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每一位记者吴书颖、黄万银、每一位编辑陈梦愉
位于广州市黄浦区的山与水、新鲜空气、阴影、澳洲别墅，20多年前因其优美的环境而成为广州的热卖对象。
到目前为止，许多老广州人对澳大利亚别墅还是很了解的，尽管这是一个住宅区，由于开发商22年的资金破产，债权纠纷错综复杂，改造难度很大。
澳大利亚别墅拥有2834名业主，出售了近200栋建筑，最终交付的不到60栋。现在只有30户家庭住在别墅里，而其他业主因为房子没有建成或不符合交付条件而无法得到房子。
22年来，业主已经从黑头发变成了白头发，但还没有在澳大利亚别墅居住过。大约五年前，在市政府和首都方面的推动下，澳大利亚别墅出现了转机，但由于开发商之间的纠纷无法解决，重建的希望宣告破灭。
199之后，澳大利亚别墅的主人仍在努力振兴别墅。但是现实一次又一次地告诉他们，搬进别墅还有很长的路要走。最后30户家庭
即使在白天，澳大利亚别墅也非常安静，人口稀少外墙斑驳，门窗破碎，许多部落的房屋布满碎石和碎瓦。到处都可以看到挂着衣服的阳台，这是澳大利亚高地最后一批居民居住的地方。马阿姨，
19986岁，在澳大利亚别墅住了20年。她看着澳大利亚的别墅一点一点建造起来，然后看着它慢慢消失。1998年，她花了17万元在澳大利亚买了一栋56平方米的别墅。那时，她刚刚退休4年。她为自己的晚年买了房子。马阿姨说她不喜欢城市里的噪音，所以她一个人安静简单地住在这里。阿姨ma的房子交付时有许多不完善的设施，她没有装修。早年，社区里的水电不能正常使用，所以她只是敲打水电，搬了几件家具住在里面。
别墅的生活极其不方便。马阿姨不常出去。每个周末，她的孩子们都会从城里来接她，出去买一周的食物。她也种一些蔬菜，她的日常生活可以得到满足。这么多年来，马阿姨一直对别墅的复兴抱有希望。“[·莱德:关键词]我买不起新房子，但现在我仍然可以提供水电来居住。多一天就是多一天。”马阿姨对刚搬进来的曹爷爷说
自从去年澳大利亚别墅附近的地铁站开通以来，少数业主陆续搬了回来，曹叔叔就是其中之一当他买下这套房子时，他是一个40岁的年轻人。现在他退休了，不想和孩子住在一起。他没有别的地方可去。他搬了回来，在完成基本生活设施后将住在那里。
"澳洲英语被这个套间拖得半死。我想申请公共租赁住房，但是因为我名下有这个套房，我说我不符合要求，但是这个套房已经坏透了，已经被银行起诉了。”曹爷爷说道曹爷爷买房时，开发商要求他们拿出抵押贷款，并答应为他们支付利息。他们只需要支付主要部分。但没过多久，开发商就履行了协议，由于迟迟收不到房子，办理了抵押贷款的曹爷爷停止了还款。
“澳洲英语经过前两年的检查，我们已经欠了40多万元。我现在不想看了，就这样吧。”曹爷爷说道李阿姨，
，去年也搬回别墅住了。李阿姨住在一楼。当她第一次搬进来的时候，一天早上，她正要离开家，一个邻居迎面撞上了她，吓了一跳:“哦，今天早上我终于见到了一个人。””邻居告诉她李阿姨说那是她那天早上唯一见到的人。阿姨
马，爷爷曹和阿姨李仍然是业主中的幸运儿。至少他们的房子可以修复，仍然有人居住。许多业主的房子仍然只是一个框架，甚至无法应付。李阿姨自嘲道:“这么多年来，我们经常说，我们应该住在，而不是挂在墙上。”“
下跌多米诺骨牌
曾经引领这个城市假日潮流的1000英亩市场是如何下跌的？
澳大利亚别墅开发商澳大利亚美国公司的法定代表人胡耀志在接受《国家商报》采访时表示，澳大利亚别墅资本链的问题在于，1998年，澳大利亚美国公司的首席财务官拿走了上亿的公款，影响了公司的财务声誉，导致澳大利亚美国公司的资本链自2000年以来一直处于断裂状态。
广州市政府和黄浦区(包括曾属于该地块的增城市和萝岗区)有关部门，也计划多年来多次推进这个千亩大市场的重建工作，该市场已被破坏多年。2013年3月，时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开了广州市处理“烂尾楼”工作小组第二次全体会议。会议审议通过了《澳大利亚别墅振兴与重建工作计划》(以下简称《重建计划》)
《重建规划》表明，萝岗区政府认为，为了彻底解决历史遗留问题，整体拆迁重建不符合规划的房屋是解决项目问题的较好办法。澳大利亚和美国公司也希望采用这种方法来振兴该项目。1300多名业主基本上同意拆除和重建该计划。
