房产证解押需要几天_ 巨额资金替陌生人解押房子，你就这么放心？

贷款没还完的房子进行交易，且房东又没有自行解押能力，有些人会选择用买方的首付款替房东解押，但这么操作，买方就面临着潜在的资金风险。

韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士名下的一处房屋，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。张女士表示自己无法拿出这笔解押钱款，希望能用韩先生的首付款先解押。

一开始，韩先生也曾犹豫，毕竟他跟张女士不熟悉，过户之前把这么一大笔钱给对方也觉得不太安全。然而，中介人员说目前市场上都是这么操作，让韩先生尽管放心，于是韩先生放下了戒备，和张女士签订了购房协议。

协议约定韩先生向张女士先行支付120万元首付款，张女士在签订合同后10个工作日内去银行办理提前还款手续，但张女士并未如约配合，雪上加霜的是，在此期间，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生先行支付的那笔120万的巨款也追讨不回来。

韩先生的遭遇绝非个例，相关的风险新闻报道随处可见。买方缺乏安全意识，贸然就将巨额首付款支付给房东，等到遭遇意外才后悔莫及，即使费心费力打赢了官司，却拿不回钱的比比皆是。

在此，郑重的劝告各位买家：厦门房子贵，交易要谨慎！“一手拿钱 一手拿证”的同步操作才是最安全的交易模式。

这种最安全的交易方式就是：抵押中过户——不用还清剩余贷款，实现抵押状态下也能顺利的过户，房东再也不担心没钱解押，买方也不用担心首付款的风险，保障买卖双方的权益。

“抵押中过户”的优势

1、解决房东资金压力：无需房东自筹资金解押。

2、保障买方首付款安全：无需拿首付款替房东解押，解除买方的后顾之忧。

3、买方贷款额度不受任何影响：抵押状态下先行审批买方的贷款，且买方的贷款额度不受任何影响。

4、保障交易过程安全：若过户中出现突发风险导致无法过户，立即终止交易的同时，原路返还买方的首付款和房东的产权证，确保买卖双方的权益。

常见的交易模式未必就是安全的，呼吁所有二手房交易双方都要提高警惕，加强安全意识，选择“一手拿钱 一手拿证”的同步交易模式来规避风险，保障自身权益。