买房子需要什么证件_ 买房子，开发商最不希望你“做对”的2件事，当初多少人被忽悠！_买标书需要什么材料

在买房子这件事上，需要留心的事情不少，如果你是过来人，相信都有一个体会，买房的“门道”太多了，一不留神就掉进了哪一个坑里，并不是说开发商故意设陷阱给购房者，而是生意上“买的人没有卖的人精”，商品房买卖是一个市场交易活动，除了平等的规则之外，还有各种基本的条条框框和注意事项。

很多人第一次买房不知道该怎么买，完全跟着开发商的说法走，说做什么就做什么，“听话照做”成了不少购房新手的代名词。但是这样真的对吗？楼市指闻提示，不对，这样很容易把自己带进不利的地位，买房子时知道正确的买房流程是什么，注意事项是什么。特别是在签合同这个环节上，不要大意，合同是约定双发权利义务的基本规则，如果这个环节做错了，就意味着后便麻烦不断。买房子，开发商最不希望你“做对”的2件事，很多人疏忽做错了！

就是付首付款和签合同的事情，这两件事次序不要弄反了，当心丢了首付还没买到房子。在当下，流行的流程是，先付了首付款，然后购房者拿着收据回家坐等通知，等到开发商通知可以签订合同的时候再来签合同，有时候需要等待一个月，有时候可能要等待半年之久，在这期间，没有任何合同的约束，买房子对购房者没有保障。正确的流程恰恰相反：应该是先签订合同，再付首付款。

买房前签订合同注意事项是，首先，在决定买房子交纳首付款（第一笔款项）之前，就应该确定开发商的各项证件齐全，尤其是开发商的预售许可证，如果没有预售许可证，则无法出售房子，那么就算是交了首付款，也不可能签订合同的。只有开发商的五证俱全，才能避免购房风险，在买房的时候，要向开发商索要查看这五个证书。

其次，查看合同要使用当地产房产局统一印制的商品房买卖合同，而不能使用开发商自行制定的合同，因为制式合同是当地统一的模板，对于双方是公平公正的，而开发商自行拟定的合同则不利于购房者居多。现在各地都实行合同网签备案，网签合同与纸质合同应该是一模一样的。

再次，签订合同时要注意查看合同的各项条款，特别是数据条款、日期、空白条款。数字条款要仔细慎重的地方有“房屋总价、房屋单价、建筑面积、公摊面积”等；日期包括“交房日期、房产证发放日期等”；空白条款内容较多，在这些空白区域，要慎重填写，切莫填写进去对自己不利的条款。

最后补充一点，签订买房合同的时候，是可以有补充协议的，如果在合同之外双方还有其他的约定条件，要写进补充协议当中，不要听信开发商的任何口头承诺，只要不是白纸黑字的协议，都是无效的承诺。这一点需要注意。买房时，这2件事“次序”别弄反，当初多少人被忽悠，吃了哑巴亏，特别提示，买房签合同要注意正确的次序，并且查看合同的各项条款。