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来源：2019-12-17 09:32:00漯河晚报讯：每到年底，不少小区的物业公司开始收取物业费，但总有一些业主迟迟不交纳费用。为此，不少物业公司“放大招”，比如，业主拖欠物业费，公布其名字等。这些方式虽然收到了一定效果，但使物业和业主之间的关系陷入难堪的窘境。
1、在小区显著位置公布欠费业主信息：12月16日，在市区辽河路某小区门口，记者看到几块展板，上面公布了本小区拖欠物业费的业主姓名、单位和拖欠时长。名单上不乏拖欠物业费长达两年之久的业主。
小区物业公司工作人员对记者：“我们多次催交，但是还是有的业主以各种理由拒交，无奈之下，我们才采取了这种方法。”在部分业主补交了物业费后，展板上的名字才被删掉。
2、限制欠费者正常使用门禁卡：近日，在五一路某小区，业主陈女士发现自己手中的门禁卡突然“失灵了”，打不开小区的门。“前一天还能使用，今天咋不能用了？是我的卡坏了吗？”不解的陈女士询问门卫，才得知，原来是拖欠交纳物业费惹的祸，门禁卡被物业公司系统设置成了停用。随后，陈女士交纳了物业费，门禁卡也随之恢复了正常功能，进入小区业方便了。
3、将欠费业主诉至法庭：在淞江路与舟山路交叉口附近一小区，物业公司负责人告诉记者，有一位业主好几年没有交纳物业费了，现在公司已经将其诉讼至法院。
辽河路某小区物业公司的一名工作人员说起收物业费的困难，他表示：“现在小区业主不断要求提高服务质量，但小区监控摄像头、路灯等设施坏了，维修也需要费用，还要定期发放人工工资。由于物业费缴纳比例低，财务账户资金不足，很难维持小区正常运转。”
“每年收物业费，至少提前半年就开始通知，总有少部分业主拒交。如果不想一些办法，物业必定陷入资金困难的窘境。”该工作人员说，令他不解的是，有些居民对物业有意见，但问哪里需要改进，又没人肯堂堂正正地站出来指出。
1、对物业服务不满意，故意拖欠物业费：居住在淞江路某小区的一位居民说“物业给我们提供了较差的服务，大门门禁形同虚设，高层水压小影响我们生活，想让我们交费，先把服务搞上去！”这位业主坦诚他确实没有交2019年的物业费，虽然被催了几次，但由于小区二次增压问题一直没有解决，他就一直拖欠物业费。
2、对自己欠费不知情或忘记交纳物业费：采访中，有市民表示，自己没交物业费并不是故意的：“我们平时上班早出晚归，有时候忙起来确实忘记交费了。”居住在海河路某小区的张女士说，希望物业能改善一成不变的交费渠道，开通微信收费或者延长工作时间，这样能方便像我们这些早出晚归的上班人员交费。此外，也有市民表示，因自己常年不在小区居住，房屋空置，有时候难免忘记或错过交费时间。
《物业管理条例》规定：业主应当根据《物业服务合同》的约定交物业费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交或拒绝交物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交付；逾期仍不交付的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
河南澜业律师事务所的蔡俊涛律师表示业主如果遇到不负责、未履行服务职责的物业公司，是有权拒交物业费的，但理由要充分，要保留相关证据，并先与物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对。
业主委员会具有启动解聘物业企业合同程序的权利，而业主个体则无法做到，因此业主若发现物业公司服务出现瑕疵，可及时向业主委员会反应情况。尚未成立业主委员会的小区业主要积极与所在的社居委沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。原标题：《为收物业费 物业公司放大招》图片来自网络；漯河晚报；责任编辑：翟柯。
