企业负债率_ 要控制房地产企业负债率过高、有息负债规模过大_2019年实体企业负债率

改革创新是时代之需。8月29日，以推动中国房地产行业创新发展为主题的“拥抱大资管新时代——2019中国房地产创新大会”在北京召开，中国房地产业协会名誉副会长苗乐如提出“下决心解决房地产问题”是怎么体现的？

我认为，一是坚持“房住不炒”的长期定位，这不仅是对消费者、个人炒房投机而言，房地产企业同样要认识到这一定，既不能炒地，也不能炒房子。

据央行二季度报告显示，截至2019年6月末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%；开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%；个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%。这也让我们看到了当前的形势说明在对房地产开发贷、个贷给予支持的同时，为防范房地产发生系统性金融风险，要收紧房地产企业非规资金的流入。要控制房地产企业负债率过高，有息负债规模过大。

因此包括并购贷、委托贷、信托贷、企业发债等多种方式，要求不得补充房地产企业流动资金，不得用于偿还银行债务，不得用于商业性房地产项目开发等等。这样做的根本目的是为了控制房企负债规模过大、杠杆率无控增长，因此银行建立了白名单制度，坚持“432”放款条件，试行多家银行联合授信。作为对非标资金的整治，央行强调力度要适度。

二是，坚持房地产市场平稳健康发展的目标导向，房地产市场的目标导向就是要平稳发展，不能大起大落。

三是，坚持一城一策，因城施策。城市政府负主责的调控长效机制。

四是，坚持建立住房市场体系和住房保障体系以及租购并举为内容的住房体系。

五是，坚持中央定方向，城市政府负主责的工作体制。在坚定贯彻中央关于房地产发展的各项部署之际，必须要面对市场分化这一现实。要高度关注去年中央经济工作会议强调的创新和完善宏观调控；加大基础设施补短板；扎实推进乡村振兴战略；促进区域协调发展下的中心城市和周边新经济带城市群，从而做好企业布局决策，掌握发展的主动权。