公共区域是如何计算的？大概的范围是多少？

购买房屋的小合伙人必须熟悉池面积一词，但他们不一定知道池面积的实际含义或如何计算。今天我要给你讲一些流行科学。

公摊面积，也可称为公共建筑面积，与内部建筑面积一起，构成了整个商品房的建筑面积今天的商品房基本上有一个游泳池面积。

共享区域包括:

大堂、楼梯、垃圾道、电梯井、管道井、配电室、水泵房、设备房、公共大堂、走廊、消防通道、值班室等。基本上都是为整栋大楼服务的。

共享区域不包括:

1年，隶属于人防工程的地下室、半地下室

2年，出租或出售的固定停车位或专用车库

3、建筑外部公共休息设施或架空地板

公摊面积计算公式:

分摊面积=建筑面积×分摊系数；

分摊系数=总建筑分摊面积÷总建筑面积；

建筑面积=室内建筑面积的分摊面积；

套室内建筑面积=室内使用面积、内墙面积、阳台面积

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* 7层以下砖混结构住宅

砖混结构建筑约6层，分摊面积约7-12%参与水池的面积包括外墙和楼梯水平投影的1/2，以及材料管理室(热交换站、水泵房、配电室等)。)为家庭提供服务。它通常占住房面积的13%到18%。室内高度分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内内部高度(地板与上层之间的距离)，一般为2.8m左右，室内净高在2.65m之间如果室内层高超过4.7米，室内面积按两层计算。

*小高层住宅

一般被认为是7-11层的小高层住宅建筑，分摊面积约为10-16%，但不同的小高层建筑有不同的分摊面积。在无地下机房、无楼层经销商、无楼层架空的条件下，小高层建筑的配置系数在10%至15%之间，而有电梯的小高层住宅的配置系数在15%至20%之间。根据规定，7层以上的楼层必须配备电梯，因此小型高层建筑属于电梯的范畴

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12-33层的高层住宅，其分摊面积最大，约为14-24%根据建筑规模，高层建筑一般在25-33层之间，其中高层住宅的楼梯高度最高。此外，电梯和电梯大堂占用高层建筑的空间以及安全通道楼梯，公共设施如“管井”、“强电井”和“弱电井”也占用空间。因此，高层建筑的共用面积远大于多层建筑。

*别墅

的公众份额约为1-8%该别墅是一个单户住宅，最高可达三层，包括一个地下室和一个室内车库。一般来说，独立别墅没有公共区域，联排别墅有较小的公共摊位。公共区域分配的原则是，它只存在于建筑物内部，与建筑物的建筑结构相联系，只向建筑物的居民提供非盈利性服务。不符合这一条件的建筑不得纳入公共区域。

大多数人认为共用面积会占用房子的可用面积。当然，越小越好，但事实并非如此

公共摊点规模小会影响公共空间。例如，消防通道太窄，会造成安全隐患。因此，没有必要每个人在买房时都盲目追求小的公共摊位。

此外，为了避免风险，在签订购买合同时，每个人都必须要求开发商出示计算分摊面积的基本数据，如整栋建筑的总建筑面积、内部建筑面积的总和、不应分摊的建筑面积等。