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快速导读
有些朋友出售房产这前，中介往往要求您把房子清空。有人可能认为，带家具的房产不是更容易让买家接受吗？为什么要清空房子？当中有什么猫腻呢？其实除了那些打算买房子出租的新买家，一般人都不会期望原业主留下一堆“垃圾”。
清空房子的好处
01 贪图装潢给人新房的感觉。。
有些房产，尤其是个别带装修但是没有入住过的房产，在销售的时候因为带有基本装修，给人的感觉像一手楼。个别装修比较新的房产，买家也愿意多给点钱。这个时候搬空房子，让买家看到较新的装潢就很有必要了。不过如果是旧房子，这一招就不奏效了。
02 旧房子也要搬空，但是图的不是装潢，而是光线！
很多低层的房产因为光线不充足，往往给人阴沉的感觉。这个时候清空房子特别是将窗纱和窗帘等都清空后，房子的光线自然充足了不少。没有了家具房子，看上去空间更加宽阔，更容易让人接受。
03 需要临时装修。
更多的是翻新旧房。有些老房子实在太烂了，为了让买家容易接受，干脆直接翻新，然后再出售，这样基本上可以多赚30%以上。装修前后市场的价格都不一样，翻新成为了出售老房的必然手段。但是，你千万不要贪图这些装修，这些翻新工程往往只需要30-40天的时间就处理好，质量如何你心中有数。
04 简单粉刷墙壁，以掩盖漏水和拉裂等问题。
即便有些中介不会翻新房子，但是个别墙体开裂甚至渗水等现象原业主是不会帮你善后的。所以，中介希望业主搬空房子，好让中介可以简单粉刷墙体，把该遮盖的地方遮一下，这样就不会让人发现房子的瑕疵。所以，中介希望您能搬空房子了。
05 方便展示墙体和功能区域，给予买房人更多想象空间。
如果房子堆满家具或者被家具遮挡着很多墙体，那么中介难以展示房产的优势。买家对使用房子的想象也会大打折扣。搬空家具就是要让新买家有更多的装修冲动和想象空间，尽快促成交易。
究竟是否需要留下家具和装修呢？
分两种情况：
房子买回来是出租的，那么让上一手业主留下的家具越多越好，因为这样可以免除添置家具的烦恼，立刻放租，租客拎包入住。
房子买回来是自己住的，这时候必须要业主清空房子。有很多业主会以留下空调，热水器，煤气炉，电视，冰箱等说辞让你加点房价，理由是几大件加起来也要好几万。其实这里根本是一个坑。家具家电的淘汰率很高，3年-5年后的家具基本淘汰，或者有更好的新款，谁会图上手业主的旧家具呢？
另外，这些家具留着占地方，想重新装修也不方便，甚至是一个
累赘。再者要清空原来的家电和装修，要花好几万元的清拆费和清理费，基本上留的越多，清理费越多。所以，如果你买房子后打算重新装修，最好的做法就是让原业主给您清拆费！千万不要给我留点什么家具/家电/装潢/装饰。
