双面徐汇:销售突破2000亿，非武装拆迁建设委员会处罚

2-019的最后一天发行的一张票让福建房产公司董事长徐辉在森林里有些沮丧。首都楼市

获悉，12月31日，北京市住房建设委员会发布了《2019年北京市建设工程质量投诉典型问题及处理办法》，列举了5个工程的典型质量问题位于大兴区的天恒徐汇商务办公楼项目赫然在列

徐汇曾经作为黑马在6年内从100亿跨越到1000亿集团董事长林忠以其开阔的视野和对市场节奏的准确把握而闻名于业界。他曾经对媒体说:“我从来没有追求徐汇跑得最快，但肯定是跑得最远的那个人。”“

徐汇董事长林忠

然而，2019年度业绩和北京市住房建设委员会发布的通知给我们呈现了一个双面徐汇:一个蓬勃发展、业绩辉煌的明星住宅企业，同时也是一个产品质量差、项目管理不到位的问题住宅企业京城

房地产市场认为，这显然不是许卉所期望的“最远”！

[1]7号天恒徐汇商品房非法买卖

被北京市住房建设委员会通报批评为“大兴区天恒徐汇商品房项目”，擅自命名该项目名称从房地产市场资金论证的公开信息来看，应该是位于北京市大兴区潘各庄镇的“天恒徐汇七院”。

2年6月30日，徐汇与天恒、永通长组成联合体，参与庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块的投标。经过84轮投标，徐汇以24.1亿元中标。

徐汇集团随后成立北京徐天恒房地产有限公司作为项目建设单位根据眼部调查，朝日新闻成立于2015年7月15日。其主要业务范围是房地产开发等。徐汇集团通过北京徐汇企业管理有限公司持有49%的股份，股权结构如下:

2年7月27日，天恒徐汇第七庭院举行了“最美的时光，庭院与你同在”的媒体见面会，首次开放样板房。据徐汇集团北京分公司当时的营销总监刘耀介绍，徐汇北京公司全年销售目标为100亿元，下半年第七医院销售任务为30亿元。

7号院由20栋重叠别墅和6栋相连别墅组成。产品类型为130-230套4-5层重叠别墅，共有700多户，售价500-1500万元/套。预计坯料将于2018年5月搬进来还有一个叫天恒徐汇7栋的小型公寓产品，面积37-90平方米，2-4套公寓，总价120万套，50年产权，预计2017年12月交付

从当时的报道来看，媒体对天恒徐汇第七医院赞不绝口。这个“低密度、高端的城市综合体”被誉为“普通人买得起的好房子”。号称“用心打造美好生活”的《旭日东升》也被誉为“太空魔术师”和“行业良心”

然而,“行业良心”很快被事实击败

在项目取得预售许可证之前，开发商将于2016年9月以“七院诚信基金”的名义向每位潜在客户收取150万元

为此，北京市大兴区住房和建设委员会随后发布了六项行政处罚令，对每笔150万元的预付款处以1%的罚款9万元。2018年10月，大兴区工商部门也因该项目的虚假宣传罚款1万元。

尽管一再受到行政处罚，朝日新闻似乎没有吸取教训；2018年底房子移交给第七医院后，质量问题爆发得很厉害。2019年2月24日，业主在人民网“领导留言板”上投诉，列举了七院三大罪行:

1、项目虚假宣传、欺诈营销；

2年，该房屋不符合交付条件，且物业未完成验收，迫使业主接受该房屋；

3年豆腐渣工程，造成400多户业主遭受巨大经济损失

3年8月8日，北京市有关部门批复该项目属商业办公性质，房屋竣工验收实行备案制，区住房建设委员会未出具批准证书。“如果我们发现房子有质量问题，我们会积极督促建设单位履行保修义务，并尽快妥善处理“

大兴区住房建设委员会同时采访了徐天恒，要求开发商不要强令业主接管房屋，并多次组织协调会，根据购房合同协商解决纠纷

即使政府出面协调，徐汇第七医院的问题仍然没有解决

[2]徒手拆毁房屋。住房和建设委员会罚款10万英镑。

推迟到5月30日。《北京青年报》聚焦天恒徐汇第七医院质量问题严重的业主“徒手拆房”事件。京城楼市

发现，此时七号院积累的问题如此严重，令人震惊。具体问题包括:

