乡村旅游项目开发过程:六个步骤

乡村旅游项目涉及农村社会、经济、文化、生态等层次结构的重塑乡村旅游规划不仅是对旅游设施、旅游形式、旅游产品等旅游要素的安排，还涉及到乡村产业的总体规划、空间结构、风格特色等方面。

1。检查开发条件，评估

农村现有土地、住房、工业、自然和人力资源的开发价值，以及区位、经济、社会等内外基础条件，确定项目开发的核心方向

1。农村项目发展状况清单方向

①经济发展基础

产业基础:当前核心产业及其他产业发展状况和产业结构→是否具备产业链优化、延伸潜力和产业整合基础

生产要素:商品、劳务、资本、信息、人才等资源→是否具有促进经济升级的发展活力

泛参与者:村民、农村贤哲、村集体、合作社、开发商、地方和上级政府以及其他参与者的发展需求→能否充分调动所有参与者的积极性

②土地资源基础总面积

:项目地块总面积决定项目量→是否具有相应的开发规模

建设用地:商业和餐饮、酒店和其他商业设施、娱乐和体育设施、娱乐和体育设施、度假区和其他旅游用地以及其他相关建设用地——能否确保投资的大平衡？

农业用地:耕地、园地、林地、草地等农业用地→是否有优良的土地资源，核心工业农业能否升级为规模化、现代化和产业一体化

其他可用于休闲农业的土地:如农民自有住房、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等→项目资源能否利用实现整体发展

(以农业为主的休闲观光度假村、各种庄园、酒厂、农家院以及各种农业园区的建设涉及永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工农业产品加工、展览等用地，必须按规定管理和建设用地，不得按农业用地管理)

③区位交通基础

主要区位:地理位置、经济圈、邻近客源市场等基础条件→是否有优势距离、资源和市场基础

主要交通:铁路、公路、民航等交通资源→是否有商业、物流条件和旅游可达性

小交通:乡镇内部路网、道路硬化等→是否有良好的发展基础，是否需要升级

④泛旅游资源

自然资源:地质、地貌、水文、动植物、生态等资源→是否具有良好的生态基础和资源特征

文化资源:遗址、遗迹、文物等历史文化遗产景观；现代和当代文化景点，如建筑、桥梁、公园、人造景观和博物馆；民俗、节日和手工艺品等非物质文化遗产资源；历史故事和传说等文化背景；它们是否具有可以挖掘和推断的区域性、独特性和可遗传性价值

建筑风格:项目所在村庄的建筑形式、风格、材料、色彩、高度、密度和原有空间肌理的适应性→是否为风格突出、特色鲜明的传统风格，是否具有一定的整体性，是否具有改造价值

接待设施:停车场、酒店、餐厅、公共厕所、医疗救护设施等基本旅游接待设施→是否充足、卫生、安全，是否达到一定的接待水平

⑤农业影响因素

自然条件:气候、水源、地形、土壤、热、光、温差等自然条件→是否符合当地现有农业发展，是否需要调整，是否有可能开辟新的领域

社会经济:市场需求、交通运输、国家政策、农业生产技术、产业基础、劳动力、地价水平→是否有利于当地农业产业结构升级

⑥农村基础设施

农业生产基础设施:现代农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教育、科学研究、技术推广和气象基础设施等→是否充分完整，是否能促进农村经济发展，促进农业和农村现代化，是否需要增加投资

农村生活基础设施:饮用水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设→是否能满足居民的基本需求，是否需要增加投资

社会发展基础设施:农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施→建设是否完整，质量是否优良，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生活软环境的发展，是否需要更多的投资

2。开发价值评估

根据上述开发条件中六个基本条件的清单，可以对农村项目建设所需的核心条件做出基本的详细判断，农村项目是否具有开发价值也应根据上述资源和条件的清单进行综合判断。一般来说，

可以根据以下四个基本标准来判断。衡量项目所在地是否有更多的发展优势:

①是否有特色产业和发展优势

②是否有闲置土地和房屋资源

③是否有良好的区域交通条件

④是否有优秀的生态和村庄特色

2、发展目标和进程

1。设定发展目标

，根据资源、综合发展条件和发展价值判断，设计合理的总体战略定位。以发展特色产业、旅游综合开发、生态可持续发展、提升农村社会生活、传承农村文化、树立自信为总体考虑，理性确定最大、最科学的发展目标。

2。农村项目

①产业驱动

的六个发展方向适用于乡镇:主要是分布在东部沿海等相对繁荣地区的产业优势村。这些村庄具有良好的特色产业基础和高度的工业化

规划要点:根据各村具体特点，依托优势产业，完善相关产业链，强化产业优势，加快产业带动效应同时，如果该地区有基础创造旅游吸引力，它也可以选择进口旅游和发展休闲农业产业。

