“谈婚论嫁，结婚时偷按揭买房”被热议？公证人教你怎么做

，一篇关于“谈婚论嫁时偷偷按揭买房”的文章在微博上引起了热议。

用了短短两天时间，

以3 . 9亿的阅读量进入微博搜索列表。

也在微博、微信

等自媒体上引起了很多讨论。根据

，一对年轻人计划今年10月结婚。因为这个家庭不是很富裕，女人和男人讨论了一下，双方一起付了首付款。然而，该男子秘密抵押了房子，并购买了套房。首付是那个人的家人借的。这所房子登记在该男子的名下，该女子必须支付装修和家用电器的费用。

乍一看，男人似乎很负责任，为女人减轻了负担，但实际情况远不如想象中的美好。

根据婚姻法司法解释第10条的规定，

该房屋是男方婚前抵押的房屋，属于其个人财产如果离婚，法院将判给男方如果婚后有共同还款，男方应补偿女方的金额为:(婚后共同还款+本部分增值)/2

女方婚前给的钱呢？作者在文章中说，如果是用来装饰的，离婚时不可能去掉装饰部分。同时，购买的家具和电器都是消耗品，折旧一文不值。此外，如果男方的工资用于偿还婚后贷款，女方的工资用于家庭开支，而且男方的首付是借来的，婚后夫妻必须一起偿还。这样，男子可以用少量资产获得整栋房子的产权，而妇女即使支付了装修和家用电器的费用，也很难获得产权。结婚后，她不仅要与男方分享抵押贷款，还要偿还男方支付的首付贷款。

根据中国传统的婚姻习俗，男人出家门，女人出摆设，家电和车辆都不稀罕根据目前的市场价格，这个女人的钱几乎和房子的首付款一样多。她为新房子付了这么多钱，但却不能拥有房子的产权。

，当然，也有女孩说“只要让男人把他的名字加到产权证上就行了”。但是，请注意，所有通过抵押购买的房屋都已登记抵押，产权证处于"冻结"状态。即使男人同意，也不能加上女人的名字。只有在偿还抵押贷款和取消抵押登记后，才能改变产权。这一过程可能需要长达10年或20年的时间，而且不能保证在那个时候婚姻会发生变化。

有什么方法可以解决这个问题吗？当然还有

:

婚前财产协议公证！

下面是公证员招聘环节

公示文小姐来到公证处咨询:

下半年，她将与婚前以按揭方式购房的男友结婚，并计划婚后一起偿还贷款。在男朋友答应偿还贷款后，他会把两人的名字写在房产证上。然而，温小姐并不放心。咨询公证人的最佳方式是什么？

公证员建议:

文小姐与男友对婚前财产协议进行公证协议规定该房屋以抵押方式购买，抵押贷款从两人的收入中支付。这部分支出和产生的相应权益属于两人，属于共同财产。该房屋还清贷款、解除抵押、符合房地产权利变更条件时，男方应积极配合女方办理该房屋房地产权利变更登记手续

文小姐很高兴。第二天，她能够让她的男朋友公证。男朋友还说这为婚姻的稳定提供了保证。

婚姻法第19条

夫妻可以约定婚姻期间所得的财产和婚前财产归双方所有、共有或部分共有、部分共有

综上所述，未婚夫妻对夫妻财产协议进行公证，并按出资比例规定婚前财产为共同所有或共同所有。即使对方日后食言，只要婚前财产协议的公证提交给法院，法院就会将公证的内容作为判决的依据。有些人会担心

。

民事诉讼法第69条规定“除非有相反证据足以推翻公证书”，

该怎么办？

请注意，根据民事诉讼法中“谁主张、谁举证”的原则，需要相反的证据来反驳公证书的事实(如公证书不是我申请的公证，或申请公证时丧失民事行为能力等)。)然而，公证是严格按照法律程序进行的，在人像识别器、录音录像设备和其他固定证据的帮助下，它可以在最大程度上做到完美无缺。

也需要提醒，因为《物权法》规定房地产产权的设立、变更、转让和消灭都要进行登记同时，《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规规定应当办理审批和登记手续的，依照其规定。因此，即使婚前财产协议公证完毕，房屋抵押解除后，仍需到房地产登记部门办理变更登记手续，并在房地产产权证上登记双方的姓名，以确保安全。

当然，也有男性家庭成员对此表示怀疑:既然公证证据如此有效，那么在欺诈婚姻的情况下，如果你在签署协议后没有结婚，直接去法院起诉半套房怎么样？

请放心，婚前财产协议的公证以婚姻为有效条件。如果男女双方最终不能走到一起，协议就不会生效，也不会有要求财产分割的问题。