央行降息:商业贷款和公积金贷款利率双双下降，抵押贷款压力减轻！

中央银行降低利率，银行通过利率调整来改变现金流。当银行降息时，银行存款收入减少，因此降息会导致资金流出银行，存款变成投资或消费，结果是资金流动性增加。降息将为股市带来更多资本，从而推动股价上涨。降息将促进企业贷款再生产的扩大，鼓励消费者借钱购买大宗商品，并逐步提振经济。

那么央行的降息会对我们普通人产生什么影响？

去银行存钱，利息更低。央行这次降低了基准存款利率。虽然它说“一年以上定期存款利率的浮动上限将被取消”，但它不能避免我们在银行得到的存款利息的减少。然而，商业银行被赋予了更大的自主权，不同的利率在它们之间相互竞争。事实上，这也是一件好事，存钱可以“三比一”，选择利率更高的银行来管理自己的财富。商业贷款和公积金贷款的利率都下降了。抵押贷款的压力已经减轻。个人住房公积金贷款利率从调整前的4%下降到3.75%左右。商业贷款基准利率也从调整前的5.9%降至约5.65%一般来说，公积金贷款或商业房地产贷款和还款的利率与中央银行的基准利率挂钩。因此，基准利率的降低将减轻一些想买房的个人和家庭的抵押贷款压力。例如，买房时，商业贷款是100万元，贷款期限是30年。采用等额本息还款法，降息后，每月还款额减少约260元，总利息减少约9万元。生活消费更加活跃，降息意味着利率可能下调，使银行存款流向消费和投资。仅在消费方面，国家统计局进行的中国消费者信心调查显示，2014年10月，城市和农村地区的消费者信心指数分别为102.0和106.9。降息将提振消费，预计消费者信心指数未来将上升，这也有利于经济整体向上发展。人们的财务管理将有更多的选择。央行降息将直接影响投资产品。受益最大的主要行业是房地产、水泥、建材、钢铁等资产负债率高或资金流动性压力大的行业。第二，这对股票市场和债券市场也有好处，但嘉峰瑞德财务顾问提醒大家，股票市场和债券市场的风险不容忽视。在家庭资产配置方面，投资完善的财务管理也是不可或缺的。除了存款和国债的最佳选择外，还可以选择风险低、投资回报好的固定收益产品。不过，降息将对以货币基金为主要投资方向的余额宝、银行理财产品等互联网“宝贝”产品的回报产生一定影响。预计这两种产品的退货率在未来会下降，建议您慎重选择。六大行业受益显著，最有利的地产股分析显示，降息直接惠及高负债率行业，如房地产、基础设施、有色金属、煤炭、证券等行业。然而，银行业能否享受降息的好处还有待观察。降息对股市有什么影响？这无疑是一个重大的积极发展。随着货币价格的下跌，企业的经营成本和股票市场的融资成本降低，这将刺激更多的资本流向股票市场，刺激企业投资。这些当然对股票市场有好处。由于此次降息，股市无疑将寻求突破到此前的高点。一旦成交量突破，就可以建立新的大幅上涨。因此，在未来，投资者应该关注大盘在向前突破过程中的盘面状态。当然，从短期来看，这显然对银行股不利，因为降息降低了贷款利率，而且由于银行仍然缺乏流动性，它们不得不继续提高存款利率。这样，银行存贷款利差将再次受到挤压。降息的最大好处是房地产行业。因为，对于目前的房地产行业来说，高货币价格和高资本压力是两个最重要的矛盾自上次降息以来，市场出现了一波购房潮，缓解了房地产公司筹集资金的压力。现在，再次降息不仅会促使购房者购买房屋，还会降低企业成本，因此对地产股来说是一大利好。降息将进一步引发人民币贬值预期，对需要进口更多原材料的企业不利，如造纸等行业。然而，人民币贬值有利于出口，因此对出口产品的企业来说是个好消息，尤其是中高端产品。此外，一方面，利率下调，另一方面，政府增加了对基础设施的投资，基础设施的相关部门今后应给予更多的关注。贷款环境宽松，风险资本更容易降息，银行放宽了贷款要求，公众更容易借款，贷款成本也降低了。获得财政支持将使更有能力的人更愿意创业和投资以获得更多的经济收入。尽管人们从银行借钱更容易，而且利率下调后贷款额也有所放松，但银行的贷款审批程序非常复杂，这意味着人们不那么容易借钱。一些人仍然需要非银行金融机构的贷款。央行降息旨在降低社会融资成本，并将其传导至投资和财富管理市场。除了对整个房地产市场有利之外，它还将对银行财富管理、股票市场、债券、基金、“宝贝”、P2P、黄金商品等产生重大影响。