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近日，天津市规划和自然资源局下发《关于执行的通知》。
《通知》要求，凡在本市行政区域范围内，新建住宅项目应严格执行2018年12月1日开始施行的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。
这是继住建部新版《城市居住区规划设计标准》出台后，天津再度正式发文，强调“严格执行”！
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新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施，住宅建筑高度控制最大值80m。
海南省已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨大影响！
了解以下8大要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。
8大要点如下：
1、限定最大高度80m，终结高低配
（各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现）
2、强化生活圈概念
3、用地面积计算规则变化
（各级生活圈算至道路中心线，居住街坊算至道路红线）
4、低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求
5、5分钟生活圈、居住街坊的配套要求
6、配套设施需叠加计算
7、屋顶绿化可计入绿地面积
8、公共绿地、集中绿地需叠加计算
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限定最大高度80m，终结高低配
平均层数不是最高层数！
住宅建筑平均层数：一定用地范围内，住宅建筑总面积与住宅建筑基底总面积的比值所得的层数。
15分钟生活圈平均层数为4~18层，容积率为0.8~1.5；
10分钟生活圈平均层数为1~18层，容积率为0.8~1.8。
5分钟生活圈平均层数：
1~3层时，容积率为0.7~0.9；
4~6层时，容积率为0.8~1.2；
7~9层时，容积率为1.2~1.6；
10~18层时，容积率为1.4~2.0，
总体而言，今后5分钟生活圈（即350亩左右地块）的平均层数不会超过18层，容积率不会超过2.0。
居住街坊（即30~60亩地）地块：
容积率1.0~3.1
平均层数1~26层
注意：住宅建筑高度控制最大值80m
居住街坊的用地与建筑控制指标
中国建筑气候区划图
解读：
这一方面保障了居住安全。
因为消防云梯车目前可达到的最高米数是101米，大多数是78米左右。
如果高层建的太高的话，以后出现火灾，安全性很难保障。所以80米以下才是安全区。
另一方面，提高了小区品质和居住舒适度。
毕竟住宅建太高，容积率会提高，居住人数会增加，会拉低居住的舒适感和体验度。再者，也会增加小区管理的难度，对小区整体的品质也会有一定影响。
再者，住宅限高80米，也规避了开发商为追求利益最大化而惯用的“高低配”手段。
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强化生活圈概念
生活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。
《标准》以步行距离为各级“生活圈”分级依据：
居住区分级控制规模
人的平均步行速度约为60米/分钟，按《标准》内人均用地和总人数指标推算：
15分钟生活圈≈3000~4500亩（200~300公顷）；
10分钟生活圈≈1000亩（66.7公顷）；
5分钟生活圈≈350亩（23公顷）；
居住街坊≈30~60亩（2~4公顷）。
解读：
15分钟生活圈大部分对应城市总体规划设计阶段；
10分钟生活圈大部分对应城市控制性详细规划阶段；
5分钟生活圈和居住街坊对应大部分开发企业和设计师，应重点研究其配套设施和公共绿地和设置要求。
300m、500m、1000m生活圈分别对应不同等级的配套设施，既保证适宜的步行到达时间，又保证合理人口支撑规模，以教育设施为例，幼儿园、小学、中学（分别对应300m、500m、1000m服务半径），刚好与生活圈要求符合，所以5分钟配幼儿园、10分钟配小学、15分钟配中学。
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