58个城市成都写字楼市场分析:商业地产繁荣，租赁搜索率前三名

< p > 11月1日，58位城市居民和安吉凯发布了《全国经济发展中写字楼租赁强势领军——2019年成都写字楼市场分析》(以下简称《2019年成都写字楼市场分析》)。数据显示，2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资151亿元，同比增长33%，远远超过房地产开发总投资的增速办公楼建筑面积、新建筑面积和竣工面积分别实现31%、44%和64%的超高增长率。

58城市和安居客的《2019年成都写字楼市场分析》指出，宜居的环境、强劲的经济和独特的区位优势吸引了大量国内外企业和人才集聚成都。过去几年人口的稳定增长是推动成都写字楼和商业市场回落的主要原因。

58城市和安居客商业地产通过技术和大数据算法的优势不断提高匹配效率。新增的委托找房子、视频和全景看房功能有效改善了用户体验。同时，根据用户需求，帮助用户准确匹配房源，并将反馈结果反馈给平台，从而优化和提高服务效率。基于大数据分析、技术升级和产品形式创新等产品优势，58个城市居民和安居客有效解决了商铺、写字楼和商铺租赁、写字楼租赁过程中的一系列问题。

消费力推动成都写字楼发展升温

在成都发达的零售业中早已闻名全国甚至全世界。“第一店铺效益”和“网络红色经济”不断为成都输血，不仅吸引了大量游客，也吸引了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的繁荣和发展。

成都作为中国西部的经济中心，其商业地产近年来一直引领着二线城市的发展。安居客《2019年成都写字楼市场分析》显示，2019年上半年成都国内生产总值同比增长8.2%，第三产业增速保持在9%，经济发展强劲。

同时，成都第三产业占国内生产总值的54.1%，远低于一线城市和部分二线城市。第三产业发展潜力无限，写字楼需求巨大。

受经济和第三产业强劲发展的推动，2019年1-8月，成都写字楼投资达到151亿元，同比增长33%。办公楼建筑面积、新建筑面积和竣工面积也呈现超高增长，分别增长31%、44%和64%。

58年安居客商业地产部门在全国600多个城市开设了商业地产租赁和商业信息服务，如办公楼、商店、工厂、仓库和停车位依托58城市和安吉凯的两个信息平台，该公司每月为近2500万用户提供服务，并为近10万商业房产经纪人和业主提供住房分配和数据服务。希望通过构建基于商业地产、住房和用户数据库的核心运营模式，提供一个以信息展示、数据查询和需求委托功能为核心的信息集成服务平台，最终为投资者、小企业、运营商、经纪人和代理服务商提供房地产和住房数据支持，各角色形成数据和信息联动。

成都写字楼租金大幅提高搜索率前3，256位以上

随着写字楼开发投资的全面增加，写字楼租赁也大幅提升。

安佑克房地产研究所19958年数据显示，今年1-9月，成都写字楼的租房热持续升温，租房热同比增速在全国重点城市中排名第二，租房需求潜力巨大。

其中，高新区最受欢迎。成都写字楼租赁搜索的前三大板块都位于高新区，即曹芳、世纪城和南延线与此同时，高新区曹芳板块以绝对优势在六个重点二线城市的租赁搜索中获得了第一名。

根据58个城市和安居客平台的网上统计，从写字楼的租赁面积来看，100-200㎡的房子受关注度最高，占33.8%，其次是100 ㎡以下的房子，占23%，200-300㎡和300-500㎡的中型写字楼也受关注度最高，占31.6%

据了解，随着政府规划的推进，成都写字楼市场催生了新的热点地区——天府新区和东部新城。这两个商业区得到政府规划的大力支持和培育。相对较早的天府新区已进入写字楼集中供应期，而将大力发展先进制造业和国际生产性服务业的东部新城仍在规划中，未来将有大量新写字楼进入市场。

58年熙和安居客的《2019年成都写字楼市场分析》指出，成都写字楼市场已经突破了单一核心发展，形成了“双中心”发展格局:一是传统核心商务区，二是南延线商务区

传统核心商务区主要由“天府广场、偃师口、春溪路”形成的成都最繁华的中心商务区和以金融服务和酒店为主体的“罗马顺城街”商务区组成。由于成都政治经济中心的南移，南延线地区成为近年来办公发展的热点。它的写字楼存量已经超过了传统的核心商业区。2020年后，“双中心”格局可能向南延线商业区倾斜。

城市引力推动企业落户建筑经济激活

近年来，成都市鼓励技术创新、支持创业的政策逐步显现成效。在新经济发展的推动下，电信企业的办公需求不断增加。许多非银行金融业纷纷落户西部。成都是主要金融机构分支机构的首选。此外，成都零售业的繁荣也吸引了许多来自世界各地的品牌企业进入，其引力效应吸引了许多其他行业的企业争相推高办公需求。

这反映在新旧办公楼的交易中。根据58位市民和安居客发布的《2019年成都写字楼市场分析》数据，2019年1-9月，成都新写字楼供应量为41万平方米，同比增长2倍。成交28万平方米，同比下降16%；其中，22.9万平方米，占81.8%，6万平方米，占21.4%，在天府新区销售在主城区，高新区销售额最高，为9.6万平方米，占全市总成交额的41.9%。

58年市安嘉湖平台写字楼相关数据显示，2019年第三季度成都写字楼二手房上市均价12860元/㎡，环比下降0.5%

其中，南延线写字楼二手挂牌均价为15660元/㎡，世纪城板块均价为15307元/㎡，金融城板块均价为16455元/㎡，天府广场板块均价为13530元/㎡。上述热点板块的上市价格自第二季度以来均有所上涨。

安佑克房地产研究所所长张博表示，在成都新的经济发展势头的推动下，开发商继续重视商业写字楼市场，并正在规划自己的计划，以便从该行业的发展中获得红利。但是，随着购买需求的消耗，2017年4月成都市几个部门联合下发的《关于进一步加强商业和办公建设项目管理的通知》被叠加，严格限制商业项目转为住宅使用。商业地产交易已经平静下来，写字楼市场交易已经进入稳定趋势。成都商业房地产市场的库存压力有所增加。开发商在新房子的销售价格和租金方面做了一些小的让步，以获得更多的搬迁。

58年市安居客的《2019年成都写字楼市场分析》，展望成都写字楼的未来发展，指出在成都强劲的经济增长和第三产业增长的支撑下，国际对成都商业环境的认可度将继续提升，写字楼需求潜力巨大，投资价值高。然而，城市间日益白热化的人才竞争和区域间的配套服务升级竞争，都使得写字楼超越了简单的办公需求。领先的开发人员和管理人员已经从硬件升级、建筑经济整合、服务角色转换、定制和租赁灵活性进行了转型和升级投资者也应该改变思维，从位置、服务和创新的角度开发潜在的办公产品。