没有房产证的房子_ 没有房产证的房子可以买吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用作办公场所，未满5年也不得上市交易。这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。

办理房屋过户手续是跟房产证有直接关系的，房产证上产权人的名字变更才能将房产过户办理。没有房产证的房子不能办理过户，买家很可能与多人同时交易，最终卖家很可能交了各种费用，最后却得不到房子。如果一些老城区遇到拆迁情况，房子拆迁很有可能会获得巨额的拆迁赔偿款，但是如果没有房产证的话很可能得不到赔偿。

如果非买不可的话，要做到风险最低，例如：去公证处做买卖公正，尽可能的多了解一些房主的一些私人情况，是否有不良习惯，如赌博之类的行为，是否离婚（可能产生房屋纠纷）。尽可能的把购买风险降到最小。尽量购买有房产证的房产，沒有后顾之忧，更无麻烦；没有房产证的房子胆大的可以买，总归心中不踏实。