1，2018年底交付条件未满足时强行交付房屋。到第二年的5月，住宅区的大量装修工程仍未按时完工，建筑垃圾堆积在许多地方。

2年，居住区绿化水平远未达到规划要求，大面积绿化植物死亡，本应绿化的区域全部覆盖无纺布。

3。在房子移交之前，没有进行过断水试验。几乎所有的房子都在漏水，甚至装饰公司都不敢接手这项工作。

4年，地下车库出现大面积起砂和裂缝，车轮穿过爆破粉尘图纸要求车库混凝土厚度为7厘米，现场测量只有5厘米，有的甚至只有2-3厘米

5年，有60多项和3000多项工程质量不符合标准。例如，庭院墙的红色墙砖一旦被剥掉就会脱落，水泥一旦被挤压就会被压碎。大规模使用国家明令禁止的吊坠；屋顶防水保温材料会当场烧坏。地下电力线路无保护管线，直接暴露等。

半年多过去了，7号医院的问题到年底还没有解决。

9年12月31日，北京市住房和建设委员会在其公告《2019年北京市建设工程质量投诉典型问题及处理》中将7号院列为2019年典型质量问题

公告披露了两个主要问题:

是质量行为

建设单位北京徐天恒房地产有限公司质量保修责任不到位，延误保修义务的履行根据《北京市建设工程质量管理条例》，住房和建设委员会对施工单位处以10万元罚款，对项目经理处以5.5万元罚款。

2是实体质量方面

地下车库地面砂光、空鼓、开裂、厚度不足、屋面、门窗渗漏、墙面景观装饰支柱墩损坏、石材挂件腐蚀等。住房和建设委员会要求建设单位纠正上述问题。

北京把7号医院列为反面典型，这绝非空穴来风。这里，京城的房地产市场不需要多说什么，贴了两套七号医院的照片来证明。

开发商宣传的7号房是这样的:

业主认为7号房是这样的:

[3]何时清理？

作为年销售额2000亿元、全国分布的一线房企，天恒徐汇七院存在的问题肯定不是一个地方一个地方的孤立现象。首都房地产市场发现，徐汇旗下的许多项目最近相继被媒体曝光或被执法部门通报批评。

先看徐汇26栋该项目在2016年赢得了北京商业和住宅市场的第一名，在交易数量、规模和金额方面排名第一。2018年11月，业主向北京市住房和建设委员会提交了一份报告，反映了徐汇26栋无照销售、第三方装修、委托贷款、真假“售楼处”等问题。

从业主的报告来看，开发商为了规避商业采购的限制，组织买家在销售期间与第三方签订装修和翻新协议。竣工验收后，他们非法改造房屋，将商业项目变成房屋。

2年10月，019位于郑州市二七区的徐汇花园项目出现了建筑垃圾覆盖不严、违章作业等问题。郑州市生态环境局通报批评，要求整改。

徐汇友谊园是2017年徐汇在郑州的第一个项目。此前，由于现场火灾、虚假宣传、非法使用不规范地名等原因多次曝光，一度导致项目名称备案暂停。

2年12月23日，徐汇济南银圣泰房地产有限公司的7#楼和11#楼在未组织人防工程竣工验收的情况下交付使用，被济南市城市管理局处罚并罚款。

此前，早在2018年9月，山东省临沂市旭辉银盛台星河城项目就暴露出“多卖一套房子”和“变相卖”的问题。该项目一期仅推出3套庆典房，开发商要求客户每套支付2万元“诚意金”，并收到10笔“诚意金”，称这是第二期无预售证明的变相预售。执法部门核实后，要求开发商立即整改，并退还多收的诚信基金。

诚信基金、无照预售、虚假宣传、非法经营...

相同的配方，熟悉的味道在徐汇2000亿元的辉煌业绩背后，住房质量问题接踵而至

是一家质量问题和业主投诉频繁的明星房地产公司，在下半年的中国房地产质量和综合竞争力的竞争中必然会遇到困难。首创

房地产市场认为，徐汇在取得辉煌销售业绩的同时，不仅需要用业绩来确立自己在行业中的地位，还需要用更大的诚意和努力向业主证明，它将清理“有质量问题的房屋企业”的标签