可行项目:三产业一体化工业园区、农产品加工示范基地等产业管理项目，包括经济林和设施农业种植、畜牧养殖等种植养殖基地项目、仓储保鲜、产地批发市场等流通设施项目

②生态农业

适用于乡镇:主要针对自然条件好、具有传统农村特色和地方特色、水资源和森林资源丰富等自然和人力资源优势明显的乡镇“

”规划重点:把生态资源优势转化为经济优势，建设旅游主导型农业生态示范区，发展生态农业旅游，扩大经济效益。

个可行项目:生态农场、生态农业产业园项目、生态循环农业项目、生态农业观光项目等

③高效农业类型

适用于乡镇:适用于分布在我国主要农业产区的乡镇，主要发展农作物生产，完善的农业基础设施，高度的农业机械化和农产品商品化

规划要点:建设“零废弃物”生态农业产业示范园区，提高农业规模经营和土地产出率

个可行项目:农业质量品牌推广项目、智能农业示范区、农业开放合作示范项目等。

④休闲农牧业类型

适用于乡镇:分布在沿海和淡水渔业区、牧区和半牧区的乡镇，以及以农、林、牧、渔业为主要传统产业的地区。

规划要点:根据育种要求，因地制宜规划现代牧区、渔区等科学育种的育种基地。有条件的地区可以根据核心特色产业和区域特色发展旅游度假产业，规划适合接待的主题度假区。

个可行项目:休闲农业综合体、现代牧场/养殖基地、农业循环示范项目、综合海洋/农业文化休闲度假区等。

⑤城郊型村庄

适用村镇:一、二线城市周边经济条件较好、公共基础设施较完善的村镇

规划要点:加大城乡一体化发展力度，规划以优质农村产品和乡村旅游度假为核心支撑的新型城镇化，建设郊区新农村示范工程。

个可行项目:观光农场、新型农业科技发展示范园区项目、牧区度假区等。

⑥文化旅游类型

适用于村镇:旅游资源丰富、交通便利、靠近城市的村镇适合发展乡村旅游，具有古村落、古建筑、古民居、传统文化等特色人力资源的村镇

规划要点:立足区域资源条件和文化特色，依托村庄、乡村和乡村环境，规划提升住宿、餐饮、休闲娱乐设施，结合优秀民俗文化和非物质文化特色，建设乡村旅游度假区

可行项目:牧区综合体、乡村度假区、休闲农场、古村镇、传统村落保护等项目

3。我们应该如何处理

1。确定发展主体

①村集体统一整合发展

发展逻辑:村集体通过成立专业合作社，以自筹资金、村内闲置土地和房屋等资产流转的形式，统一整合发展

②村集体与专业旅游公司联合开发

发展逻辑:村集体与专业旅游开发公司合作引进外资，对村内闲置资产进行统一流通、整合开发和专业运营

2。盘活闲置资源

盘活闲置资源，包括土地、住房等..闲置资产流转是获取农村土地、住房等资源的主要途径，是促进城乡要素流动的有效手段，也是农村项目发展必须考虑的首要问题。

农村闲置资产的流转有利于美丽农村的建设，有利于农村集体经济的发展和农民收入的增加。农村闲置资产的流转可以唤醒闲置资产，充分发挥其价值，进而实现一定的效益。

四项和五项基本发展原则

1。鲜明特色:保持地域、工业、生态、风格和特色

①保持鲜明的地域特色对于景观资源丰富的地区，应体现“谷”、“河、湖”、“乡”的特色。对于文化资源丰富的地区，应体现“乡土气息”、“民俗风情”等地域特色。

规划要点:多用地方材料和符号，体现地域特色，注重整体格局和风格营造，自然格局，整体和谐统一风格，体现特色

②保持鲜明的产业特色农村土地肥沃，农林渔业等传统农业资源丰富，具有一定的工业基础。要结合当地的产业优势，努力培育支柱产业，即“农业”、“林业”、“渔业”，形成自己的特色产业。

规划要点:产业规划与区域规划相结合

③保持明显的生态特征农村工程建设必须符合“现代生态农村”的建设目标。在农村自然生态保护、生态农业基地建设、绿色产业体系和农村生活体系建设等方面，必须确保村庄保持鲜明的生态特征。

规划要点:景观以自然为主，强调小品等景观创作。例如，在环境设计、建筑设计、资源利用和保护、循环经济等方面都应该注入“生态”的概念。

2。语境清新:保持本土文化的原生态和清新

①精致元素:所谓“原生态”和“清新”是指用独特的自然特色、生活习俗和人类生产劳动等社会生态元素诠释项目的文化传统。有许多地方文化有待发掘，如纺织、编织、蒸糕、制作紫苑等活的文化，民间文化如当地布衣展示、传统婚礼等民间文化，游戏文化如推铁环、踩高跷等。

