小区维修基金使用范围_ 铁岭昌图宏运小区使用维修基金对小区进行改造 部分业主不赞同目前已停工

近日，有部分昌图宏运北山庭院一期的业主向二三里资讯反应，小区物业没有经过业主同意就启动了98万的维修基金，并且物业破坏了小区的绿化要改建停车位，一部分业主表示无法接受。

那么，这到底是怎么一回事儿呢？物业究竟是怎么启动的维修基金？又为何会破坏小区绿化改造车位呢？针对此情况，二三里资讯联系到了昌图县物业管理公司，了解了事情的经过。

据悉，2018年3月30日，宏运北山庭院小区业主委员会成立。2018年4月17日宏运北山庭院小区业主委员会与昌图县物业管理公司签定了物业管理服务合同，委托昌图县物业管理公司对宏运北山庭院小区进行物业管理服务。

宏运小区一期共用设施、设备老化损坏严重，给业主生活、安全等带来不便。物业公司开始对小区提供服务后，宏运小区业主委员会成员及一些业主多次向物业公司反映小区内庭院灯损坏、路面破损、停车位不足、监控门禁系统老化需要更新等问题，尤其是原始规划停车位少、业主停车难的问题突出，希望物业公司使用维修资金对小区内的路面、车位拓宽多划停车位，缓解业主停车难的实际问题。

2019年5月开始，在业主委员会的主导下，物业公司工作人员开始对小区一期业主进行了书面调查，调查使用维修资金对小区一期设施、设备进行更新改造业主的意见情况。调查结果，有超过三分之二的业主同意使用维修资金对小区进行更新改造，包括：监控系统更新；庭院灯及供电线路更新；对讲门禁系统维修改造；下水井、下水管线维修改造；黑色路面更新、改造及扩建停车位等内容。申请使用维修资金的全部材料已上报给维修资金管理办公室，手续齐全，符合要求，可以使用。

2019年7月22日，维修资金管理办公室在宏运小区公示了宏运一期的相关改造事项。8月1日，物业公司开始施工。8月9日，有个别业主认为物业管理公司破坏了原有环境，不同意这种方案。

据物业管理公司工作人员介绍：现在情况是， 因原有停车位规划不合理，部分业主的车辆停放在绿地上面，原有的绿地已经不存在，物业公司这次拓宽的停车位是已被业主车辆占用、绿地已被破坏的位置。南北向主路面拓宽后即增加了停车位又使交通顺畅、避免车辆会车刮碰。此次车位的重新规划即能解决业主停车难的问题，又能使小区车辆的停放更加有序，车辆通行顺畅，使小区的整体面貌提升一个档次，是即有利于业主居住及出行又方便物业管理与服务的一件好事。但由于部分业主的持反对意见，物业公司于8月9日停止了施工。

同时，物业管理公司也表示将尽快同业主委员会极积沟通，做好上述持不同意见的个别业主思想工作，小区改造是有利于全体业主的一件好事，有利于改善小区的整体环境，给业主创造一个美丽舒适、温馨和谐的生活居住条件。

二三里资讯将持续关注此事。