如果租赁合同到期并续签，必须支付中介费，否则租金会上涨？

“当合同到期时，您必须支付另一笔续费？”昨天，秦成(化名)说他对在武汉租房的经历非常困惑。原来，秦成的租赁合同是与中介签订的。另一方表示可以续签合同，但要么支付另一笔中介费，要么提高租金。《楚天都市报》记者从走访中了解到，在武汉，这种中介转租现象日益增多，租赁双方的不平等地位也不时带来纠纷。业内人士指出，续期费处于灰色地带，如果不提供新的服务，该机构不应再收费。要么提高租金，要么支付中介费。秦成去年毕业于武汉一所大学，在武汉二七滨江商务区工作。去年五月，当他在武昌徐东找房子的时候，他发现街上有很多租房的广告。他通过广告上的电话号码联系了一家租赁公司，以每月900元的租金在五街家园社区租了第二间卧室。
今年4月底，当租赁合同即将到期时，他联系中介续签合同。他得到的答复是“只有付了一个月的租金作为中介费后，他才能再签新合同。””
这让秦成有些难以理解“我还是租这房子。你的代理机构没有提供任何服务。费用是多少？”尽管多次沟通，对方的态度还是很明确的。如果你想继续生活，要么你必须支付一笔中介费，要么房租每月上涨100元。“在这里住了一年，我对这一带很熟悉，乘地铁上班也很方便。”秦成很苦恼，他不想交这笔钱，也不想再有一次痛苦的搬家经历秦成告诉楚天都市报的记者，去年他签合同的时候，他知道的不多，因为他刚刚毕业。他没有仔细核实所谓“房东”的真实身份，也没有仔细阅读租赁合同中的每一个条款。直到几天前发生了这件不愉快的事情之后，他才交出了合同。他发现合同中确实有一个条款是“乙方(秦城)续签合同时必须支付一个月的租金作为中介费”，称之为“太深”
房东张华(化名)也有类似的经历。今年3月，由于承租人自身原因，其位于武昌南湖的房屋租赁合同提前4个月到期。他立即联系了原中介，要求他继续委托租赁。另一方表示，再次签订合同时仍需支付中介费。
张华多次与中介沟通。最后，当他到达中介公司的总部时，对方说他将免收中介费并委托出租。< br>
秦成在灰色区域打边球时遇到意外了吗？武汉房地产经纪行业的一位资深人士告诉记者，随着租赁模式的发展，像秦成这样的案例并不少见。这位人士分析说，武汉的租赁业刚刚起步时，房东只要求中介帮忙租房，中介只是充当经纪人。该行业也称为act委托，中介费通常是一个月的租金，由房东和房客平均分摊，或者完全由房客承担。在这种情况下，租户只需支付一次中介费用。合同期满一年后，他可以直接与房东联系续租，无需再支付中介费。
随着租赁市场的发展，一些机构已经与房东签订了一段时间的合同。他们从自己手中把房子租出去，成为主要的房东，然后把房子分别租给房客。他们将对每次更新收取另一笔代理费。这就是秦成遇到的情况。“中介公司利用漏洞打流氓该消息人士称，无论采取何种方式，中介机构都不应在更新房屋时支付代理费，因为中介机构没有提供任何新服务，也没有收费依据。房屋更新的代理费实际上处于行业的灰色地带。
此外，楚天都市报记者走访市场了解到，武汉近两年逐渐兴起的长期公寓将包保洁费、宽带费、维护费等。服务费，按月向租户收取。熊强(化名)在光谷租了一套长期公寓，他说他现在的月租金是1500元，月服务费是100元，包括家政、清洁、维护、WIFI网络等。
虽然熊强认为不值得，但他认为公寓运营商已经提供了一些服务，服务费用比续签代理费更容易接受。< br>
核实业主资质，明确合同条款< br>
湖北典衡律师事务所的陈亮认为，如果中介公司或个人不提供中介信息服务，但在合同中约定了中介费用，则该行为涉嫌欺诈，承租人有权通过司法途径拒绝并维护其权益。《武汉市实施<房地产经纪管理办法>实施细则》中，记者发现没有关于中介费用续期的相关说明。业内专家表示，在大力发展房屋租赁市场的政策背景下，有必要从立法层面规范中介费用，以维护良好的租赁市场秩序，安抚众多租户。
毕业租赁季节即将来临。刚进入社会的大学生租房时应该注意什么？湖北典衡律师事务所陈亮提醒，租房时最好直接与房东签订租赁合同，并在签订合同时核对并接受原房东的房产证，以确保房东的真实合法身份。在签订租赁合同时，你应该仔细阅读并核实合同，以避免“例行”或欺诈。