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近日，一个读者反映自己在买二手房遇到的糟心事，自己生活在某二线城市，已经拥有一套住房，随着儿子年龄的增长，萌生了再购一套房子的想法，经过一个多月的了解，他发现准备开盘的新盘大多在市区周边，距离市区较远，交通还不方便，而市区内的商品房价格又偏贵，于是在中介登记开始了解二手房市场，经过十几天的选房、看房，很快看中一套面积121平米的三室两厅的电梯房，总房价150万，中介告诉他这套房有很多潜在买主，要想定下来就要先交定金，还在犹豫是不是这么快就定下来的他下定决定交了定金。
在中介的联系下，买房人和原房主很快见了面，也问询了一下房子的基本情况，包括物业、水电、取暖、燃气等费用是否有拖欠等等，原房主出示了自己物业缴费单和最近的水电费等单据，双方聊的也比较开心，然后就约定时间交首付款和签订买卖合同。
在买房人准备好了首付款满心欢喜等待签订合同的时候，中介让其将首付款打到中介的账户中，就很快可以签订合同了，他很快就照做了。但是等了一个多月一直没有提签订购房合同的事情，期间购房人怕出现变动，催了中介好多次，中介均表示稍安勿躁，原房主最近有事出差，很快回来就可以签合同过户了！
又等待了半个月，购房人就去中介让其约一下原房主，这已经拖了两个多月还没有结果！但是，中介见状只能把实情告诉他：这个房子有多个共有产权人，包括原房主、其爱人和孩子，现在原房主爱人不同意卖房！
他一听就急了，这种情况为什么不早说？中介有义务了解并将房子的信息告知潜在购房者？一直拖着不给解决办法？而且想想自己交了定金和首付款好几个月却换来这种结果，更何况在这几个月间，房价又出现了不小幅度的上涨！自己再买别处的住房要承担的房款压力更大！
于是要求中介给个说法，并适当补偿，中介没有能力要求原房主必须卖房，因为没有签订购房合同，又没有办法给与补偿，最终，购房人只能妥协，中介仅仅将定金和首付款还给购房者！
半年的时间让该读者错失了买房良机，被这个二手房交易的糟心事耽误了，中介拿着钱白用了半年时间，想想就替他伤心，今后还是要吃一堑长一智，注意二手房交易的风险，才能有效防范。我们可以捋一下该事件中购房人的失误。
1没有及时查验二手房的产权
二手房交易中一定要关注产权问题，这个最大的问题，涉及到签合同和过户事宜。在交定金时就要要求查验二手房的不动产证原件，同时要借助物业费缴费单或者水费单据等辅助检验，确认没问题后才能交定金，而且交定金也是有学问的。
最好的方式是找一个信赖的第三方，一般在交易过程中中介往往承担该角色，但是由于中介对于卖房人的约束力较低，因此最好选择银行作为第三方资金监管，约定将定金交到银行视为“卖方收讫”，同时签订合约，约定高额违约金等事项，避免卖方出现违约情况。
而一般情况下，中介为了省去自身责任，定金仅仅打一个收据之类的凭条，对中介方和卖方毫无约束力，因此购房者一定要注意这方面问题。
2首付款交的太儿戏
很多中介全国连锁，不会出现跑路、首付款被骗的情况，但是不代表首付款就可以如此“儿戏”的交了。首付款一定要在签订合同之后再交，合同是什么？它是要约束买卖双方的行为，在合同上一般都会有首付款交付时间、买卖双方过户等等细节问题，合同是对于购房者是最大的保障，一定要重视流程问题。
在签订合同过程中，必须所有产权人到场签字才有效，如果有产权人无法到场，也要提供委托书，因为部分产权人对于房产没有完全的处置权。
二手房交易过程存在诸多需要关注的细节，需要在购房过程中多多留意，成功躲避这些“坑”才能实现顺利的购房，仅仅相信中介是不靠谱的，中介对于卖房者的约束力太差，很多事例都是这种原因，如果你还有什么购房问题或者技巧需要分享，欢迎在评论区留言！
