物业不作为中如何维护业主权益

长期以来，因住宅物业不作为而未缴纳物业费的反被告案件屡见不鲜。对业主来说，似乎只有拒绝支付物业费，他们才能抵制住宅物业的不作为。然而，直到他们收到法院传票的那一刻，他们才发现自己是多么无助。这不禁让人怀疑，我们是否只能默默地忍受住宅物业公司的不作为，乖乖地赚钱？

虽然我们不想发生财产纠纷，但实际上只有少数房地产公司不负责任，只知道收钱。在小编辑接触的许多房地产项目中，几乎所有的项目都会宣传哪家房地产公司是我们房地产的主要卖点。这有点讽刺意味，揭示了每个购房者心中的无助。放心！今天，我想告诉你，这种情况下可以合理合法地拒绝支付物业费。

根据实际法律案例，业主拒绝交纳物业费的关键在于需要有正当的理由。在现实生活中，一些小区存在着诸如小区不干净、物业管理公司缺乏积极的绿化和维护等问题。从法律角度来看，这并不构成业主拒绝支付物业管理费的合法理由。事实上，

类似于自行车或电动车丢失、汽车被刮伤或轮胎被刺破等情况。我相信很多购房者都遇到过这种情况，所以让我们先来谈谈这些问题。简而言之，如果物业公司不履行上述职责，业主可以追究其违约责任。然而，在法律上，违约责任与业主支付物业费的义务是不同的司法关系，不能混淆。也就是说，当我们的业主遇到这些问题时，他们不能以拒绝缴交物业费来反对。

看到这里，你不要急着生气，说不能解决这个，不是不能解决它那么，如果我们遇到类似的问题，我们该怎么办？总之，你可以通过暂时不支付物业费来上诉，但重要的是收集有力的证据，以便与物业公司谈判并寻求实质性的解决方案。不得以不支付物业费为目的或作为最终解决方案。如果协商失败，将提出上诉。

此外，下列情况是拒绝支付物业管理费的正当理由:

1是，对于供热、中央空调等设备费用不在业主支付范围内的，有权拒绝支付；

2是指未经物价部门批准的项目，物业合同中未规定的服务，以及未经业主批准的服务均可拒绝。

^ 3是，未收到房产费前的房子，坚决拒绝支付；

4是指物业公司擅自提高收费，并可拒绝支付所提高的费用。

最后，编者提到了该房产两种常见的不合理行为，即该房产无权扣押房主的房屋钥匙，也无权以任何理由对房主进行罚款。原因很简单，前者是开发商和购房者的责任和义务；后者是行政部门和公民的责任和义务

号1:如果您对物业服务企业的服务不满意，可以向物业服务企业的行政管理部门投诉，主要是当地的房地产行政管理部门。当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，最适合找他们投诉。

# 2:如果您认为物业管理公司收取的物业管理费不合理，请到当地物价局办理，或拨打12358举报。

第三:当然，你也可以通过法院起诉物业服务公司的违法行为，这是最直接的方式。