房子公摊面积算钱吗房子公摊面积取消

12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25至33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积,不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方?公摊又到底多大才算合理呢?本文就整理了相关知识为您解答。一、什么是公摊面积? 所谓公摊面积,即指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。二、公摊面积多大是合理的呢? 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标

对于很多首次置业的购房者来说,在买房之前肯定会先做很多的功课,但是因为没有经验,所以不能够做到面面俱到,尤其是对于房子公摊面积,都没有给予足够的重视,很多人就听着开发商忽悠忽悠就买下来了。其实公摊面积是非常重要的,因为公摊面积的每平方都会算到我们的房价中!那么公摊面积怎么样计算呢?公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。其实在新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”,但是其也是仅仅只是列明了应分摊的部位及其构成,但是对于具体的数据是不会太明确的给出的,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。所以小编就公摊面积这一块内容,为大家总结了三大防范风险的方法。第一招:索取公摊数据在签订购房合同的时候,大家可以强硬一点让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样的话业主可以通过数