文 / 英伦投资客

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英镑大跌没有引发恐慌，反而意外带来了一波抢购潮。

英伦投资客（2019年8月6日）获悉，一名来自新加坡的神秘华人投资者斥资8.75亿英镑（约75亿人民币），买下了位于英国伦敦市中心的网红大楼Southbank Place。

Southbank Place位于伦敦眼正后方，整个项目包含住宅和写字楼两大块，该投资者刚刚买下的是其中的写字楼部分。

8.75亿英镑的超高成交额，也让这笔交易成了今年伦敦市场成交金额最大的交易之一。

Southbank Place

Southbank Place项目由金丝雀码头集团、卡塔尔投资局旗下的Qatari Diar共同开发，预计于今年年底全部完工。

项目位于伦敦泰晤士河南岸，紧邻大本钟和伦敦眼，靠近Waterloo站，属于绝版地段。

Southbank Place整个项目包括5栋住宅楼、2栋办公楼，提供800多套住宅公寓和57.2万平方英尺的办公空间。

住宅部分我们在英伦投资之前的推送里介绍过，总价70万英镑起，单价合人民币约13万每平方米。

新加坡买家刚刚买下的Southbank Place写字楼部分共有两栋大楼，One Southbank Place和Two Southbank Place，分别被出租给了壳牌石油、美国共享办公公司WeWork。

壳牌石油很早就把英国总部放在了伦敦眼这边，此次大规模重新和翻新后，未来将把总部放在One Southbank Place。

WeWork则是在这次全新开发的一栋新楼Two Southbank Place内，将于今年晚些时候正式对外揭幕。

值得一提的是，新加坡买家这次的交易对家——英国开发商Almacantar，通过这笔交易大赚了一笔。

2015年，Almacantar仅花去5.5亿英镑就从金丝雀码头和卡塔尔财团手中提前买下了这两栋正在建设中的写字楼，其中4.2亿英镑是银行贷款。

彼时壳牌已经宣布进驻，但另一栋大楼租客尚未落定。

Almacantar买下大楼后，招募到了WeWork提前预租，且迅速重新把项目挂到市场进行出售。

最终新加坡买家付出8.75亿英镑，接盘这两栋楼，英国开发商Almacantar4年间净赚3.25亿英镑。

2019年第二季度的最新数据显示，尽管受到脱欧不确定性冲击，英国办公楼价格依然平稳，今年二季度略微上涨了0.4%。

确实，全球经济异常动荡之际，许多投资者开始转为防守策略，目标资产保全、求稳为上。

事实上，就在上周，已经有另一位新加坡华人富豪提前出手，买下了位于伦敦金融城的地标大楼。

2019年7月30日，新加坡华人富豪欧石吉出手英国，斥资2.6亿英镑（约22亿人民币），收购了伦敦金融城地标大楼8 Finsbury Circus。

8 Finsbury Circus

8 Finsbury Circus属于永久产权物业，位于伦敦金融城核心地段，靠近Moorgate和Liverpool Street地铁站，地理位置同样非常优越。

8 Finsbury Circus大楼具体位置

欧石吉没有借助贷款，使用全现金收购大楼。

目前该大楼已经全部满租，年租金为1040万英镑，年租金收益率为4%，租客租期还剩14年。

这意味着，未来14年，欧石吉每年都能从大楼拿到无风险的1040万英镑租金收入。

新加坡富豪欧石吉

无独有偶，除了新加坡人，近来香港人在英国市场也非常活跃。

受近期事件影响，香港富豪们已经开始行动，规模之大，甚至惊动了各大主流媒体。

彭博社最新报道显示，英国和加拿大地产中介近期收到了大量香港投资者的咨询，甚至有中介老板为此延迟了自己的退休计划，准备好好抓住这次机会。

这位中介公司的老板接受彭博采访时表示：“过去中国大陆和香港买家的比例一般是5 比 1，现在完全反过来了。”

伦敦旗帜晚报的报道也显示，香港投资者因为担心近期局势，开始把目光投向伦敦。

半岛电视台甚至打出《再见，香港》的标题，报道大量投资者考虑撤离香港。