公寓贷款年限_ 和普通住宅相比，公寓房为什么便宜这么多？_上海公积金贷款年限

曾经售楼人员给我推荐过公寓房，听完价格后相当激动，后来查了很多资料，并向知情的朋友打听后，才发现原来不像想象的那么简单：

公寓房为什么这么便宜？

1、产权年限

公寓房与普通住宅房的产权年限问题，公寓房一般是健在商业用地或是工业用地上的，所以产权年限是40年，普通住宅房是70年，住宅房比公寓房多了30年的产权，这是便宜的一个方面。

2、土地性质

一般商业用地都会比住宅用地、城镇用地便宜，所以在固定的土地成本上看，公寓房的土地和住宅用地即使在同一地段也会因为用地性质的差异，而有所区别，所以在出售时，同地段的住宅用地也会比公寓房要贵。

3、政策因素

根据公寓房目前的政策规定，公寓房的首付必须达到五成左右，且公寓房的贷款年限只有十年，但贷款利率是就准利率的1.1倍。而相比较来说普通住宅的首付就比较低了，只有两成。且公寓房可以贷30年，且利率在不同的银行之间都有优惠。便宜一些也是理所当然。

4、税费问题

买公寓房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在进行二手房交易的时候，公寓房的税费问题较之住宅房也要复杂一些。有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都要考虑到。

5、生活成本

这可以说是公寓房的劣势之一，因为公寓房一般都是商业用地的形式，所以在水电收费上肯定是按照商业性的物业收费的，相较于生活用电用水要高上很多，还有公寓房是不允许通燃气的，也是比较麻烦的问题。

6、落户问题

购买住宅房有机会直接在城里落户，还可以享受周边的一些教育资源，但是对于公寓房来说就没有这方面的便利了，所以关于落户、教育资源等这些附加价值也是导致公寓房比住宅房便宜的原因之一。

7、户型差异

公寓房的户型比住宅房要小一些，因为普通住宅的户型是刚需，对于80-100平左右的两室或是三室是主流户型，而公寓房多属于小户型或公寓式户型，讲究个性，比较适合一些特定人群，相较于住宅而言，公摊较大。