谁的名字写在房产证上并不重要。新婚姻法:“写名字”不能决定婚后的所有权

文/诸葛找房子

在中国传统观念中，结婚买房是理所当然的事，但随着离婚率的上升和房价的不断上涨，“骗婚”已经成为一种职业，甚至有人秘密成立公司培养“女演员”这是致富的捷径。只要你在结婚前在这本书上写上你的名字，如果你在结婚后找到离婚的理由，你就能拿到钱。因此，为了应对这一邪恶形象，新婚姻法对其进行了补充和修正，明确规定婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在买房和结婚的问题上，旧的想法已经失败了。那些计划在不久的将来结婚的人应该明白这一点。结婚前后买房的所有权有很大不同。

婚前购房:如果父母一方或双方全部付清房款，则在取得房产证后即为个人财产，即使房产证上写有姓名，也无济于事。例如，如果贷款用于买房，夫妻婚后共同偿还贷款，那么离婚后的房主需要向对方赔偿房屋的偿还部分和溢价部分。

婚后买房:即使只是一方的名字，也是夫妻的共同财产。如果其中一位老人支付了全部金额，那么未被证明给孩子的房子也是丈夫和妻子的共同财产。因此，一旦离婚，房子的所有权需要补偿给对方。如果一方的出资不能算作双方的共同财产，建议先进行公证。

此外，房地产证和房地产登记簿之间存在差异。不动产所有权的最高效力来自不动产登记簿，因此不动产证书的法律效益将高于不动产证书。也就是说，当两个证书上的名称不一致时，以房地产登记为准因此，即使两人的名字都写在婚前财产证明上，也没有证据证明任何一方支付了离婚费用，而且写在财产证明上的名字也没有什么作用。

房产证上写的名字与

房产证上写的人的名字相同。说它重要并不重要，但说它不重要也很重要，这取决于从哪个角度来说。许多人有这样一种误解，即房地产证上写的名字越多，保险就越多。他们希望在停下来之前把父母、祖父母和外祖父母加到名单上。然而，这会适得其反，白白浪费掉很多钱。一方面，房地产证更名手续非常复杂，造成税费和手续费的浪费。名字越多，税费就越多。将来，当了一百年的父母或老人，如果要减名字，免不了要收遗产税和手续费，这是另一项开支。除了夫妻关系之外，买卖房屋的过程被视为股份转让，类似于房地产交易的过程，应该遵循的过程不能跳过。另外，如果房产证上写着两个人的名字，他们结婚后如果想买新房子，将被算作第二套房。你知道，第一次抵押贷款的利率和第二次抵押贷款的利率之间的差别不是一个很小的部分，总价格不到几万到几十万。未来，随着房地产市场监管的进一步深化和银行贷款的收紧，首次抵押贷款利率仍有可能上升。此外，如果房地产证明是两个人的名字，那么银行将在申请贷款时一起调查这两个人的信用调查。一旦一个人的信用调查记录不符合要求，将直接影响整体贷款进度。

无意伤害他人，也无意阻止他人。婚姻是一种极其美好的存在，不应该掺杂太多的杂质，但现实总是以“付出代价”的形式给人们上一课。加强法律意识总是无害的。买房子和结婚是双重祝福。不要弄巧成拙。愿这个世界上有更多的喜剧和更少的悲剧。