农村信用合作社贷款_ “商转公”贷款业务怎么办？ 快来看，答复来了……_中国信用合作社

大家都知道住房公积金贷款要比

商业住房按揭贷款划算

但是很多朋友买房时

由于种种原因贷了商业住房按揭贷款

后面公积金账户金额变多了

想把商业住房按揭贷款转为

住房公积金贷款

那么要怎样操作呢？

9月16日，省中心针对缴存职工关注较多的问题集中进行了答复，包括目前可进行“商转公”的商品房项目、“商转公”业务办理时限、哪些银行不能办理“商转公”组合贷款等。

Q:一、“商转公”贷款业务受理范围指的是什么？A:

本次“商转公”贷款业务范围是解决2019年7月1日前，缴存职工购房时，因开发商拒绝缴存职工使用公积金贷款而不得不办理的商业性个人住房贷款。2019年7月1日后缴存职工购房时办理的商业性个人住房贷款不在受理范围。

Q

二、部分项目（楼盘）无法办理“商转公”业务的原因是什么？

A

一是部分所购房屋未取得双预告证书，房地产开发企业不配合担保公司签订《反担保保证合同》或商贷银行未及时落实项目（楼盘）的（预）抵押登记手续；二是部分所购房屋虽已取得双预告证书，房地产开发企业不配合与省资金中心签订《关于<住房公积金贷款项目（楼盘）合作协议>的补充协议》或不在担保公司的《告知函》上盖章。上述原因会造成“商转公”贷款抵押无法落实风险，故该部分“商转公”业务申请暂时无法受理。

Q: 三、部分区域“商转公”业务进展缓慢的原因有哪些？A:

由于所购房屋分布在不同区域，兰州市域内的九家不动产登记事务中心目前业务操作平台、政策口径标准等方面存在不一致，所以有些区域的“商转公”贷款业务暂时无法受理。目前省资金中心和市不动产管理部门正积极协商解决。

Q

四、哪些银行不能办理“商转公”组合贷款？

A

甘肃省农村信用合作社、招商银行、光大银行、甘肃银行等多家商业银行由于与省资金中心解除业务合作关系、系统平台暂不支持等因素，“商转公”组合贷款目前还不在受理范围。

Q:五、“商转公”业务办理时限如何安排？A:

“商转公”贷款政策推出后，业务量激增，为了保证最大限度的公平和公正，必须按照预约时间先后排队受理。“商转公”贷款业务从录入业务系统开始，10个工作日完成贷款审批（银行4个工作日完成受理、录入、初审，省资金中心3个工作日完成复审，并于取得担保函后3个工作日完成审批、放款）。需要强调的是：房产管理部门和担保公司的受理时间不在省资金中心上述承诺办理时限内（房产管理部门一般10个工作日能办完抵押登记，担保公司一般5个工作日能出具保函）。

Q

六、哪些项目（楼盘）可以申请“商转公”贷款？

A

现有23家合作开发商的项目（楼盘）能正常办理“商转公”贷款业务，后续如有新增，将陆续更新并公示。

附：“商转公”贷款业务办理要件及业务流程

一、办理商转公贷款的要件

（一）借款申请人及共同申请人身份证原件；

（二）由中国人民银行出具的借款申请人及共同申请人的《个人征信报告》（开具日期须为申请贷款之日一个月内；中国人民银行地址：兰州市城关区东岗西路698号）；

（三）由缴存中心出具的借款申请人及共同申请人贷款前37个月的住房公积金缴存明细（缴存不足37个月的，缴存明细需提供至首次开户汇缴日）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（四）“商转公”贷款暂行规定中，1-9项材料由原商贷银行或借款申请人自行提供；

（五）抵押房屋的《测绘报告》（根据兰州市各房管部门要求提供）；

（六）借款申请人名下银行卡，须与“商转公”贷款银行一致；

（七）省资金中心要求提供的其他材料。

二、“商转公”贷款业务办理流程

（一）贷款经办人员对借款申请人及共同申请人提供的材料进行预审核；

（二）预审核通过后，借款申请人填写相关贷款表格；

（三）省资金中心审核完成后发放贷款；

（四）根据兰州市各房管部门要求借款人配合完成贷款撤押、抵押手续。

来源：兰州日报社全媒体记者 赵文瑞

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来源:兰州晚报