签合同总结_ 百年总督府苏廷玉故居陷权属纠纷 法院调解重签合同_汽车签合同

坐落于福建省泉州市鲤城区通政巷4号的苏廷玉故居，以五进五开间、燕尾脊结构官厅为主体，占地面积约4000平方米，是一座具有百年历史的清代总督府邸，也是泉州市目前面积最大、保存较为完整的官邸。沧海桑田，这座古大厝也经历了从辉煌到衰败，再到重生的兴衰变化。

据介绍，苏廷玉(1783—1852年)，字韫山，泉州府同安(今属厦门翔安区)人。嘉庆十九年(1814年)登进士第，钦点翰林庶吉士，曾任四川省按察使署布政使、总督加兵部侍郎衔等职。苏廷玉卸任回到泉州居住后，捐修泉州考亭、文昌庙、尊经阁，撰书(写)《觉世真经》、《泉州府学明伦堂立匾记》等，弘扬先哲，激励后学。

据福建省泉州市鲤城区法院1月21日消息，2018年10月8日，一直居住在菲律宾的苏廷玉故居现产权人——胡某辰（原产权人胡某朋二儿子）、王某芳（胡某朋大儿子之妻，其丈夫已去世）来到鲤城法院，起诉泉州某文化公司，要求其立即搬出故居，将房屋交还，并赔偿房屋占用期间的租金。这场诉讼，使得围绕这座百年总督府产生的产权、使用权归属等问题进入人们的视线。

涉案三方既是原告亦是被告

1978年, 刚刚成立的泉州市某部门（泉州某国有企业前身）急需一处办公场所，便向苏廷玉故居原产权人胡某朋租赁该房屋。房屋出租后，由于自己长期居住在菲律宾，胡某朋便将房子全权委托给亲戚林某雄代为管理。1982年，因原有房屋面积不够使用，该部门在房屋土地范围内新建了一栋二层“综合楼”。

世事变迁，由于交通不便、沟通不畅等原因，自2002年之后，产权人和代管人长期对苏廷玉故居缺乏有效管理，而该部门也改制为某国有企业，办公场所迁至丰泽区，成为苏廷玉故居的实际代管人。2014年，该国企将讼争房屋转租给泉州某文化公司。此时，苏廷玉故居已出现砖墙倒塌、梁柱腐蚀等破败现象。

泉州某文化公司承租后，投入资金以“修旧如旧”的方式对苏廷玉故居进行修缮和建设，并进行文化推广及经营，使得苏廷玉故居所蕴含的历史文化价值得以较好展现，成为弘扬闽南传统文化和海丝文化的新平台。

故居再度焕发新活力，但一直潜在的产权、使用权归属等争议也终于显露出来。得知自己被起诉后，泉州某文化公司将上述泉州某国企告上法庭，请求法院确认双方签订的租赁合同合法有效。

随后，该国企也呈上一纸诉状，请求确认其盖的二层“综合楼”属自己所有，并要求胡某辰、王某芳支付公司自1978年租用该房屋后，用于修缮、维护的费用共计10万元。

现产权人、承租人、实际代管人，三方既是原告又是被告，三起案件犹如一团麻绳，纵横交错、错综复杂。如何厘清各方关系？又该如何审理才能妥善化解这起复杂纠纷呢？

司法助力古城保护与发展

1月14日，承办法官再一次来到苏廷玉故居，对案件进行回访。涉案文化公司创意总监秦某表示，纠纷顺利化解后，下一步，公司将对苏廷玉故居进行统一规划，把其打造成展示泉州古城文化的新地标。

泉州市文物保护研究中心原主任陈鹏鹏表示：“苏廷玉故居一案成功调解的经验，对今后处理泉州古城建设与发展中遇到的类似问题，具有重要参考价值。”近年来，泉州着力古城保护与发展，取得了显著成效，但围绕古建筑、老民居产生的权属纠纷也不可避免地增多。

鲤城法院在审理此类案件时，在保护当事人合法利益的前提下，探索所有权与使用权的适度分离，让市场活力依法依规地注入古城保护中。此外，鲤城法院还发挥泉州市人大常委会基层立法联系点作用，提出相关立法建议，参与古城改造、征迁等重点项目协调。

鲤城法院党组书记、院长李清坝表示：“今后，鲤城法院将不断总结提升审判经验，积极延伸审判职能，加强与相关部门的协作沟通，为古城保护和发展提供有力的司法保障。”

文/北京青年报记者 郭琳琳

编辑/倪家宁

校对/杨波