最完整的检查指南！必须阅读这些预防措施！

最近，我在后台收到了很多朋友的留言，说要等到房间被移交出去并不容易。然而，我发现我对房间检查一无所知。所谓“房子验收不检查，装修浪费时间”。如果你是第一次购房者，不想花数百万美元买房子，但仍然不能落后，那么你一定不能错过这个历史上最完整的房屋检查指南。

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购房者购买步骤

购房者收到交付通知的步骤:

1年，在指定时间去物业部查看数据，包括:

A、房屋《住宅质量保证书》；

B，《住宅使用说明书》；

C，《竣工验收记录表》；

D，面积测量表；

E，管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2年，购房者会同物业检查，检查标准按《商品房销售合同》及相关法律法规的规定执行，检查范围包括房屋及其附属设施质量、室内有害气体超标和住宅环境等；

3年，购房者对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案，并经产权人批准签字；

4年，开发商在一定时间内解决了房屋检查中存在的问题，再次发出交付使用通知书；

5年，购房者再次与房产一起检查了房子。没有问题。购房者领取了房屋钥匙，签署了《房屋钥匙收据》和《入住交接表》，商品房交付完毕

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商品房交付时的注意事项

1年。购房者在查看房屋资料时，可以将房屋的“房屋质量保证书”和“房屋使用说明书”的原件拿走，管线分布的竣工图有时会附在“房屋使用说明书”上购房者应仔细核对“竣工验收记录表”的原件。《竣工验收记录表》是目前建筑收集过程中最应重视的文件。根据相关规定，表格上的每一项都必须报相关主管部门备案。没有任何物品，这座建筑就不能被占用。

2年，购房者不能在房屋验收前签署《住宅钥匙收条》领取住宅钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，在收到房屋钥匙后，开发商将只承担房屋质量的责任，而不会有延迟交付房屋的压力。

3年，购房者不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝接受该房屋。在满足交房条件的情况下，只要开发商按合同发出交房通知，即使你不按合同来收房，也视为开发商已履行了交房义务。在开发商逾期交房且没有免责条款的情况下，是否以及何时追究开发商的违约责任完全是购房者自己的权利。接管房屋并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任，除非购房者明确放弃。

4年。在商品房交付过程中，购房人查验房屋的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑法规。因此，《商品房买卖合同》中的约定极为关键

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商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及商品房“交付”如何计算、商品房逾期交付和商品房交付不当的责任等。

商品房“交付使用”

商品房如何“交付使用”？当事人最初的理解是不同的，而《商品房买卖合同司法解释》明确规定，房屋所有权的转移视为房屋的交付和使用，也就是俗称的“交钥匙”因此，购买房屋钥匙被视为交付房屋。当然，购房者也可以在《商品房买卖合同》中单独约定交付的时间和条件房屋交付使用是指房屋毁损、灭失风险的转移和逾期交付时间的确定。根据相关法律规定，商品房的“交付使用”必须是竣工验收后交付使用，否则开发商将把房屋钥匙交给买受人，因为这违反了法律法规的规定，不能视为房屋的交付使用。

商品房

开发商逾期交房。首先，开发商是否有免责理由是关键，即开发商是否遇到不可抗力和合同中规定的其他免责理由。所谓不可抗力是指不可预见、不可避免和不可克服的客观条件。是否构成不可抗力需要对具体情况进行具体分析，不能一概而论。因不可抗力或合同约定的其他免责事由，发包人未能交付房屋，且未及时履行告知义务的，发包人不承担逾期交付房屋的责任。但是，如果发包人未能在《商品房买卖合同》约定的期限内将不可抗力或合同约定的其他免责事由告知买受人，发包人仍将承担逾期违约责任。如开发商未能在期限内交付房屋，则开发商应承担逾期交付该商品房的责任。该责任包括开发商支付的逾期罚款和买方在特定条件下终止合同的权利。

商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情况，一是交付的房屋及其相关材料存在瑕疵但可以补正在这种情况下，买方有权拒绝接受交货，并可要求开发商进行改正。因改正造成逾期交付的，发包人应当承担逾期交付的违约责任。

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检查室工具

一般实验室测试的常规工具包括:红外水平仪(检查墙面与墙面是否水平)、对角线检查尺(检查正方形物体两对角线长度的对比偏差)、垂直水平仪(检查垂直度、水平度和平坦度)、直尺、导向尺、塞尺、线轴、电气插座(检查电路的接线顺序)、万用表等。

