对亚洲仓库投资潜力的思考

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一篇由线索翻译的题为“亚洲仓库:电子商务的最佳位置”的文章(原标题:亚洲仓库:在电子商务的甜蜜点，作者:珍珠雅浦，韩亚投资/股票投资组合经理)引起了我的注意碰巧这些天我在思考这个问题。新经济和新金融资源也是我的团队正在研究的主要课题。

亚洲仓库具有巨大的投资潜力。原因是众所周知的，亚洲的电子商务是世界上最大的，其中中国是一只绵羊。2019年，亚洲电子商务销售额增长25%，达到2.271万亿美元，占全球市场的64.3%。自2013年以来，中国一直是世界上最大的电子商务市场。2019年，其在线销售额约为1.935万亿美元，占全球市场的54.7%，几乎是紧随其后的五个国家(美国、英国、日本、韩国和德国)总和的两倍。根据研究公司eMarketer的数据，到2023年，中国的电子商务销售额将增加到4.096万亿美元。

的规模正在推动物流快递的空前发展2018年，中国有6.1亿网上购物者和500亿个包裹中国发达的快递业已经基本满足了用户在时间和空间上的需求。就业乃至由此带动的经济发展，特别是经济结构的调整，是欧美和日本羡慕的对象。

深入探究电子商务在新经济中的投资机会，会发现随着电子商务的进一步快速发展，仓储领域是一个巨大的投资机会。这种投资机会在中国、欧洲、美国、日本和非洲都很大，但侧重点不同。机遇和优势是全面的:房地产、云服务、自动驾驶、共享经济、物联网、机器人、人工智能等。你会困惑地说，这是不是夸张了？仓库让你说比找到金子更珍贵？不妨，我们仔细分析一下

中无法理解的是，“除了澳大利亚，整个亚太地区目前都严重缺乏现代物流设施。”“我可以这样想，这是一个供求问题，也就是说，澳大利亚的小规模电子商务显示了仓库资源的相对过剩

美国应该拥有最大的存储投资潜力因为亚马逊绵羊推动了网络经济的快速增长日本和欧洲相似。在线电子商务不发达，仓储物流的需求也不那么迫切。然而，那里的趋势也表明，未来仓储潜力有很大的投资机会。这些地区需要扩大规模。

中国也缺乏仓储资源和需求，但关键在于资源的整合。中国电子商务巨头自建仓库造成的资源浪费非常严重。迫切需要整合资源，提高存储效率和效率。京东已经在全国范围内建立了自己的仓库，阿里巴巴的菜鸟也在建一个仓库。2018年10月，菜鸟网络在江苏省二线城市无锡开设了中国最大的自动化仓库700个机器人处理成千上万的包裹，并将它们运送到中国东部的200多个地方。同时，JD.com也在江苏设立了仓储设施。

中国存储行业的发展出路在于使用共享经济模式，就像将计算机数据资源存储到云中一样，没有必要每个网站都购买一台小型机主机。我参加过一次糖、酒精和烟草论坛，得知酒窖开始采用共享经济模式。将来，每个酒厂都不需要开发酒窖，而是将它储存在第三方专业酒窖公司。中国的仓储也应该遵循这一模式。将自己分离成独立的第三方仓储公司是未来的出路！

仓库投资和建设必须从高水平开始。也可以说，现代仓库投资和建设基本上不是一个有传统的概念。据说日本有许多仓库，但也有许多旧仓库，它们与现代物流不一样，基本上是无用的。

现代物流仓库基本上就是这样一个场景！所有仓库商品数据和物流运输数据都存储在云中，并由数千英里外或国外的终端控制。仓库货物放置和配置、调度和移动、装载和卸载、分拣、安全、环保和清洁处理都由机器人完成，并且都是自动化的。整个仓库完全自动化和机器人化。

进出的货物都是自动驾驶汽车。自动驾驶汽车将货物运输到仓库，自动驾驶汽车将货物从仓库运输到各个地方。基本实现了商品从生产-仓储-出库-销售-到消费者手中的全过程自动化和无人操作真是太神奇了

现代自动化仓储仓库推动了几十个行业的发展，如人工智能、机器人、自动驾驶汽车、物联网、云服务、智能房地产等，都是高端高科技。

也为房地产转型提供了一条途径。在亚太地区，房地产、工业地产和物流领域的投资前景最具吸引力。自2019年以来，包括房地产投资信托基金经理在内的机构投资者开始大规模购买工业地产，希望参与亚太地区物流设施的投资一些房地产企业优先考虑政府支持的物流房地产投资信托基金。