②文化传承:对于历史文化丰富的项目场地，应重视历史和传统文化的保护，充分进行文化的传承和挖掘，形成村落的文化认同。

③质量改进:合理开发利用文化资源，系统创新，形成文化品牌，增强竞争软实力

④重塑精神:对于缺乏文化资源或新建的项目，要注重文化培育和建设，在现有建设的基础上，逐步形成自己的文化特色

3 .三次产业整合:区域产业总体规划，确保发展势头

①一、二、三次产业整合:农业、渔业、林业、商业、餐饮业等服务业发展综合规划，选择适合项目发展方向的产业做大做强，逐步发展成为农村发展的强有力支撑

②现有产业升级:在现有产业的基础上发展产业，不要凭空创造和引进新产业

③调整产业结构:充分发挥大众化和资源聚集优势，促进和刺激农村产业发展，改善产业结构，升级产业体系；延伸产业链，构建合理的产业集群，创造竞争优势，扩大产业影响力，提升产业竞争力

4。宜居宜居:保持生产力，扩大消费吸引力

①探索旅游主题:旅游不是农村项目开发建设的核心目的，但有一定的旅游功能作为支撑，农村发展将更具活力风景、地形、风俗和风味、古村落和民居以及人类历史都可以作为旅游主题。

②创建共享配套设施:农村项目公共服务设施和基础设施建设除满足基本生产生活需求外，还应提供三项服务:

注重服务社会事业设施建设要与乡镇相结合，实行共建共享，建立完善的服务体系，促进农村经济社会整体的可持续发展。

注重服务经济发展建立和完善与经济社会发展相适应的服务体系，提升综合承载能力，成为整合资源、集聚创新、特色产业的“新载体”。

重视服务周边村民统筹布局，互联互通，完善城乡配套服务设施体系，推动服务设施向周边农村延伸

③留有足够的发展空间:联系本地区特别是大城市周边的市场需求，在旅游产品规划中考虑溢出功能需求

总之，从道路，交通，环境，建筑特色，到功能布局，各种设施，从休闲，娱乐，到餐饮，商业和贸易，除了充分满足居民的物质和精神生活的需要，一切都要按照创建乡村生态旅游项目的思路精心建设，以“特色”使生态旅游和现代服务业成为乡村发展的支柱产业之一，为乡村发展提供源源不断的经济收入。

5。活力建筑:聚集人气防止空村鬼城出现

①建造活力街区:结合棚户区等。，建造一些受大众欢迎的充满活力的街区，如早餐、晚餐和娱乐街区。

②增强冬季活力:考虑到气候条件等因素，北部地区应积极发展四季旅游，增加冬季项目。

③注重夜间经济的创造:增加夜间商业和文化活力，创造迷人的夜景，增加农村夜生活和夜间消费的活力。

五个和八个职能部门

1。农业生产区定位

:农村农业生产的核心空间是农业生产的主要功能分区，是为综合体的发展和运营提供产业支撑和发展动力的核心区域。

规划:在农田水利设施完善、农田平坦肥沃、水利设施配套、农田道路畅通的地区进行规划建设。同时，结合中国特色农产品的区域布局规划，选择合适的种植和养殖品种，最大限度地尊重场地肌理。还应尽可能满足机械化种植的要求，充分考虑机械化耕作道路的要求和四季产业的耕作规划。

2。农业景观区定位

:基于田园景观、农业生产和优质农产品的主题观光区

规划:立足当地资源和环境，规划开发特色园林、现代农业设施、农产品展示、创意农业景观小品等景观观光区。核心景观区的规划布局应突出景观主题，规划主题景观和特殊的观光方式(路线和节点)

3。现代农业产业园区定位

:农业产业链现代化延伸区，以产业园区形式发展现代农业，实现农业现代化和规模化经营

规划:现代农业工业园通常有选择地规划和发展新型农业工业园，如循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等。根据项目方的基本情况，如资金、技术、资源等。通常规模很大。

4。生活区位置

:城市化主体功能区的核心承载区，农民、工人、游客等人口相对集中的生活区。

规划:规划人口相对集中的三类居住区，适合当地农民居住社区、产业工人共同居住、国外休闲旅游居住，打造新型农村人口集聚区，确保农村居民生活质量，吸引人口回流，提升农村发展活力。

5。农业科普教育定位与农业体验区

:承载农业文化内涵和教育功能的重要区域

规划:利用农业生产基地及相关设施、空间等规划，打造一个集科普教育和休闲农耕体验于一体的活动区，让游客深入了解农村农耕文化的核心内涵

6。乡村休闲度假区

定位:创意农业休闲区是一个特殊的生活空间，游客可以在这里深入体验农业创意

规划:主要利用农村山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居住区和农村文化开展各种户外活动和娱乐活动

7。

规划:基础设施和公共服务设施的规划和建设一方面，它服务于居民区居民和村民的医疗、教育、卫生、生产生活、休闲等基本生活需求，另一方面，它服务于农业、加工业、旅游休闲、贸易物流、农村金融等产业发展需求。

8。

计划:在关注农业基础和农民利益的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多产业融合。

6，运营管理