新房先网签还是先贷款_ 买新房以为网签了就“万事大吉”了？没备案都不能“掉以轻心”！

现在买新房的购房者还是很多的，现在的新房基本上都是期房，也就是先卖后修，这样的卖法就是“预售制”。开发商在购买土地以后，在修到一定的程度就可以向房管局申请预售了，房管局审核通过后就会发放“预售许可证”，这样开发商就能卖房了。预售制对开发商确实是非常有利的，因为需要的资金更少，资金回笼也更快，但是对于购房者来说却没有好处可言。期房一般需要一两年才能交房，而在办理完贷款后就得交月供，还拿不到房，而且看不到实体房，不知道以后修出来是否有差距，还有最怕的就是楼盘烂尾，相信不少人都经历过烂尾盘，这样损失就太大了。

买新房一般会经历两个程序，一个是网签，一个是备案，很多人都以为网签就是备案，其实两者根本不同，不要以为买房办理了网签就万事大吉了，只要没备案都不能掉以轻心。

网签

网签是指购房合同在房管局网站上进行了备案，同时将这套房的状态改为签约，能证明的是购房者已经和开发商签订了买卖合同，但是并不能代表此套房就是购房者的了。网签是可以进行撤销的，如果开发商和购房者达成条件则可以进行撤销，网签在一定程度上可以防止开发商一房多卖，因为一套房只能进行一次网签，如果此套房已经办理了网签，那么在有效期内是不能再次网签的。如果购买的房屋只办理了网签，在房管局是查询不到购房者名下有房屋的，所以不能证明房屋就是购房者的。

备案

网签在前，备案在后，备案更具法律效力。开发商一般会选择网签后的一月之内去房管局进行备案，备案后在一定程度上就证明开发商和购房者已经正式完成了交易，而且房屋信息也备案到了购房者名下，并且能够在房管局查询到购房者名下已经有了此套房屋的信息。

注意事项

有些开发商可能在未拿到预售许可证的情况下就卖房，而不少购房者也对这些不懂，这样的房屋最好不要购买，因为未拿预售许可证的房屋是违规销售。并且未拿预售许可证的房屋不能进行网签，更不能备案，也就是你交钱买房后，除了一个买卖合同，什么都没得到，而且对开发商没有任何的制约，开发商一房多卖也是很有可能的，最怕就是开发商直接跑路，这样购房者很可能钱房两空。

还有种情况是开发商办理网签后，很长一段时间都不去办理备案手续，这种情况也需要注意，应督促开发商尽快办理备案手续，必要的情况下向房管部门进行投诉。