物业费律师函_ 小区物业管理很差，不想交物管费，天天被催，怎么办才好？_物业费收费明细表格

业主要想拒缴物业费，首先你要搜集对你有利的证据，证据齐全后以书面的形式告知物业改进服务态度，加强物业管理，在限定的期限内物业没有改进，你可以起诉物业，这时你拒缴物业费的理由就变得合理了，也会得到法院的支持，胜诉的几率高。

其实物业费不会影响哪一位业主的生活。有的业主就是能不交就不交。好像自己占了多大的便宜一样。业主不交物业费，物业不能保证工人工资的情况下就会撤退。小区真没有物业管理的时候，就会垃圾成堆，小区环境臭气熏天。我觉得不想交物业费的业主的人不多。现在业主们都知道在小区生活是离不开物业管理。一个小区总是有几个让人讨厌的人。

而从司法实践来看，业主欠缴物业费，物业公司最后基本都是通过诉讼解决。而这些官司的结果基本也都是一边倒的情况，物业公司最后基本也都能获得胜诉。所以，这样最后是有可能走到法律程序。那作为业主应当尽量收集相应的证据，以便于法院能够支持业主的请求。

物业也无权直接去法院起诉业主，必须先通过律师向业主下达律师函，业主在见到律师函后仍然拒缴物业费，物业才能去法院起诉，否则法院不受理。律师函一般张贴在楼道门口或者公示牌上，被起诉的业主没有发现，就是你没有留意人家物业的律师函张贴在那里。