手机网站
手机网站
来源:微信公众号“央视财经”
买房是一件大事。许多家庭多年来一直努力存钱，最后终于买了一套房子。付了钱后，我正高兴地等着房子关门，但我被告知房子不能关门，因为它也卖给了别人。
目前，山东省济南市的一些市民遇到过这样的事情。
出售的不止一套房子，而且房主的家庭很难归还
。在山东省济南市中心区的104国道边上，有一个即将竣工的北桥山景花园小区。小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽，四通八达，鱼凫河湿地森林公园和天然氧吧。看起来是个不错的社区。
，然而，许多在这里买房的买家遇到了意想不到的情况。
购房者我买了1号楼3单元2201
购房者2:我也买了1号楼3单元2201虽然合同不同，但门牌号码是一样的。
购房者3:这个洞越来越大，太可怕了，2015年将有67户家庭变得更重。记者
作为买家来到北桥山景苑小区的营销中心，那里的房子还在出售。工作人员告诉记者，所有出售的房子都是现有的，并带记者去现场查看房子。但是他们如何解释在这里卖不止一栋房子的现象呢？山东省济南市北桥山景苑小区营销中心
员工:我们可以在我们的小区销售一个以上的房间。如果他卖一些顶级的房子或什么的，他会在没有许可的情况下在外面卖，这可能会导致不止一个房间。
据销售人员说，房地产公司曾经给建筑商一些房子来支付工程费用。然而，这些顶级房屋开发公司仍在销售，而没有销售资质的建筑公司也在销售，这导致了销售多套房屋的问题。据了解，当地街道办事处已成立工作组进行调查
济南市豆沟街道办事处豆沟管理区党总支书记杜宏喜:我办的目的是对销售一套以上房屋的情况进行调查统计，然后根据我们的调查统计结果，对开发商和建筑商是否销售一套以上房屋进行调解。然后让他们自动转让或退还超卖的房子。记者
:你现在有多少套公寓？
杜宏喜:根据目前的统计，现在已经检查了100多台。
已经有100多套房子被反复出售，有些房子甚至被出售了两次以上，这意味着至少有200多个家庭支付了40万到50万元，但却买不到房子。从购房者提供的销售资料来看，有开发公司和一些建筑公司与他们签订销售合同。
“神奇”小产权房
事实上，这个山景花园小区比卖多一套房子有更多的问题。
据了解，山景花园的房价约为每平方米5000元，而其周围同一区域的房价超过10000元。虽然不能抵押，但只能一次性付清，但由于其明显的价格优势，销售特别受欢迎。这背后的原因是什么？山东省济南市北桥山景苑小区营销中心
工作人员:无房产证，该房屋为小产权房。我们一直在出售小产权的房子。
所谓小产权房实际上是一种流行说法，指的是在农村集体土地上建造的待售房屋。早在2012年，当时的国土资源部和住房和城乡建设部就联合发布了《关于坚决遏制“小产权房”违法建设和销售的通知》，要求各级行政部门坚决制止“小产权房”的建设和销售，严肃查处。那么这个项目怎么还公开出售这样的小产权房呢？
记者:这么多年来，这座小产权房在你的眼皮底下是怎么卖的？
济南市豆沟街道办事处豆沟行政区党总支书记杜宏喜:这个问题需要问领导，具体情况不清楚。
根据售楼处张贴的文件，本项目是2010年济南市第二批农村建设用地整治和挖潜项目的一部分，即北桥村新村建设-村民安置住房建设项目，旨在通过城乡统筹的方式，减少农村建设用地，增加城乡建设用地。
山东省济南市斗沟街道办事处北桥村村民:七八年前，我们开始谈论分房时，一个人有40多平方米。只是谈论这个这个村民和她的妻子住在这个房间里。他们所有的东西都堆在一起了。白天，他们把锅碗瓢盆放在床上，晚上搬走。早在2012年，她家一英亩多的可耕地在新村庄的改造中被占用了。他们期待着尽快搬进新房子。
村民表示，安置房尚未竣工，但建筑越来越高。为了了解当时的情况，记者多次联系负责该项目的北桥村村委会。当时村委会没有人工作，村委会主任也没有人接电话。随后，记者找到了开发公司的负责人了解情况。
房地产开发公司董事范:这是政府的错误。我们不能说我们有问题。谁得到钱？你想拿钱吗？政府拿钱还是村庄拿钱？规划局只是在掩护下通过了这个计划，但是任何有这个政策的人都没有办法拿到钱。后来我们和村子签订了合同，我们公司用自己的钱建造了这些房子。