同时，AMC引进广州方星房地产建设有限公司(以下简称方星公司)及其子公司广州福鼎实业有限公司(以下简称福鼎公司)共同开发，帮助解决资金问题。合作各方计划利用光山路附近10万平方米的未开发土地建设项目启动区，并计划建设约30万平方米的住宅及相关商业配套设施。方兴公司当时同意将项目的住房供应和提取资金用于滚动开发。
2-015年，广州开发区和黄浦区国土资源和规划局审查了澳大利亚、美国和方兴(福鼎)两个开发单位共同提交的澳大利亚别墅改造总体详细规划方案，并批复广州市规划审批[2015]140号，落实相关控制指标，支持居住区公共建设在政府大力推广
之后，许多感兴趣的企业前来洽谈与澳美公司的合作，最终澳美选择了平安地产双方还签署了一份意向协议，预计总投资为22亿元人民币，但随后没有进一步讨论。
的胡耀志表示，平安作为上市公司，有着严格的财务和资产要求，澳大利亚别墅涉及的债务和债权相对复杂，双方最终没有达成合作。
2年3月，开发区和黄浦区国土资源和规划局与两个开发单位和业主代表一起，就澳大利亚别墅项目历史遗留问题召开了一次协调会。会议各方一致同意按照穗规审批[2015]140号方案开工建设澳洲别墅。他们一致认为，澳大利亚和美国作为第一阶段开发和建设的主体，应该开始开发“017号地块澳洲英语”。
“[标签:关键词‘017’地块是一片净土。盖房子是最快最方便的。它可以建造近11栋建筑，容纳1000多名业主。”店主的一名代表告诉记者
但是“澳洲英语017情节”很快从一个转折点变成了一个新的麻烦根据澳美公司和胡耀志出具的“业主函”，胡耀志以个人名义筹集了“017地块[标签:关键词”的全部建设资金，并完成了土地平整但是，2016年5月胡耀志向规划建设管理局报告时，法院告知他“017号地块[标签:关键词”的土地使用权将被法院强制转让给房星公司和福鼎公司。为什么
号危改路“017号地块”的土地使用权被法院强行转让给房星公司和福鼎公司？胡耀志说，他被方兴公司的法定代表人、澳美公司的前股东吴·欺骗了。
2年8月，胡耀之在《致业主的信》中称，由于2000年至2004年期间澳大利亚和美国公司所面临的诸多诉讼的困扰，胡和吴为了转移公司资产、逃避债务，编造了本金为1300万元的贷款事实，达成了以物抵债的协议。
2年12月，澳美公司与方兴公司签订转让合同，通过仲裁将澳美公司名下的四块土地转让给方兴公司，包括017号地块澳洲英语，总成交价超过1亿元。这家
199的澳大利亚和美国公司表示，方兴已承诺暂停“标签:关键词]017地块”，另外3块地块的交易价格远低于当前市场价格。然而，2016年7月5日，广州市黄浦区人民法院(以下简称黄浦区法院)发出协助执行通知书，将涉及的土地使用权的执行转让给方兴公司和福鼎公司。，这也导致了澳大利亚别墅重建工作的搁浅2016年8月，广州开发区和黄浦区国土资源和规划局在《关于反映澳大利亚别墅改造意见的复函》中表示，根据黄浦区法院的司法文件，澳美公司已经丧失了改造启动区“017地块”的土地使用权，其开发建设该地块的主要资格没有法律依据或事实依据。在“017地块”使用权转让的执行程序完成之前，无法最终确定启动区的建设申请主体。
随后，澳美公司计划将其名下的021地块作为业主优先安置用地，并于2018年1月9日向广州市黄浦区规划局申请建设“广州市黄浦区国土资源规划局备案申请书回执”。
，但情节被封锁了。为了了解该地块的查封情况，奥美公司已多次请求黄浦区法院履行相关债务，但法院至今未予答复。建设申请仍在审批中。只要方兴未艾收到执行资金，四块被封锁的土地将立即被启封，澳大利亚和美国公司可以破土动工。
不止如此2019年8月12日，方兴公司以无力偿债和明显缺乏偿付能力为由，向法院申请对澳大利亚和美国公司进行破产清算。一旦和解完成，房主就更不可能收回房子了。“[标签:关键词”(破产清算)将损害2348澳大利亚别墅业主的合法权益”胡耀志说道
然而，2019年12月6日，广东省广州市中级人民法院裁定，方兴公司提供的证据不能证明澳美公司所欠的债务金额。其次，截至2019年10月29日，资产管理公司拥有的四块土地价值为41.34亿元，远远超过方兴公司声称的19亿元的总债务。弗朗辛说，澳大利亚和美国公司显然缺乏偿付能力的基础，也没有破产的法律理由。
胡耀志近年来从未离开过澳大利亚的别墅，从一个38岁意气风发的归国商人到一个鬓发斑白的老人。这是他最近的“标签:关键词”梦想和“标签:关键词”困难。这些年来他一直深陷其中，但他从未想过逃跑。
“澳洲英语我一直对澳大利亚别墅的重建充满信心。我一直坚持住在别墅这么多年，坚持上诉，希望给2834个坚持了20多年的业主一个交代。”胡耀志说道
