二手房网签后多久过户_ 同样的二手房，你的过户税费却比别人多花得更多，为什么？_2018年乌鲁木齐市二手房网签成交

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的。二手房需要在房管部门办理过户手续，办理过户手续时就需要交相应的税费。二手房的税率是不能改变的，契税1%-3%，个税1%，增值税5.6%。按照常理来说，购买相同的二手房，价格也是相同的，交税也应该是相同的。同样100万的二手房，如果你直接用成交价去交税，很有可能过户税费比别人花得更多，这是为什么呢？

房管局以网签价核税

我们一般所说的房子买成多少钱是房屋的成交价，是购房者和房东签订买卖合同的价格。我们去房管局过户时，还需要在房管局现场或者房管部门的相关网站上打印网签合同，网签合同是专门用于房产过户的。网签合同上面还需要填写一个网签价，一般不懂过户的购房者会直接填写成交价，去过户时房管局就会以网签价进行核税。如果是房产中介过户，他们填写的网签价会比成交价更低，以达到省税费的目的。这也是为什么同样的二手房，过户税费会有高低差别的原因。

房管局核税有内部指导价

很多人在过户时都会问中介一个问题，可不可以把网签价再打低一点，这样就能省更多税了。比如成交价为100万，网签价打50万可以吗？答案是可以的，网签价打1元都可以，但是会被拒绝核税，也就不能办理过户手续。因为二手房一房一价的原因，房管局是不能准确知道买卖双方真实成交价的。

在现实生活中，同样两套90平米的房子，因为装修不同，或者朝向不同，一套房子可能卖90万，另一套房子可能卖100万。所以房管局不会只按照网签价进行核税，房管局针对大部分小区都去评估过的，大部分小区都在房管局系统上有指导价。如果网签价大于内部指导价，就可以按照这个网签价核税，如果网签价明显低于内部指导价，那么会直接拒绝核税或者直接调整网签价进行核税。一般来说，内部指导价是市场价的8、9折，也有更低的情况。

如果是通过房产中介买的房，房产中介一般都会按照内部指导价的标准打网签价，房管局是不会公布内部指导价的，房产中介因为经常过户，所以一般会知道大概的指导价。如果是自行成交的，可以咨询房产中介小区的指导价是多少，然后参考指导价填写网签价。