北京的疏散:东西部城市的最新疏散新闻:居民安置

走廊很窄，只能让一个人通过，房子又旧又暗，摇摇欲坠，简单的厨房和厕所都是私人建造的，环绕着大树...胡同四合院承载着北京人的乡愁，如今大多沦为生活条件恶劣的杂居。改善生活条件是居民们最大的愿望。最近，东西方城市开始腾空，法源寺历史文化区蔡溪区基于申请的试点退租工作已经基本确定并实施。

这一基于申请的东西部城市租金退款特别强调“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的基本原则。以居民自愿退租为原则，平等协商补偿，实行公开公平原则，促进居民适当改善。东城区将坚持“民生第一、安全第一、风貌保护”的原则，继续推进平房区的更新改造。同时，

细则明确了本次辞职的三类平房:直管公房平房、私房平房和自办公房平房

退租前需要重新管理的程序

更新承租人信息和租赁协议

本细则规定，直管公房承租人在正式退租前需要与实施主体重新办理管理手续，重新确定租赁关系，确定最终承租人退租。这一环节非常关键，是顺利推进退租的基本前提。

重新管理程序分为原承租人重新管理和承租人变更重新管理两种情况执行

第一，恢复原承租人的程序相对简单，即实施主体与原承租人签订新的租赁合同，确定新的租赁关系，原承租人是解除租赁的最终承租人。

第二，需要办理承租人变更手续，手续比较复杂。为了变更承租人的名称，必须同时满足以下六个条件:

(1)原承租人死亡或承租人迁出本市

(2)新承租人必须是本地址户籍系统的登记成员(原则上是原承租人的直系亲属)

(3)新承租人与原承租人共同居住两年以上。

(4)新租户在其他地方没有住房

(5)原承租人的配偶和在该地址登记的户籍成员无异议

(6)承租人因法院判决变更的，按照法院生效判决办理。

如果没有同居条件，可以继续按照继承法办理本次退租采用

货币补偿方式。

基准价基本相当于地区二手房价格。

《退租细则》规定退租补偿方式为货币补偿，普通房或公租房可根据需要购买或租赁。该试验区确定的标准市场价格约为95833元/平方米，房屋重置价格为1723元/平方米，配件补偿价格为887元/平方米，因此最终市场标准价格为95000元/平方米(95833-1723 887=95000)

安置用房为公共租赁房，共有产权

城市安置项目价格为22000元/平方米

。细则中提到有三个安置点，包括两个公共租赁房和一个公共租赁房。共有住房位于丰台南苑和房山燕村。公共租赁房是通州太湖项目。

，其中位于丰台南苑的公房为和顺家园，个人购房比例为45%，平均价格为22000元/平方米，私有产权总价格为52000元/平方米(根据经济适用房管理)和顺家园的户型为60-70平米一居室、80-85平米两居室和90-100平米三居室。

这次你可以选择购买/租赁。原则上，承租人或私人业主只能购买共有产权的房屋。私人业主可以选择购买共有房屋或完全拥有的房屋，这些房屋可以根据经济适用房进行管理。

总补偿价格:200-300万；

退房客可以有五种选择

如果你估计一套直管公房的使用面积为15平方米，你可以得到246万元的总补偿价格。如果你用它在丰台南苑以22000元/平方米的单价购买一套普通房产，你手里拿着400000元现金就可以买到一套90平方米的普通房产。

本补偿标准不包括账户移民补偿总的来说，随着试点细则的出台，东西部城市历史文化街区申请退租的帷幕已经缓缓拉开。根据细则，是去还是留估计是清楚的。

《退租细则》一再强调要尊重居民的个人意愿。不可能强制收回租金。与此同时，一个“可谈判的”开放已经被保留。腾空房屋将优先改善庭院生活设施，消除居民生活隐患。