手机网站
手机网站
中介经纪人在面对二手房交易时，往往还要兼任法务顾问，帮忙甄别二手房签购合同中的种种问题。
相比新房，二手房的交易税费相对较高，而且风险也更高，稍有不慎就会造成难以挽回的损失，那么中介经纪人在为购房客户排查二手房签购合同时该注意哪些问题呢？
一.房源资料要明确
与新房还未建好就开始预售不同，二手房是看得见、摸得着的现房，所以二手房签购合同中的房源资料必须要明确、详实，一面带来不必要的纠纷，这些内容包括：
房屋性质、房屋面积、房屋结构、房屋装修及配套家具设备等，这些肉眼可见的内容都要像是标注在签购合同中.
当然为了避免不必要的麻烦，也要提前告知业主，强调房源资料的重要性，保障买卖双方的合法权益，否则会遗患无穷。
二.如实标注购房款项
如今一套房源的价格不菲，如果地段好，那更是要掏空两代人的储蓄，所以对于普通购房客户而言，这笔支出可以说是一生中少有的“一掷千金”。
而房产经纪人要做的就是帮助客户保障购房款项如实的标注在签购合同中，例如使用组合贷款的购房客户，首付是多少、什么时候支付用哪种方式，最好都要标注在合同中。
如果在购房款项上出了问题，想必是购房客户和房产经纪人都无法承担的后果，所以在涉及到这么一大笔钱的情况下，一定要在合同中写得越详实越好。
三.违约责任要写好
一些业主往往会在交房期间出现违约现象，原因无非是房价出现波动或有了出价更高的购房者，而这种情况谁也没有办法保证不会出现。
所以中介经纪人应当提醒购房客户在合同中明确卖方违约要担负何种责任，并事先约好违约金额，确保交易可以如期进行。
否则，业主违约给购房客户制造麻烦的同时，却不会承担过多的责任，从法律途径追责的难度也非常大。
四.明确附加费用及事项
在签署二手房签购合同时，很多购房客户都会忽视要求业主明确附加费用及事项，而中介经纪人接触的合同较多，如果发现有这方面的缺失，应第一时间提醒客户。
这些事项包括业主户口迁出时间、税费如何分摊、公共维修金账户状况及其他日常水电煤费用的过户。
这些问题都需要业主积极配合才能完成转户或补交，如果合同中没有备注相关事宜，可能会造成购房客户迟迟不能入住，甚至出现购房纠纷。
五.制定合同解约条款
购房流程时间长、流程复杂，很多时候都未必可以如期完成，考虑到这种情况二手房签购合同中还应标注详实的解约条款，如果满足相关条件，则可以面则解除合约。
例如房源与业主介绍的不同，或隐瞒了重大缺陷，买房就有权无责解除合约，而且合同中还应对重大缺陷进行定义，总之做到详备无误。
最后，中介经纪人在协调买卖双方关系时，应当明确的是无论何种交易合同，都无法应对所有问题，所以维护双方沟通渠道才是最重要的。
另外，购房客户在这个环节往往处于弱势，中介经纪人应及时维护客户情绪，消除客户的顾虑。
