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< p >有多少富人？在这一天的开始，市场被“抢购”了，专家们大胆地说了出来，最终被理解了。
目前，房地产市场逐步稳定，住房和建设部年初制定的“稳定地价和房价”三大目标正在逐步实现。根据国家统计局发布的数据，2019年1-9月，全国房地产开发投资9808亿元，同比增长10.5%，1-8月增速持平备受关注的住宅投资达到72146亿元，增长14.9%，增幅持平。
这种均衡的市场效应，开发商其实不想看到，没有高投入的房地产开发市场环境，房地产的销售效果不会理想，建了房子卖不出去这是开发商最苦的事情根据国家统计局的数据，从1月到9月，全国商品房销售总量达到1.1979亿平方米，比2018年1月到9月下降0.1%，比1月到8月略有下降0.5%其中，住宅建筑销售面积增长1.1%，写字楼销售将增长11.0%，商业建筑销售也将下降到13.7%
套商品房销售总额1114911亿元，增长7.1%。虽然增长率提高了0.4个百分点，但仍在正常的小范围内(住宅销售增长10.3%，办公楼下降11.1%，商品房下降13.0%)。显然，除了基本上呈轻微正增长的商品房外，其他所有商品住宅都出现了不同程度的下降
01。房地产销售实际上并不理想
房地产市场的市场情况不仅可以从商品房的销售金额和房价的变化中检测出来，也可以从开发商的持续行为中检测出来。早在2019年8月，恒大就推出了面向全体员工的销售策略，“全国532套，速购7.8折”当时，所有买家都不以为然。自8月份以来，万科、龙湖、碧桂园等房地产企业在房地产市场掀起了一波打折促销浪潮。
是所谓的春江水暖鸭先知。开发商首先了解商品房销售的市场情况。从2019年的折扣浪潮中可以看出，开发商对未来3个月的销售预期并不乐观，因此他们应该主动占据一席之地，而不是坐等死亡。然而，房地产市场上的购房者往往感到困惑。开发商一方面促进销售，另一方面向购房者注入狂喜。最常见的事情是房子不容易卖，但“每日光盘”经常出现。房子越来越难卖了，但在开盘时就被抢购一空。那些了解业务的人大胆直言:事实上，这也是开发者的常规。
02。这房子显然不容易卖，但在开盘后就卖完了。怎么了？
1，吴潘有很多房子，但开发商很少在开盘时推出，所以很容易就卖完了，形成了"开盘即卖"的局面。在许多情况下，口碑营销比真正的传单页面有效100倍。例如，开发商已经建造了3000套公寓，但在开盘前的认购阶段，由于市场条件不佳，开发商仅收到潜在买家的400份认购资金。
想象一下，如果开发商全部把3000套套房全部开放出去，会有什么影响？这一定是大米太多而大米太少的情况。在供大于求的情况下，一旦开发商的口碑在市场初期未能启动，也很难在后期获得良好的营销效果。最好只向400个潜在的买家推出300套公寓，剩下的100人留着订金购买，并期待着下一次促销。在这种情况下，不仅没有失去客户，还留下了"房子太紧，如果你不买就买不到"的感觉。
2年发行的销售控制表这只需要一点房地产销售知识就能知道哪些房子已经售出，哪些还没有售出。但是这张表真的真实准确吗？开发商的回答是肯定的，比黄金更真实然而，房地产市场指出，绝大多数房子都有虚假的可能性。在每次开盘时，开发商会暂时将一些好房子标为“已售”。剩下的房子不是不多就是不太好。这样做的目的是为了先卖掉坏房子，也是为了让不知道真相的游客看到房地产市场的紧俏销售。因此，有经验的买家甚至不看销售控制表。
3年，假购房者抢走了“多余”的房子，留下购房者无房可买。不久前，关于开发商销售秘密的消息传出。面对开发商降价销售的局面，一些人砸了开发商的销售部。然而，说也奇怪，普通购房者怎么能如此不合理地砸烂销售部门呢？转念一想，这件事一定有蹊跷。原来，这些砸烂售楼部的人是专业的房屋托儿所，开发商以280元/天竺的价格指导和行动。当新房子开张和出售时，房屋儿童保育在引导购房者的心理预期方面起着非常重要的作用。
当新大楼开放时，开发商将租用儿童保育室。此时，有两个房间儿童保育任务。首先是扮演一群挤满销售部门的熙熙攘攘的买家。在随处可见的买家中，50%的儿童保育室可能被混在一起，这让真正的买家感到许多人正在抢劫房子，如果不买，他们可能就买不到。第二是“抢购”真正买家不愿意买的房子，只留下几栋新房子。我相信很多人会看到这样的画面。他们对自己看到的不满意。这时，他们周围的人突然开始买房子。因此，房地产顾问轻蔑地看了你一眼。事实上，这也是促进房地产儿童保育的一种方式。
那么，在目前的楼市环境下，如何买房呢？据说房地产市场认为，买家需要做他们需要的事情，当他们需要住房时可以购买。在稳定的市场环境下，投资买房是不可能的。只需要多注意买房的过程和房子的质量，多检查、多看、多问、多思考，不要被眼前的幻觉所迷惑，做出错误的决定，因为对普通人来说，房子不是一笔小资产。
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