法拍房税费_ 约14.5％税费没缴纳，无法办理过户？法拍房税费你了解多少

2019年9月，孟先生在京东拍卖平台上竞拍了一套位于安岳县岳阳镇普州大道北段“豪森铭家”住宅用房，建筑面积111.95㎡，成交价36.8246万元。该房屋原属某房地产开发公司，因该公司涉及与某车辆厂改制领导小组的合同纠纷案，由法院执行并委托拍卖。

捡漏不易，竞买成功后3个月，房屋住退两难。不仅办理不了产权证书，还无法入住，房子也不能退。

在付清尾款后，孟先生凭借法院出具的“三书”前往相关部门办理产权证书，但被告知无法办理，且小区物业也拒不提交电卡、水卡等，物业表示只认可开发商给的证明。原来，孟先生在竞拍成功后，缴纳了由买方负担的相关税费，但因开发商未缴纳应负担的约14.5%税费，才导致现在一系列的问题。

并且双方各执一词，买受人在找到法院及税务等相关部门后，得到的答复是未缴纳的约14.5%税费应由开发商及所涉房屋被执行人负担，而开发商则表示法院的《拍卖公告》中明确了所有涉及的税费及办理权证所需费用和所产生的其他费用均由买受人负担。

对于法院公告中的所有涉及税费由买受人承担，安岳县人民法院执行局负责人表示，法律规定的应由买受人承担的税费，即正常交易应由买方承担的所有税费，而不是说开发商应交的税费也由买受人交。

据介绍，涉及豪森铭家小区的住宅，安岳县人民法院在今年7月和9月经过两次拍卖，共成交66套，也就是说有60多户人和孟先生有着同样的遭遇。

为了让买受人尽快拿到不动产权证并入住小区，案件承办人多次组织被执行人房地产开发公司与申请执行人进行协商，并到房地产开发公司、物业公司进行沟通，并联系安岳县自然资源和规划局、不动产登记中心、税务局一起协调。

最终，法院及税务部门都认为涉及的争议税费应由开发商缴纳。

目前，法院仍在和税务等部门进一步协商，力争尽快解决买受人的办证问题。关于入住的问题，也会敦促房地产开发公司、物业公司尽快妥善处理。

法拍房税费究竟谁来买单？

法拍房根据案件的情况不同，税费负担方式也不同。

税费各付

即买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买受人没有任何关系或者由买受人先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。但是，由于法拍房的特殊性，通常只有10%的少量标的是税费各付的情况。

税费全付

税费全付意味着需要买方承担双方所有税费，例如增值税、土增税、契税等。当原权利人为法人，也就是我们俗称的“公司产权房”，总税费甚至可能高达40%以上。

二次过户

二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程，因此需要承担两次过户的税费总和。如果两次税费又恰巧与“公司产权房”有关联，那税费估计和房价一样贵了。