这样，村里的安置房变成了开发商对外出售的小产权房开发商表示，他们缺乏开发资金，不得不扩大面积，建造更多的建筑。然而，建的建筑越多，村民们仍然不能住在里面。
小区的最早平面图显示，规划住宅为4+1层，地下为地上4层。当盛迪开发公司——该地区的开发商——开发建设时，建筑合同已经变成了一座12层的小高层建筑。
是一幅20层的建筑图，是社区建筑者进入建筑时得到的。关于这种现象，负责规划和监督的部门工作人员说他们无法处理。
记者:当时计划只有四层，但后来改为12层或20层。谁将负责这个？
济南市自然资源和规划局工作人员:这绝对是未经许可的计划调整。你有没有看到有太多的人买它，而你把它建了起来记者
:他说他没有赚钱。开发商说，这个村庄没有钱，只有在建得更多的时候才能赚钱。开发商想赚钱。
济南市自然资源和规划局工作人员:我们处理不了
违反计划并任意修改图纸
。既然北桥山景苑小区的设计从最初的角度来看不符合规定，那么在施工阶段如何取得施工许可证呢？在施工过程中，施工监理如何监督？
199开发商在2013年提供了一份“工作许可证”，上面盖着村里的公章。就这样，高层建筑被建造了。一号楼的建造者吴先生说，当大楼快完工时，房地产公司也要求他们再提高楼层。
1号楼建筑商吴先生:5号楼原设计26层，现在28层，再加两层；第七楼和第六楼最初是18层，但现在是21层。1号楼的开发商也让我加进去。我说如果你要我加进去，是的，那么你必须有监理公司的印章和设计院的印章。结果，图纸被拿来了。我发现它们是假的。图纸顶部应增加两层，总高度比原基础高不到6米，结果与原两层图纸相同，没有监理单位盖章。
违反规划，没有正式的建筑许可，擅自修改图纸和加固楼层。如何确保这些工程的安全，以及能否通过监管公司的监管？记者随后找到负责该项目的监理公司了解情况。山东建威工程建设监理公司
员工:当时没有办理全部手续，后来我们就退出了。记者
:你什么时候退出的？山东建伟工程建设监理公司
员工:我们不允许监督所有程序。我们敢监督它吗？我们退出了
监管的撤销并未影响该建筑的继续建设和销售。那为什么这家公司如此强大？
从记者处了解到，山东盛迪房地产开发有限公司成立于2013年2月27日，与北桥村委会的联合建设开发合同于2013年3月17日签订，即公司成立仅19天就接管了北桥村的安置房建设项目根据当时的招标文件，本工程的建设需要三级开发资质。
记者:你是什么时候获得三级开发资格的
房地产开发公司董事范:具体情况我不清楚公司董事
不知道公司的资质。据了解，根据《房地产开发企业资质管理条例》，取得房地产开发三级资质至少需要两年的开发经验。
违法建设，谁来监督
山景苑小区原本是规划为村民新区，但根据当地国土资源局的相关文件，该地块不允许用于房地产开发，这是房地产开发商说不是自己的单方面行为
山东盛迪房地产开发有限公司董事范:我们不是擅自做的。你可以去政府部门了解一下。我不知道，这栋楼能建吗？当建设开始时，街道办事处党委书记来了。看照片。
那么，北桥村街道办事处对这个项目有什么看法？
山东省济南市豆沟街道办事处豆沟管理区党总支书记杜宏喜表示，他对这些情况并不清楚，现在已经形成规模。据说
已经形成了一个规模，看起来有点无能为力。此外，济南的自然资源部，也负责监督规划，如何看待这一现象？
济南市自然资源和规划局工作人员:现在只需要再买一套这么贵的房子，这套房子很便宜，别人不用买，其他的可能是1000万，这是几千元，便宜的你千万不要办手续
通过这种方式，在当地政府和相关主管部门的默许下，这个地方已经从村民的安置房变成了难以交付的小产权房。此外，根据计划，当村民搬进一个新的住宅区时，他们将不得不拆除村民的房屋，并将其恢复到显然仍然很远的可耕地。
199国家制定了一系列制度来规范房地产开发的各个方面。然而，这个房地产项目一直在荒谬地反复变化。村民的安置房已经变成了小产权房，多年前国家禁止建造和销售。第四层已经变成了12层，最后变成了28层的高层住宅。另一方面，当开发商忙于改造时，管理部门却对这些变化视而不见，但是那些被征用并等待迁入的村民怎么办？那些购房者应该怎么办？这个项目背后还有什么秘密，我们期待更多的答案
(原标题为“惊讶！100套房卖给200多户人家，有很多违规行为！这种房子卖得很好...情况如何？“)
