上海首起专业房东寻衅滋事案中的一对夫妇被起诉，原因是房租被退回，房东和房客受到口头威胁。

出租闲置房屋，充分利用一切，同时增加收入。这本来是文俊的一个好主意，但当文俊把房子租给夏征和李梅后，这一切都化为乌有，取而代之的是无尽的烦恼。原来这对夫妇是专业的主要房东。他们在上海静安区的几个住宅区租了几套房子，然后恶意违反法律和房屋租赁合同的规定，将所租的房子集体出租。在这一过程中，夏征夫妇对佃农和地主使用了虐待、恐吓、滋扰和纠缠等“软暴力”手段，强占或强行向佃农和地主索要财物，形成了以夏征为首的、涉及李梅和郑峰的恶性势力(另行处理)近日，上海市静安区检察院以寻衅滋事罪起诉夏征、李梅。

说明:住房安全隐患担忧1992年3月初，中介介绍的文君以每月7800元的租金在静安区为他的三口之家租了一套120平方米的房子给李梅。双方同意不集体租房，也不损坏房子的结构。然而，十天之后，文君接到了该物业的集体租房投诉电话。当她去现场时，她非常生气。原本温暖整洁的客厅被分隔成两个房间，甚至厨房也被分隔成一个小房间。房间里的私人电表挂在空调管道上。厕所里仍然有许多蟑螂尸体。各种安全和卫生隐患深深刺痛了文君的心。她立即要求以对方违约为由终止合同。然而，李梅的丈夫夏征坚决表示，文君可以补偿他数万元的装修费用。图

显示房间内的私人电表挂在空调管道上

威胁要起诉和虐待

是什么原因？我以前从未见过这样的撒玛利亚人，因为我必须为自己的违约承担责任。那天，文君义愤填膺地打电话给警察，不知道对方并没有注意到，也没有取消合同或搬出去，并威胁说去找公安和法院是没有用的。如果你移动家具，你将不得不承担后果...同年4月3日，文君不得不向法院提起诉讼，要求终止合同、恢复原状、支付违约赔偿金等。在此期间，政府相关部门按照规定于2018年3月底、5月底和7月3日对本集团租赁房屋进行了装修。夏征夫妇在每次装修后立即收回了该组的出租屋，并多次打电话给房东索要房屋装修费用的赔偿。同年6月下旬，由于严重漏水，这栋房子影响了楼下的邻居。当双方接受采访时，夏征带着四五个人在房子前摘下文君丈夫的面具，威胁他的人身安全。8月24日，静安区法院一审裁定，该合同将于2018年4月10日解除。文君收到的7800元不需要退还。李梅应该在判决生效后10天内将房子腾空并归还给文君。李梅从2018年4月11日起，每天向文君缴纳房屋使用费260元。12月20日，经过执行法官和律师的几次接触，夏征和他的妻子搬出了所有的家具并归还了房子，但实际超过6.5万元的房屋使用费没有支付，隔墙也没有拆除。

9年12月27日，执行法院的法官召集文君的律师、夏征和李梅一起到法院进行谈话。夏征仍然非常傲慢。他先是侮辱和辱骂对方的律师。然后他用手机拍下了律师的肖像视频和照片，并威胁说要找人打他。李梅帮助了他。整个过程持续了一个多小时。法官无法观看，命令夏征当场删除视频和照片，让律师先离开。2019年1月22日，法院发布强制执行裁决，命令夏征和他的妻子赔偿文君超过6.5万元的房屋使用费，但他们直到犯罪发生后才执行。

图:房子的结构被破坏了，厕所里有很多死蟑螂。许多地主被迫捐钱给太平。经过调查，文君远不止一个人遭受过类似的“软暴力”2016年底至2019年5月，夏征与妻子李梅以“自住”为名，将该房屋出租。随后，夏征肆意违反合同，毁坏房屋结构，分割后集体租房。之后，夏征单独或多次将李梅、郑峰聚集在一起(另一起案件得到处理),用辱骂、恐吓、滋扰、纠缠等“软暴力”手段向文君等8个地主索要、强占“装修费”和“损失费”。总计超过17万元。他们中的许多人被迫接受调解或直接为和平付钱，因为他们非常担心

夏征对房东的态度太恶劣了，欢迎你来房客。2016年7月13日，他把房子租给了小源，为期一年。他要求对方在时间到来之前提前搬出，并威胁要切断水电。小源被迫搬出去后，夏征又开始勾搭上了，没收了小源的2300元押金，但没有还。小源别无选择，只能向法院起诉，但被迫撤回诉讼，因为他无法联系夏征，而且钱被浪费了。在许多租户中，小源只是冰山一角。夏征和他的妻子用这种“软暴力”恶意侵占了12户房客的房租和押金，总额超过5万元。

在整个案件中，这不是一个简单的一个或多个违法犯罪行为，而是夏征聚众李梅等人长期从事的违法犯罪活动他们长期以来无法无天。他们以欺骗手段出租房屋，肆意违反合同，无视基本经济准则，使用辱骂、恐吓和“软暴力”如停水停电、滋扰和纠缠不清等手段，使房东和房客产生恐惧，形成心理胁迫。他们忽视了居委会干部和房管部门的管理。此外，在调解过程中，他们在法庭上出言不逊，甚至直接威胁到律师的人身安全。可以说，夏征夫妇长期以来在某一地区无恶不作，压迫人民，严重扰乱了经济和社会生活秩序，对两人造成了较为恶劣的社会影响。

在办案过程中，办案检察官发现许多被害人因害怕麻烦而选择忍辱负重。为了恢复社会的安定和平和环境的安宁和平，静安区检察院在审查起诉阶段增加了更多的被害人，积极推动追回赃物和赃物损失，不断与辩护人沟通，推动夏征夫妇对被害人的赔偿。(本文中所有涉案人员均为假名)

起诉人提醒:

承包人起诉人提醒业主，他们可以在租房时以合同条款的形式明确列出相关要求为了利益，试图集体租房的专业主要房东通常会尽快将房子分割，而分割装修一般会立即进行。因此，建议房东在租房后的一两个月内密切关注房屋的发展，收集好证据，随时与行政机关和司法机关保持密切联系，必要时寻求他们的帮助。同时，我也想提醒租户，租房时一定要仔细检查房东的资质，尽量寻找规模较大的正式中介，遇到违法侵权时注意及时收集证据并及时反馈给相关政府部门或司法机关。此外，我还想对罪犯说:正义可能会迟到，但它永远不会缺席！

新民晚报记者郭剑锋通讯员苏