购房者往往更年轻。9个大城市的女孩比男孩更早买房

< p >买房和租房是当今城市居民生活的重要组成部分，占用大量资金，影响幸福指数。

最近，通过交易数据，壳牌搜索集中在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、Xi、长沙、武汉、郑州等15个城市。，并发布了《2019年上半年城市住宅报告》，该报告围绕租金和住宅对城市人口进行了描绘。

二手房:

二手房买家往往更年轻。女孩比男孩早买

199套二手房。2019年上半年，平均价格排名前5位的分别是北京、深圳、上海、厦门和杭州，相应的平均价格分别为59627元、53641元、46054元、35999元和30427元(单位:元/平方米)值得注意的是，厦门二手房的平均交易价格已经超过了一线城市广州和准一线城市杭州。除了受供求关系的影响，泉州和漳州的购房需求也是房价高的主要原因之一。

数据来源:壳牌住房搜索

统计显示，截至2018年底，厦门常住人口为411万人，全年国内生产总值为4791.41亿元，城镇居民人均可支配收入为54401元。与房价相近的杭州相比，2018年底杭州常住人口为986万，国内生产总值为1350.9亿元，城镇居民人均可支配收入为54348元。厦门在人口和经济总量方面没有优势，但房价却在一线城市之列。

对此，报告指出，除政策原因外，主要原因包括:岛屿面积小、资源分配高和住房稀缺厦门岛中心城区湖里的面积约为84平方公里，思明的面积约为74平方公里，而2019年上半年湖里的平均价格为40，842元/平方米，思明的面积为46，408元/平方米，远高于中心城区。需求旺盛，泉州、龙岩及周边省份的高净值人士，台商、华侨购买力强，厦门180平方米以上的新、二手房不需要购买。在

199个城市中，长沙的二手房交易价格最低。与周边城市相比，长沙的“低房价”已成为其吸引人才的主要优势之一。高起的

这一数字让刚刚进入社会的年轻人在城市房价面前显得有些软弱，所以他们不得不在父母的资助下尽快“上车”。

在该报告关注的城市中，一个突出的现象是购房者往往更年轻。在

199

199中，长沙是最年轻的购房者，平均年龄为28.9岁，而重庆的年龄降幅最大，比2018年上半年提前两年，达到31.5岁今年上半年，北京和深圳购房者的平均年龄较高，分别为34.1岁和31.6岁。然而，与同期相比，北京和深圳购房者的平均年龄正在下降。去年同期，北京和深圳购房者的平均年龄分别为34.5岁和32岁。此外，随着女性在经济上和思想上变得越来越独立，她们在买房方面也变得越来越积极。报告显示，在重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京和杭州九个城市，女性购房者的比例与2018年上半年相比呈上升趋势，重庆女性购房者占48.6%，几乎占全国男性购房者总数的一半。在深圳、杭州和长沙等九个城市，女性的平均购房年龄低于男性，其中长沙的差距最大，相差1.4岁

基于以上两种趋势，海贝已经在各个城市的年轻人和女性中找到了受青睐的商业圈。

以北京为例。在10个最活跃的商业圈中，年轻的买家涌向回龙观，平均年龄为34.3岁。然而，常莹吸引了更多的女性购房者，占49.8%

新房:

厦门房价居杭州一等房价之首

除二手房数量多外，厦门新房平均上市价格已达到33476元/平方米，仍排在北京-上海-深圳之后

《报告》指出，主要原因是厦门不仅是一个经济特区，也是一个著名的旅游城市，吸引了许多投资者和游客。与此同时，轻工业相对发达，许多移民来到这里工作。其教育、医疗和交通条件也优于周边城市，吸引了福建省的高净值人士购买自己的房子并在这里定居。

业内人士表示，今年上半年厦门新房成交量有所增加，同时也出现了一些利好消息，如放宽结算政策、首套住房利率下调以及更多的新市场。大多数进入市场的新项目都受到70/90政策的限制。主要周转结构为80-100㎡,其中200-400万元的住房较为流行。同时，从地理位置来看，集美、海沧等岛外地区的热量最高，而死命岛的热量要比湖里的好。

的一个有趣现象是，总是充满话题的杭州市场，又一次利用新房去城市化的步伐来提升存在感。根据空壳贸易数据，杭州在全国14大城市中销售率最高。杭州在十佳销售排行榜中占据四席，分别是金鹿远洋江南大院、第二东新天地、第三天目关山月和第八湖滨外滩

《报告》指出，杭州新房卖得好的部分原因是住房市场供不应求。业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供应不足，成交量有所下降，但市场热度仍相对较高。只要有少量的新房子供应，这个地区就立刻成为热卖区。余杭一直是杭州的热点地区。最近，还有临安青山湖、滨湖新区、金杯板块和萧山南部的睡城板块。

吴倩(化名)，杭州买家，自2018年以来已参与了两张万人彩票，目前仍在办理资金申购。“这不值得，能买到的东西也不值得。”毕竟，这是一项数百万美元的投资。她热切而谨慎。

租房:

新线诱人，北京，上海，压力很大，

与买房人相比，租房大军的情况也是关注的焦点之一

据报告统计，2019年上半年，与15个城市的单位租金相比，一线城市的单位租金明显高于新建一线城市在一线城市中，北京的平均租金最高，为每平方米85.6元，其次是深圳和上海，分别为每平方米78.5元和73.8元。在新建的一线城市中，杭州的单位租金最高，其次是南京和厦门。租金最低的城市是Xi安，每平方米25.7元。根据

点，2019年上半年，北京将拥有一套约5200元的一居室公寓、一套约6300元的两居室公寓和一套约8700元的三居室公寓，在15个城市中排名第一，其次是深圳和上海。一居室平均价格最低的城市是重庆，约为1500元，而长沙稍高，约为1600元。

2019年上半年，一线城市的租赁交易量远远高于新建一线城市。然而，与2018年上半年相比，北京、上海和深圳的租赁交易量大幅下降，高于新建一线城市。

同时，从2019年租赁交易量趋势来看，Xi、长沙、武汉等新建一线城市的增速最为明显。随着人才的涌入，新的一线城市的租赁市场变得越来越热。

自2017年武汉提出“留住百万大学，广纳百万老校友”的号召以来，新一线城市与北方、上海、广州、深圳之间的人才竞争正式拉开帷幕，并于2018年达到高潮今年又是毕业季节。该报告显示，就空壳租赁交易量而言，新的一线城市对人才仍然非常有吸引力。在被监测的城市中，Xi、长沙、武汉、苏州等城市6月份的租赁交易量比上半年的平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的不同，租金也是毕业生逃离一线城市的原因。

贝壳找房调查数据显示，86.9%的流动人口能够接受30%以下的租金收入比如果将30%定义为租金的“幸福分割线”，那么从报告中可以看出，长沙、苏州和Xi、广州相对幸福。其中，长沙的租金收入比约为21.8%，幸福感最高，而深圳的租金收入比最高，其次是北京和上海。

(国际财经新闻记者孙万秋)