住房网上合同和备案合同有什么区别？开发商拖延提交文件有什么可疑之处吗？

文本/UC信息属性

1。确认它是否是一个签约合同。现在，签署合同的财产将执行完整的五个证书。只有在网上签订合同后，后期的贷款手续才能正常办理如果是另一份合同，就没有办法办理抵押手续，所以要先跟房地产管理局核实一下，看是否是网上合同。

2。咨询房屋委员会不管开发者说什么理由，付钱和不签署在线合同都是无赖。最好的方法是到房屋委员会查询所购买的物业是否完整，是否可以预售。房屋委员会会告诉你具体情况。

如果开发人员已完成程序，则签署的合同也是在线签署合同。如果你不需要贷款，你不需要办理备案手续。您在后期办理《房地产权证》时，也可以办理网上备案手续。

合同备案具体是什么？

因为不同的地方，不同的地区也有不同的记录管理让我先谈谈这里的情况合同备案是指开发商和购房者签订的合同的备案。

1。先前的购买合同是开发商和买方签署的购买合同，而不是在线合同双方签署合约后，房屋委员会并无监管。开发商出于经济原因很容易卖出不止一套房子，从而给购房者造成经济损失。此前，只要签订购房合同，开发商就会被督促办理备案手续。办理完备案手续后，房屋的状况可以在房屋委员会中找到，该委员会在监督开发商方面相对被动。

2。当前的购买合同都是在线签署的。那我们来谈谈网上签约合同

1。网上签约意味着开发商只有在取得《商品房预售许可证》后才能申请网上签约

2年，网上合同的内容是基于开发商提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑施工许可证》、《测绘报告》等，其中可以注明开发商的土地使用权、开工日期、竣工日期、房屋面积和建筑结构材料经核实和批准后，房屋委员会将向开发商提供一个账号，账号内容为《商品房预售许可证》中记录的建筑物的网上标志。每套房子对应一个网签合同，一个篮子和一个坑。当其中一所房子签了名，就不能再签了。从而阻止开发商出售多套房子。

3年签订网上签约合同时，开发商先提交申请，然后买方去房管局现场签约。通过后，开发商登录网上签约系统，为该房屋签订网上签约合同。

4。当前网上签约合同签订后，其他相应的房屋手续，如“预告登记证”和“预告抵押证”，也可以不备案办理。这些文件是拍卖行在处理抵押贷款时需要的程序。该房屋在后期可以办理《房屋房地产证》时，需要重新办理该房屋的抵押手续。

3。网上签约和合同备案的功能是销售一套以上的房子。然而，两者在法律意义上有很大的不同。合同备案后，购房者可以得到额外的一层保护。

”和备案的依据是我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向市、县房地产管理部门申请预售登记，取得《商品房预售许可证》《办法》第十条还规定，商品房预售的，开发企业应当与购买者签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理登记手续两者的共同作用是防止一栋房子卖得比另一栋多。当我们需要注意的事实是，网络标志没有备案的法律效力，它只能达到备案的管理效果。办理网上签名后，如需实现备案的法律效力，必须到当地房地产登记机关办理备案登记手续。"

一般来说，第一选择是确认你是否是"网上签约合同"。如果你是在按揭买房子，没有太大的问题，因为如果你不是一个网签合同，那么你就不能办理以后的手续。如果你买了一套完整的房子，你应该相当注意合同是否真实的问题。至于备案，这取决于当地住房管理局的要求。一些地区可以在没有备案的情况下处理抵押贷款，而另一些地区则不能在没有备案的情况下处理抵押贷款。但是，《房地产权证》只能在合同备案后办理。

如果您想退房，双方可以解除之前与开发商签订的购买合同，如果没有备案，也不排除单方解除。但是，网上签约和备案合同都需要本人在房管局现场签字，然后才能办理退房手续。因此，在政府部门更多的监督下，购房者的权益也得到保护。