二手房首付怎么算_ 涨知识：二手房怎样算首付？是不是最低首付三成？_汽车首付怎么算

最近，成都很多购房者将买房的目标瞄准了二手房，二手房的成交量也有所上涨，以前好卖的新房到现在也不好卖了，最重要的就是价格的变化，之前是因为二手房和新房的价格倒挂严重，大家肯定都选择价格更低的新房，所以导致了二手房的房价下跌，结果经过一段时间的调整，二手房房价是降下来了，但是新房的价格却没怎么降，这样二手房和新房的价格就没有倒挂现象了，很多区域的二手房房价已经低于新房了，所以这个时候购房者就转向了二手房市场。

很多人都不会计算二手房的最低首付，今天我们就来说一下二手房的首付计算。

大家都知道二手房贷款也是首付三成，贷款七成，但是这个三成和七成并非成交价，因为二手房有个很明显的特点就是一房一价，房东的心理价位都有所不同，可能有的多一点，有的少一点，对于银行来说肯定是不会根据成交价来进行贷款的，所以也就有了银行评估价，银行会对成交的房屋进行实地评估，根据楼盘的品质、楼盘的位置、房屋的楼层、房屋的朝向、房屋的挂牌均价等因素来确定该房屋的评估价，然后根据评估价来进行贷款。举个例说明。

例：小明买了一套100平米的二手房，成交价为80万，此小区的银行评估单价为7500元，小明是首套房，小明最低需要多少首付款？

答：如果按照成交价计算，小明应该需要准备24万的首付款，但是银行不认此成交价，所以银行评估总价为75万，按照贷款七成计算，可以贷款52.5万，因为成交价为80万，所以首付款为80-52.5=27.5万，可以看出小明需要的首付款是不止三成的。

银行的评估价一般来说是比成交价要低的，因为银行为了减小自身的风险，但是也会出现银行评估价高于成交价的，比如房东的卖价是低于市场的，这个时候银行评估价就有可能会高于成交价了，同理这样就可以减少购房者的首付，多贷款了。

买房并不是只准备首付就行了，还要准备中介费、贷款服务费、过户税费。

中介费：现在买方中介费基本上是2%，但是可以谈价，这个就要根据自身的情况计算了。

贷款服务费：这个费用很多中介是乱说的，有多有少，这个费用是可以谈的，越低越好，因为这个费用本身就是中介的另一项收入，这个说得应该很明确了。

过户税费：根据实际的费用计算，一般是买方交税，1-3%的契税，1%的个人所得税，5.5%的增值税，房屋满两年免增值税，房屋满五年且是房东唯一住房免个人所得税和增值税。

所以二手房时需要的首付为：首付款 中介费 贷款服务费 过户税费、

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