当质押率再次回升时，新的湖宝对现金的渴望有多大？

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“新湖区系统”黄炜和他妻子的资产在一年内缩水了近三分之一。考虑到押注于金融和淡化房地产，新湖财富见证了其同行在三线和四线城市的扩张。我想知道黄伟和他的妻子是否会有遗憾。

9年12月6日，新湖宝发布公告，公司控股股东新湖集团于12月5日质押上市公司3.7亿股(占其股份的13.29%)，占新湖宝股份总额的4.3%。

根据公告，质押融资资金将主要用于新会集团的经营周转此次质押后，新湖集团已质押20.72亿股新湖宝股份，占其股份的74.36%。

新湖财富的整体股权质押率在过去一年一直处于较高水平，今年年初达到48.08%，后期降至38.19%。公告发布后，新湖宝的质押率升至42.49%

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新湖宝

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“困境”下根据新湖宝近年的业绩数据，公司2017年至今年前三季度的收入分别为175亿、172亿和111亿，净利润分别为33.2亿、25.1亿和24.6亿该公司的收入数据显示出下降趋势，去年净利润也有所下降。

根据新湖宝发布的第三季度经营业绩，到第三季度，新湖宝实现合同销售额100.4亿元，同比下降14.11%根据之前上市公司200亿元的销售目标，这只是目标的50.2%。

据恒大研究院数据，截至2018年底，各大渠道房企的生息负债余额为20.3万亿元，预计2019-2021年到期，2019年到期达到6.8万亿元。

根据上市公司2019年第三季度报告，新湖宝公司总资产为1415亿元，总负债为1054亿元，负债率为74.5%此外，上市公司的短期贷款也在增加。今年前三季度，公司短期贷款35.99亿元，比上年末增加6.58亿元，应付票据5.21亿元，比上年末增加4.11亿元。上市公司业绩下降，但短期债务继续上升

资料来源:2019年第三季度报告

有趣的是，在第三季度报告之前，上市公司的净经营现金流已经连续六个季度为负新湖宝第三季度净营运现金流由负转正此外，对于房地产公司更重要的预收项目，新湖财富报告称，2019年第三季度预收数据为170亿英镑，比第一季度减少了8亿英镑。

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寻求“自助”

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|在1992 016年之前，新湖宝经历了几年的大规模扩张通过在“长三角”地区整合大量“老围垦工程”，使其土壤储量远远超过同等级的房地产公司。根据嘉里发布的《2018年中国住宅企业土地储备总值》，土地储备超过2450万平方米的新湖宝住宅企业可以进入前31名，土地储备高于凯撒、中国绿城、万达等。

然而，这些曾经被认为是新湖宝藏手中最有价值的“王牌”现在成了将它们拖入泥潭的罪魁祸首。

数据来源:东方财富

在近几年资金紧张的情况下，新的湖宝也被长期的老改革项目拖累，为公司陷入财务困境打下了基础。然而，与同行业的上市公司相比，新湖宝的流动资产、库存和总资产周转率都处于行业较低水平。

新湖宝表示，公司在2019年和2020年7-12月有大量债务需要偿还，2019年7-12月需要偿还的金额为148.75亿元，2020年需要偿还的金额为210.98亿元。

今年7月16日，新湖宝宣布融创将以67.04亿元的价格接受其在欧灵实业和马宝公司的股权及相应的权利。根据公告，这些资产主要是土地项目，涉及长江三角洲地区约210万平方米的建筑面积。在67.04亿元的成交价格中，欧灵实业与马宝公司的成交价格合计为8.77亿元。值得注意的是，两家公司的目标债务交易价格高达58.27亿元。此外，早在2018年底，新湖宝就以8.15亿元人民币将53.29万平方米的沿海土地转让给了温州平阳县国土资源管理局。

由于负债数额巨大，“借旧还新”也成为上市公司缓解资金链压力的手段之一。

今年3月13日，新湖宝被授予总额不超过75亿元的公司债券。9月6日，新湖宝宣布，首次发行企业债券“19新湖01”募集的资金基本用于偿还之前“15鲍忠债券”的本金此外，新湖宝还在2019年发行了三种美元债券，所有这些债券都“主要用于替代国内债务”

9年11月6日，S&P对新湖宝的评级展望从“稳定”降至“负面”S&P表示，这种负面前景是由于新湖财富的流动性状况不断减弱，使其巨额短期债务面临不断上升的再融资风险，他认为该公司投资组合带来的流动性缓冲已不足以满足其流动性需求。

来源:公告

根据评级报告，截至2018年底，新湖宝在建项目1268.6万平方米，拟建项目622.8万平方米，完成投资921.58亿元，新增投资736.14亿元。从区域分布来看，三线或四线城市是主要的，占总投资的62.80%。作为回应，评估者还表示，新湖宝在三、四线城市拥有大量土地储备，未来项目的销售前景存在一些不确定性。

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"资本玩家"黄炜

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如上所述，新湖宝的房地产业似乎表现一般，但实际上，控制黄炜玩资本的手段并不常见。

|黄伟，1959年生于温州瑞安。据公开消息，黄炜于20世纪80年代初从温州师范学院毕业后被分配到瑞安市第一中学。一段时间后，黄炜辞职转卖他的认购证，赢得了他生命中的第一桶金。1994年，35岁的黄炜创办了浙江新湖集团，随后进入房地产行业，逐渐形成了“新湖体系”2000年后，在黄炜的管理下，“新湖系统”先后进入绍兴百达(后更名为新湖创业)、哈尔滨高新、鲍忠证券(后更名为新湖宝)三家上市公司，也被资本市场称为“新湖系统”三驾马车。

|在1992年、2015年至2018年的四年时间里，当所有主要的住宅企业都在努力扩张和扩大规模时，新湖宝的房地产业务一直不冷不热，甚至被同等规模的上市公司抛弃。然而，新湖宝在其他领域的投资一直引人注目。

|新湖财富在1992-015年投资了51张信用卡，成为继追加投资之后的第二大股东。2017年7月，新湖集团成为a股上市公司大智慧的第二大股东此外，新湖宝也是中信银行、温州银行、蔡襄证券、阳光保险、新湖期货等金融机构的大股东

上述一系列资本运营均由“新湖区”掌舵人黄炜完成。不过，黄伟一直都很低调。黄炜没有在新湖集团和相关公司任职，但他在幕后牢牢控制着“新湖系统”。因此，它在资本市场上有“资本玩家”的称号。

资料来源:田燕查

值得一提的是，2011年9月中旬，中厂部与新湖部共同成立了新湖财富投资管理有限公司早在2008年，新湖宝就斥资数亿元购买了由中材控股的西北矿业的部分股份新湖泊系统和中国植物系统的起源也不寻常。

2年10月10日，《2019胡润百富榜》公布，财富230亿元的黄炜和李萍在胡润百富榜上排名第146位，是温州最富有的人。值得注意的是，在2018年，夫妻双方的资产都是330亿元，而且资产在一年内缩水了三分之一。