除了上述内容，我们还可以准备一些常见但非常实用的工件:

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检查房间内容

1年，检查房子是否有裂缝

1年，仔细检查房子的地板和屋顶是否有裂缝，最好没有裂缝，如果有裂缝，那要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于质量问题，但基本上没有危险，维修后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与梁垂直，则表明建筑物存在严重的沉降和结构质量问题。

2年，看房子的外墙有没有裂缝，如果有裂缝，那也是一个严重的质量问题

3，看承重墙体是否有裂缝。如果裂缝穿透整面墙并渗透到后面，这表明房子里有一个隐患。对于这种类型的房子，购买者不能冒险。

检查裂纹

2，检查房子是否倾斜

虽然专业检测房屋倾斜需要特殊仪器，但购房者也可以用绳子将重物挂在墙上，放在墙角检查倾斜情况。如果误差超过3㎝，装修将受到严重影响。

检查倾斜

3年，检查房屋有无渗漏

购房者应注意房屋地面和顶层的渗水情况，并仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、除灰等渗漏迹象。你还应该检查厨房、卫生间、阳台和管道接头的顶部是否漏水。

检查渗水

4年，检查地面和墙壁

1年。在检查墙面是否平整的同时，还必须检查有无裂缝(四种常见的裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝)，有无铁丝网和钢筋泄漏。如果在房屋检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以进行调查，寻求帮助进行维修，然后签字。

2年，想看看地板是否平整，只需要用一把长直尺(或用一把水平直尺)靠墙来检查地面是否平整同时，观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆炸点(爆炸点:生石灰是熟石灰时混合不好，涂抹在墙面上会形成爆炸点；当用铁工具敲击“爆炸点”时，会发现大面积的松动和脱落质量问题。)

检查接地

检查墙

5年，检查卫生间和厨房地板是否已经过坡度搜索

主要用于自然排水(不要朝门倾斜，否则水会流入房间),看水是否能畅通无阻地排到出水口。

6年，检查门窗

这里，特别是验收窗口验收的关键是验收窗和阳台门的严密性。检查窗户的密封和储存最麻烦的一点是，只有在大雨中才能检验好坏。然而，这通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来验证。阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。

检查门窗

7，高度

直尺沿两墙的阴角测量一般来说，建筑物的建筑高度一般定为2.8米，实际高度不能低于2.6米，每层3米的实际高度不能低于2.75米，但居住建筑的高度不能低于每层2.8米。

测量地板高度

8，预留孔洞是否合理

应先检查客厅、南卧室和北卧室的空调座位和孔洞。尤其是在检查空调孔时，一定要看看里面是高的，外面是低的。如果外面高，里面低，下雨的时候就会下雨，这很麻烦，尤其是在北方开空调的时候，水很严重。如果发现这个问题，强烈要求开发人员堵住原来的孔并重新打孔。

预留孔

9，检查电气

1年，电气检查首先要检查电卡和水卡中的水电数量是否与购买的数量一致。

2，强、弱电检查:

检查强电流和弱电流时，主要取决于开关和电流表是否能控制室内灯和室内插座，并检查开关和插座的牢固性检查强电流和弱电流的垂直距离是否超过一米，否则会影响以后的电视观看效果。用电笔或小灯泡测量各种强、弱电是否畅通。

可以通过拉动开关后室内电源是否完全切断来判断开关和电表是否能完全控制室内电源(如果室内开关打开，也要单独检查)插座必须是安全插座(所有离地30cm的插座必须配备安全装置)。卫生间的电源插座应防潮并有防溅措施。卫生间的照明插座必须是磁性端口安全插座。脸盆上面不应该有插座。

鉴相器

10，检查水

1年，检查水打开水龙头，看看水压是否足够。检查水管经过的地方是否有水渍和漏水。

2年，检查水将水槽中的水注入每个下降管，并检查排水是否畅通。

下水道检查

11，检查空气质量

新建、改建、扩建房屋建筑工程竣工后，建设单位自行组织室内环境检测，验收合格后方可投入使用所有民用建筑工程竣工后，必须委托北京市建设委员会批准的检测机构对室内环境进行检测。凡不符合国家颁布的《室内环境测试标准》强制性要求的项目，不得交付使用。室内污染源经处理后，复检合格后才能投入使用

附:32项

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