项目性质_ 卖几家加油站，买了块农田变更了使用性质，8年后盖成小区赚50亿

许多人都知道，土地的使用性质是有严格规定，不同使用性质的土地价格也完全不一样。正常来说同样一个位置，住宅用地的单价是最高的，其次是商业用地跟工业用地等等。

如果不同性质的土地要变更土地使用性质就必须补足一大笔的费用。不过之前市场比较乱，有一些人有门路可以搞定这些，这中间就有巨大的利益。

在北京有一个著名的小区北京像素，这个小区被许多人称为北漂专用小区。这个小区的开发商王永红也是一个传奇人物。王永红通过开发这个小区，足足赚到了50亿元。因为这个项目，王永红成为北京地产圈的传奇人物。

可以说这个项目是王永红系列神操作的结果。王永红先是卖掉了自己的几家加油站，然后套现了一大笔钱，在北京朝阳区买一块农田。后来王永红把农田变成了商业用地。8年之后，北京房价大涨，王永红卖掉了一部分的土地，剩下的土地用来发展小区。

不过商业用地是不能建住宅的，于是王永红就建成了商住两用的公寓。不过商业公寓跟住宅的价格也是不一样，正常来说要便宜不少，因为公寓是不能使用明火，只能用电，另外公寓在户型的设计上都有缺陷，另外还有一个问题就是公寓交的商业电费，这可比住宅用电贵非常多。

这个王永红厉害的地方就是这里，他不知道通过什么手段，让他盖的这个公寓可以使用天然气，而且还把商业电费改成了住宅电费。另外王永红设计的户型也是4.98高的loft公寓。这个项目在2008年推出市场就引起了哄抢。从王永红2000年买地开始，8年后单单是地皮的价格就涨了10倍。最终这个项目让王永红赚到50亿。

王永红也一战成名，成为了北京有名的地产商人。其实开加油站虽然也好，但是加油站很难扩张，一个是受到政策影响，另外一个是资金要求非常高，回本周期其实也非常长。

王永红开加油站是很早的时候，当时市场还比较乱，他趁机开了几个加油站，后了碰到整合民营加油站的热潮，王永红就趁机把加油站卖掉套现了一大笔钱。王永红其实也是非常聪明的。

后来王永红就买了朝阳区的这块农田，囤地8年赚到了50亿，一跃成一个小老板成为了超级富豪。不过王永红做生意总是带有投机的心态，这最终而已害惨了他自己。王永红在赚到50亿之后，就开始在北京发展房地产，并且在2010年的时候带着公司实现了借壳上市。

公司上市之后，王永红开始尝到了资本的甜头。王永红发现利用股市，不用经营好公司也可以赚钱，只要把股价拉上去，然后减持套现就可以轻松赚钱。这个赚钱方式比做生意容易多了。

为了拉动股价，王永红建立了自己的利益圈，然后不断收购了一些新兴产业来讲故事给资本市场听。当王永红还沾沾自喜于自己发明的赚钱模式的时候，其实他的资金链条已经出现问题。由于多次收购失败，王永红的公司其实早就负债累累。

在出事之前，王永红还划走了公司的60多亿资金。王永红带着一个女明星韩熙庭跑到了香港，以为可以在香港舒舒服服过日子。

不过最后王永红还是被捉了起来。其实做生意还是应该踏踏实实做生意，投机取巧最后肯定还是会失败的。

卖几家加油站，买了块农田变更了使用性质，8年后盖成小区赚50亿，希望王永红的事例可以给其他企业家一些警醒。