新华社中国经纬网11月29日电据58个城市和安居客11月29日发布的11月份全国住房指数报告(以下简称“报告”)显示，11月份全国67个重点监测城市网上新房均价为16599元/平方米，同比上涨0.66%。二手房平均上市价格为15410元/㎡，环比下降0.14%。一线城市的房价处于高位，二线城市的新房排名第一，三线和四线城市的二手房涨幅相对较快。
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新房市场:
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汕头房屋搜索活动一号
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根据这份报告，11月份全国67个主要城市的网上新房均价为16599元/平方米，比上个月上涨了0.66%。深圳和上海11月份新房均价分别为52859/㎡和46827/㎡,与10月份基本持平。北京11月份新房均价为45185/㎡，比10月份的均价46170元/㎡下降了近一千元。
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11月份，35个城市的新房网上价格环比上涨。环比增长前五名的城市集中在第二梯队，即厦门、珠海、九江、沈阳和石家庄。其中，前三名城市环比增幅超过7%，厦门和沈阳连续两个月上榜。
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从住房热来看，汕头居住房热首位，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，环比增长28.6%。在全国范围内，一线和二线城市的房屋搜索热正在向三线和四线城市转移。今年11月，一线和二线城市的房屋搜索热有所下降，但三线和四线城市的房屋搜索热环比上升7.8%，表明市场热点正在发生变化
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报告指出，今年9月，汕头市下发了新引进人才补贴通知，合格引进人才最高补贴标准达到100万元。这种政策效应在11月份蔓延开来。汕头的找房子活动环比增长28.6%，成为用户找房子热情最高的城市。此外，济宁致力于发展先进制造业，实施“510企业培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚发展。今年11月，济宁新房搜索量环比增长14.6%，二手房价格上涨1.7%，居全国第二位。
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安居客房地产研究所所长张博表示，近期出台的人才政策和各地区新产业的引入，给房地产市场的热度带来了一定的推动。然而，由于政策和产业激励的结合，房地产市场的整体热度受到了限制。在"房市无投机"的基调下，全国楼市将继续保持稳定态势，购房者也应保持对市场走势的稳定和理性态度。
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根据《用户咨询行为报告》的统计，11月份吉林、珠海和乌鲁木齐是全国用电最多的三个城市，用电增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微博的使用情况来看，大连、呼和浩特和太原的活跃微博用户数量分别同比增长10.4%、10.1%和9.8%咨询在吉林、大连等城市越来越受欢迎，这都与人才政策有关。通过放宽定居政策、向人才发放住房补贴以及提供就业和创业补贴，这些城市吸引了人才定居，这反过来又增加了购房咨询的数量。
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此外，根据安佑克房地产研究院58家机构对购房者行为的调查数据，11月份购房者信心指数为99.8，同比增长6.1%。想想今年政府是否会继续控制房价的上涨，购房者的比例占50.5%；42.6%的购房者表示，他们并不急于买房，当他们看到合适的房子时会再次购买。18.0%的用户计划在未来3个月内买房。66.7%的购房者认为一线和二线城市的房价短期内稳定，长期看多。
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二手房市场:
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列表数量和价格有微调
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据报告统计，11月份全国67个城市的二手房平均上市价格为15410元/㎡，同比下降0.14%。
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在67个城市中，29个城市的二手房上市价格环比上涨，其中北京的二手房平均上市价格为59115元/㎡，而深圳和上海的二手房上市价格超过5万元/㎡，远高于广州、南京和杭州南通、济宁、临沂、东莞和大连是全国二手房平均上市价格涨幅最快的五个城市，其中南通的二手房价格环比上涨2.3%，其他城市涨幅在2%以内
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58安居客房地产研究所指出，全国新上市二手房成交量环比下降0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。在一线城市中，北京的新上市股票环比增长1.1%，而上海、广州和深圳的新上市股票环比下降。全国范围内，舟山、苏州、三亚、兰州和南宁的新上市房屋数量均有所增加，其中舟山涨幅最高，达到19.1%
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此外，58个城市和安吉凯也跟踪了房地产交易的热点领域今年11月，一线城市的二手房热盘依然火爆，北京密云、昌平、房山和怀柔受到更多关注。上海的浦东、闵行、奉贤和青浦是热门板块，广州花都、南沙、增城和荔湾的热度不减，深圳宝安、龙岗和龙华受到用户青睐。
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面对当前的房地产市场，11月份的券商信心指数为102.6，较上月下降1.3%，略低于10月份的1.7%。这表明经纪人的信心正在恢复。认为政府将继续出台政策限制房价的经纪人比例为48%，认为房价未来趋势基本不变的经纪人比例为37.2%，认为今年房地产市场需求不变的经纪人比例为28.6%
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张博指出，11月份房地产市场总体稳定，第四季度房地产企业投资转移和竞争力转移继续。随着年底返乡高潮的到来，返乡购房者将带动城市热点的转移，三线、四线城市将受到更多关注。(中信经纬APP)
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