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据Leju.com介绍，沈阳市房产局已正式发布《沈阳市住宅发展规划(2018-2020)》，其中包含一些有趣的内容。编辑会带你去看看。
资料来源:乐居
免责声明:本文件未在沈阳市房产局网站上找到。它的真实性需要确认。来源是“乐居”。本文仅用于分析现有信息。如果您有任何理解错误，请联系我们后台进行修改。日前，沈阳市房产局正式发布《沈阳市住宅发展规划(2018-2020)》《2020年住房发展规划》明确提出，沈阳市应建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系和供应体系，实现供需总量平衡、价格运行稳定、结构持续优化、居住条件明显改善、治理水平显著提高的目标，促进住房市场发展与国民经济整体发展相协调。新建商品房总用地不低于2200公顷。在优质土地资源价值日益凸显的情况下，规划提出沈阳市住宅用地供应的规模、结构和时机应适应沈阳市不同区域住宅发展的实际情况。2018年至2022年，新建商品房用地总量不低于2200公顷。
注:根据RDAS的数据，2018年将出售不到500万公顷的土地，而4年内出售2200公顷(1万公顷)意味着每年出售550万公顷以上的土地，未来两年土地供应速度将进一步加快。
数据源:RDAS
《希望、文学与意义》解读:今后，每年将正常供应550多万平方米的土地。根据目前的数据，每年出售的土地数量远远不够。去极化周期将进一步缩短，需求超过供给的趋势将继续。
这是不多的土地，很大一部分是通过(py)许可(transaction)出售的，如首都新区地块、万科中德地块、申贝万达地块等。只有一小部分土地通过拍卖进入市场，土地竞争将进一步加剧。256套以上商品房总供应量计划达到711.3万套。根据规划，从2018年到2022年，全市商品房总供应量计划达到711.3万套，6960万平方米。住房总量计划达到82700套，6180万平方米。五年后，出租房屋的供应量计划保持在626，800套左右，其中20，000套和100万平方米将新建。保障性住房供应计划保持在88，400套左右，其中25，000套(户)将新增公共租赁住房。货币补贴将主要用于落实保障，将根据当地情况适时建设约2.2万套共有产权住房。|沈阳市1992年共销售商品房1378万套，2019年上半年销售商品房657万套。根据该计划，计划在4年内供应6960万套住房，平均每年供应1740万套住房。
数据源:RDAS
这个数据很有意思
年土地供应量550万平方米还包括各类商业用地。而且，目前住宅建筑的容积率约为2.0，这只能形成约1100万的住宅面积，比1740万的销售量少540万平方米。
数据源:RDAS
截至2018年底，沈阳的总库存为1885万元-每年增加540万元，大约相当于4年！
这意味着从上层规划来看，它有望继续上市即使15个月的去极化周期仍然太长，最好的去极化周期是-0
人均住房建筑面积计划达到36平方米。根据规划，到2022年，本市新建建筑中装配式建筑的比例计划达到50%，商品房的产品率计划达到50%以上至于改善城市居民的生活条件，该计划指出，到2022年，城市居民人均住房建筑面积将力争达到36平方米左右。成品率达到50%以上；成品意味着房屋装修，这不等于精装房屋，但它意味着生活条件已经得到满足。
日前，房产局下发通知，规范装饰房屋市场。看来未来将是一个精装时代。
基于区域政策的市场调节机制探索根据规划，沈阳市房产局将综合考虑沈阳市中心城区的产业结构、经济社会发展、人口构成、历史传统等因素，旨在促进住房供需双方的动态平衡。根据区域政策，将实施基于实际需求的差异化调控措施，以支持合理的住房需求，如正好需要和改善的类型，抑制投机和投机，引导需求的有序释放，防止市场起伏。事业领域的政策执行:重点来了。在事业型城市政策实施后，沈阳号召在事业型地区实施政策2018年4月，沈阳沈启立拿出了在中心城区(沈河区、和平区、浑南区(三环路以内))限购的政策，从某种意义上来说，这就是该区的政策现在，再一次喊出因为地区政策有不同的含义
沈阳有没有可能继续提高限价？沈阳的各种调控政策已经非常严格，没有进一步限制销售、购买、价格和土地价格的余地。此外，为了满足每年1700万的销售量，有必要在价格稳定的情况下通过某种手段刺激销售量。
可以在的单一区域内放宽购买限制。这种购买限制的放松不一定是完全的自由化，但也可能是购买限制条件的放松。
也是在10月15日，南京六合区已经放宽了购房限制，不再需要2年的社会保障证书进行海外户籍登记。
放宽对购买外国户籍的限制对沈阳也具有重要意义。沈阳的发展急需新鲜血液。降低外国户籍的门槛可以吸引更多的人进来。
至于沈阳是否会采取更激进的放松措施...稳定，房地产必须稳定
此外，“支持及时需求和改善需求等合理住房需求”的情况相对较少。以前，常见的表达是满足基本住房需求和限制豪华住房等。目前，改善住房也被认为是一个合理的需求，这与时俱进。这表明未来住宅用地的容积率不会太高，洋房和大面积户型将得到积极支持。
提高存量住宅用地效率；推进土地转化利用规划“优化土地供给机制”是重点任务之一，并提出了四项发展战略一是提高土地供应的准确性根据《沈阳市土地利用总体规划(2006-2020)》及其调整方案，结合沈阳市住宅市场发展，科学编制土地供应中期计划、年度计划和三年滚动计划，促进土地供应规模和结构的科学化。在安排新的土地规划目标时，要向人口净流入、住房供需矛盾突出的地区倾斜，优先满足居住用地需求，提高居住用地中公租房、租赁房和普通商品房用地的供给比例，确保保障性住房用地得到充分保护。二是提高住宅用地效率落实有关规定，盘活存量住宅用地，提高存量土地的使用效益严肃查处各类非法用地和土地囤积、投机行为构建沈阳土地市场信用体系第三，促进土地的转化和利用对于在建商品房项目，在满足规划条件和相关要求的前提下，允许房地产开发企业对不符合市场需求的房屋单元进行调整。对于未开发的房地产用地，通过调整土地用途和规划条件，引导改造和利用根据项目开发建设的新用途或新规划条件，重新核定土地价格注:即使有预售许可证，如果房屋类型不好出售，房屋类型可以变更。这是政策绿灯。下面这句话，“未开发的房地产用地，通过调整土地利用和规划条件，引导改造和利用”更像是对常年闲置的土地说的。否则，商业用地将不被覆盖，住宅用地将被改变...高会知道这件事的。
4是规范土地开发行为规范土地出让合同，加强建设项目全过程监管定期发布项目开发建设信息，形成完善的市场开发环境，提高土地交易信息的成熟度。加强土地整理和储备成本的控制和管理，形成科学的土地价格指数监测机制。为提高优质住宅建设的规划要求，规划加快绿色、智慧、人文城市建设，建立优质住宅建设政策和技术支撑体系，推进沈阳智慧城市建设，提高城市信息化和智能化管理水平。我们将继续发展新的建筑方法，促进建筑业供应方面的结构改革。加强建筑设计管理，形成相对完整的装配建筑技术标准体系、系列零部件体系、质量控制体系和上下游产业链；同时，大力发展钢结构、木结构等装配式建筑，积极解决建筑材料和劳动力的供需矛盾。推进新项目“同步规划、同步建设、同步交付”
