该市刚刚宣布，第二套住房可以提供公积金贷款。

看公积金购买又松了！该市刚刚宣布，第二套住房可以用于公积金贷款。有更多的城市可以效仿吗？

河南驻马店市出台公积金贷款第一套房优惠政策后，广西南宁市也出台了公积金贷款支持政策，用于自住和改善住房需求

2年12月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布通知，调整职工和家庭购买第二套住房或申请住房公积金贷款的政策，允许符合条件的购房人在购买第二套住房时使用公积金贷款或申请公积金贷款这是南宁市2017年暂停第二次或第二次住房公积金贷款政策的重新启动

业内人士认为，新政策实施后，公积金贷款也可以用于购买南宁市的第二套住房。在某种程度上，它可以刺激潜在客户进入市场，并在短期内增强市场信心。这对二线城市和其他国家的政策调整具有借鉴意义。预计全国以下公积金贷款政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象和增加贷款额度。

南宁市再次发放

二套房公积金贷款

2年12月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，支持职工自谋职业缴存住房公积金，提高住房需求，实行差别化控制政策，促进住房公积金事业稳步健康发展

通知中的调整包括:

1年，南宁市行政区域内(含五县)的职工个人和家庭只有一套120平方米(含)的自住住房，允许他们在购买第二套144平方米(含)住房时申请公积金贷款

2年，已在全国范围内使用公积金贷款并已结清，目前没有房源或拥有120平方米(含)以内的独特住房，允许他们在购买144平方米(含)住房时再次申请公积金贷款

3年购买第二套房或第二次申请公积金贷款时，首付比例不应低于40%，贷款利率调整为同期公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款额为50万元，每月还款额不应低于家庭收入的35%

4年购买的危房改造住房，属于第二次或第二次申请公积金贷款的，不受住房面积限制；对于已经购买和建造住房的人，如果他们没有使用或使用过一次公积金贷款并已经结清，他们不受住房单元数量的限制。

5年，南宁市住房公积金管理中心铁路分局不在本次调整范围内

本报讯记者从证券公司

获悉，2017年9月22日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金贷款及提取政策分阶段调整的通知》，暂停发放住房公积金贷款(棚户区改造和危房除外)给第二次或以上购买或申请住房公积金贷款的职工个人和家庭。政策调整将于2017年9月30日开始实施

《南宁市公积金政策调整方案》重新公布了此前对第二套住房或第二次申请公积金贷款的限制

帮助有意改善的客户进入

市场

关于南宁市公积金贷款政策的调整，易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，南宁市为了打击投资投机需求，进一步稳定市场，在2017年暂停了第二次和第二次住房公积金贷款，而目前的第二套住房公积金贷款政策已经重新开放。这项公积金贷款政策的核心是降低第二套住房公积金贷款的门槛。如果第一套住房购买者低于120平方米(含)并购买了144平方米(含)的住房，他们可以申请第二套住房公积金贷款，并给予第二套住房公积金贷款更多的优惠待遇，这反映了目前对改善住房需求的支持。

然而，韩毅智库认为，南宁的新政策是一项需求侧政策，但其效果可能有限。根据具体政策，贷款利率低于银行贷款利率，但一方面，根据南宁市12500元/平方米的平均房价，120平方米的住房总价格约为150万元，公积金贷款额度有限。另一方面，第二套公寓的首付比例没有下降，仍然不低于40%，因此很难改变购房者的决策，最终对房地产市场的影响有限。

与此同时，这个199亿美元的智库表示，新政可能在短期内提振市场信心。南宁作为一个没有购房限制的城市，此前只申请了第一套公积金贷款。虽然公积金贷款的利率很低，但它一直是许多员工买房的首选，但在过去，因为公积金只限于第一套房，许多需要改善的人都被拒之门外。新政策实施后，意味着南宁市购买第二套住房也可以使用公积金贷款，这在一定程度上可以刺激提高客户的购买意愿，带动市场复苏。

对全国二线城市

的政策调整具有借鉴意义

严跃进认为，南宁市的公积金政策对全国二线城市的政策调整具有积极的借鉴意义在此之前，房地产过热时，南宁等城市的政策相继收紧，尤其是公积金和商业银行贷款政策。南宁市的这一调整政策将客观上刺激对急需和改善的住房的需求，也显示了地方政府稳定房地产市场的紧迫性。预计全国以下公积金贷款政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象、增加贷款额度等。

这个199亿的韩智囊团也认为，在疫情大背景下，地方政府纷纷出台救助政策。无锡、xi等二线城市出台政策的主要目的是稳定供应，缓解一些受疫情影响的开发企业面临的资金周转和及时交货困难，帮助企业恢复生产经营。然而，更多从需求方面放开政策的地方是普通的二线、三线和四线城市，如衡阳、驻马店和南宁。因此，新政策也是在需求方面放松政策的一种尝试。如果市场不看好，未来可能会有更多的宽松政策。据估计，由于疫情的影响，为了增加需求，提振经济，稳定房地产市场，今后将有更多的政府出台此类宽松政策。

与此同时，该智库表示，从长远来看，在当前“不炒房”的基调下，调控政策的调整窗口将会缩短，预计经济增速恢复后，房地产市场的需求政策将会再次收缩和调整。