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如今，随着城镇化步伐不断加快，生活条件越来越好，不少农村人选择在城里购买商品房，也有因为房价太高，生活成本太高，负担不起的农村人还是选择回老家盖房。那么农村自建房是不是能够像商品房那样自由交易吗？转让需要什么流程？
一、如何申请农村集体土地用于建造房屋？
在农村地区，土地使用权并不属于个人，是属于集体的，所以想要盖房需要宅基地，而宅基地是要进行申请的。满足下面所说的条件，就可以申请宅基地盖房：
①申请的土地需符合土地利用总体规划和村镇建设计划，尽量是原有的宅基地或村里闲置地；
②已经年满20周岁的本村村民，由于结婚等原因需要新房分户而缺少宅基地需申请的；
③外来人口落户到本村，成为本集体经济组织成员之后没有宅基地的；
④城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；
申请个人宅基地还要走一些正常的程序，先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。
二、农村自建房转让
农村自建房是可以转让的，转让也是有要求的，以下房屋是不能进行转让的：
①一户多宅的房屋；
②未经审批修建的或是经审批却不符批准要求修建的房屋；
③擅自改建或是加建的房屋；
④私自改变土地用途或是在农用地良田上修建的房屋；
⑤需要拆除的违规房屋却没有进行拆除的。
农村自建房的转让对象也是要满足以下两点要求的：
①受让方必须是同一个集体经济组织的成员；
②受让方没有其他房产，需要符合当地宅基地的申请条件。
房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。
如果上述的条件都满足，就可以安装以下农村自建房转让流程办理转让手续：
①向村集体提出宅基地转让申请，并请对方开具自建房受让人村集体成员资格认定证明；
②与自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取；
③去当地土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。
总而言之，对于农村自建房的交易，交易双方都应该谨慎考虑，保证双方都是合法的。如果对此还是不清楚，可以咨询一下当地的政府部门、专家和律师，问清楚应符合哪些条件，应注意哪些事项，详细清楚地了解当地的情况。
（图片均来源于网络）
