知书_福州发布群租房整治专项行动方案 收到整改通知书15天内须自行拆除

福州新闻网3月24日电(记者阮官达《福州日报》)6月20日至20日，福州市开展了一场专项行动，调查和纠正100天内出租住宅小区的问题。记者24日从市房管局了解到，福州市五城区群租房100天检查整改专项行动计划(以下简称“计划”)已经正式出台，明确了群租房的认定标准和处置程序。

的四个案例被确定为团体租赁。

“计划”强调，此次专项行动将坚持“标签:关键词]零容忍”的整改态度，一经发现，坚决查处一起案件。同时，按照“调查、整改、处置并举”的原则，现场核查确认，集团内所有租户均将被清理、封存、整改，对拒不整改或整改期内未整改的，将给予严厉处罚。

《规划》指出，将住宅小区出租成套房，不得随意改变房屋原有的设计和使用功能。有下列情形之一的，出租房屋视为集体出租:

1。套房原本设计为居住空间的房间被分成几个小房间出租；

2。套房的原设计是出租客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空间供人们居住。

3。出租的成套设备中增加了卫生间、电表、水表等明显超过原设计的设施。

4。其他功能任意换成套件

《计划》还规定了申报和验证的具体流程根据规定，属地街镇负责集体出租屋的调查和鉴定。各区、街道和城镇向公众公布电话号码，接受群众举报。原则上，可以依靠对房屋结构隐患的调查和整改，接受集体出租屋连同电话号码的举报，群众也可以通过12345投诉平台举报与此同时，社区(村民)和物业服务公司开展调查，收集关于集体租赁的线索。

《方案》提出，属地街道镇在接到群体房屋线索后3个工作日内，负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等相关单位进行深入现场调查核实，并通过拍照、录像等方式进行取证。如果现场调查核实确认是集体租赁，将当场向业主送达“限期整改通知书”。如果存在可能威胁公共安全且难以立即消除的隐患，即水电同时被切断，将在同一天内上报地区专项领导小组，并按照“标签:关键词:一户一档”的原则进行归档和盘点

个租户必须全部搬出

组。谁负责拆除和整改工作？《方案》规定，经现场调查核实后，该房屋的产权人、转租人和承租人应在规定期限内无条件整改。

，其中，在收到“限期整改通知”后的5天内，所有租户将被驱逐出该房屋并予以封存。

在接到“限期整改通知书”后15日内，房屋所有人应负责拆除并恢复原状，消除安全隐患

此外，自我完善完成后，房产所有人应向属地街镇申请核实。街道镇应在3个工作日内召集相关单位进行现场核查。改进完成后，取消相关处罚措施。

如果相关责任人拒绝整改或整改不到位，计划分为两部分进行处置。对于业主和转租人，承租方将揭露他们，将他们纳入个人信用档案，并按照个人信用相关规定进行处罚。涉及集体租房行为的国家行政机关、事业单位和国有企业工作人员，应当通知其所在单位督促整改，逾期不整改的，应当通知纪检部门依法处理。对存在重大安全隐患，可能危及公共安全，拒不配合整改的业主，涉嫌非法经营牟取暴利，拒不配合整改的转租人，以及整改后进行第二次非法装修和集体出租，情节恶劣的业主和转租人，应当移送司法机关按规定处理。对于集体出租屋，市房地产登记交易中心已被告知冻结产权，限制产权登记、转让、继承和抵押，并暂停恢复供水和供电。同时，由区专项领导小组牵头组织，城管部门负责。当地派出所、街道和城镇、社区和物业服务企业将配合实施强制拆除非法装修部分。

对于涉及集团租赁的相关企业，《规划》规定，为集团租赁提供中介服务的房地产经纪机构和不履行职责的房地产服务企业，由房管部门依法给予相应的行政处罚，并报市发改委(信贷办)列入企业信用“[标签:关键词”黑名单。根据法律规定，建设部门将对进行违法装修的装修企业给予相应的行政处罚，并上报市发改委(征信办)列入企业信用“[标签:关键词”黑名单

对于在期限内迁出的租户，该计划还提供了保障措施。按照规定限期迁出的租赁承租人群体，属地街道镇、社区和房管部门应主动帮助引导其与城市住房保障体系对接符合本市公共租赁住房实物配租和租赁补贴保障条件的，帮助引导申请流程并对接市住房中心优先安排；对于那些适合租赁社会化租赁住房的人，通过福州房屋租赁信息服务和监管平台，帮助连接社会化租赁住房的来源。