尽管公积金贷款的利率很低，你应该知道这五个主要缺点。

普通人可以获得两种贷款，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款

公积金贷款利率一般为3.25%，商业贷款利率一般为4.9%左右。与商业贷款相比，公积金的利率要低得多，一套房子可以随便存几十万美元。虽然公积金贷款的利率很低，但仍然存在一些弊端，特别是对于那些只需要买房的人来说，他们应该提前知道。具体缺点如下:

1。贷款限额为

虽然公积金贷款利率很低，但很多人还是选择商业贷款。主要原因是公积金贷款额度的限制。尽管个人和夫妇申请的最高额度不同，但在一些房价高的城市，公积金贷款的最高额度可能不足以买房。

，例如，北京市2018年新的公积金政策规定，从2018年9月17日起，使用公积金贷款确认住房和贷款；首付比例提高到35%。而公积金贷款的最高额度是120万，对于北京每平方米10万的房价来说，120万远远不够买房。

2。贷款期限

有些地方规定，如果你想用公积金贷款买房，你必须先交一年的住房公积金。有些城市要求半年以上的存款以北京为例，2018年新的公积金政策规定，公积金贷款将与存款年限挂钩，每年贷款10万元，12年存款最高限额为120万元。对于应届毕业生来说，他们需要支付5年的社会保险才能有资格买房，7年后才能获得最高贷款额。此外，没有人能确定12年后房价的具体趋势。

3。贷款分散周期长

即使你符合时间和额度标准，越快越好，如果你在不久的将来买房子。由于公积金贷款过程复杂，贷款周期会相对较长。如果购房者急于买房，那么公积金贷款就不是很现实，他只能选择商业贷款。

4。开发商可能会拒绝

。开发商不喜欢购房者使用公积金贷款的原因主要是因为汇款速度慢此外，公积金贷款过程复杂，贷款期限长。这直接增加了住房企业的还款周期，导致资金周转率下降。然而，开发商一般会追求高营业额、快速扩张的资金例如，如果业主选择公积金贷款，还款率将是2-3个月甚至更长。如果是商业贷款，可能是一个月或一个半月。这也是为什么开发商通常更喜欢商业贷款。

5。在不同的地方申请公积金贷款比较麻烦。

允许异地申请公积金贷款的政策。然而，在实际操作中仍有许多限制和条件。例如，根据北京住房公积金的相关政策，现阶段在北京缴纳的住房公积金不能从其他地方贷款购买，但可以在从其他地方购房后提取公积金。提取申请仍然需要满足某些条件。贷款是否可以借还需要咨询当地管理部门。

因此，虽然公积金贷款利率相对较低，但仍存在一定的风险和困扰。我希望每个人都能结合自己的实际情况申请贷款，争取尽快解决燃眉之急。