购买商品房时应明确注意事项，防止陷入陷坑

好不容易得到一套新房子，但这不是最后一步，最关键的住房项目一定不能忽视，那么购买商品房时有什么注意事项？让我们跟随昆明装饰网去了解它。

商品房的房款在房款结清后才能交付。《商品房买卖合同》应明确房屋付款的结算方式和时间。买受人未能在规定时间内结清房价款的，开发商有权延期交付。

2缴纳契税签订协议

缴纳契税是业主和开发商之间容易产生分歧的地方。开发商通常要求抵押贷款的所有者，特别是，支付税，如契税和交易手续费。难道他们刚才没有给业主办理入住手续，因为在没有发出房产证之前，开发商要为按揭业主承担连带保证责任，业主担心开发商没有将房产证交出来挪用事实上，缴纳契税的问题也很简单。业主可以与开发商签订协议，双方可以就各自的违约责任达成一致并相互约束。

3重视物业管理费。

新建住宅小区的物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《前期物业管理协议》购房者可以要求开发商在签订购房协议时出示其与物业管理公司的协议，并在购房合同中记下约定的物业管理费相关事宜。这样，即使业主的物业费在他收到房子的时候上涨了，他仍然可以用这个协议向开发商咨询并解决问题。

4可以按月交纳物业费

在买受人付清房款后，开发商或物业管理公司将要求业主交纳物业费，您可能要先交一年的房费，否则您将不会给钥匙。但是，《物业服务收费管理办法》中有明确规定，物业不能提前一年或多年一次性收取，物业费按月、季、年计算，超过半年的物业费可以提前收取。

5应注意前期房源和重新办理手续

事实上，目前许多开发商在办理完手续后会先让业主交费和验房。事实上，这是一次非法行动购房者有权要求先前的房间再次接收该房间。如果在房间检查中发现任何问题，他们可以在房间检查表上写下来，并要求开发商签字解决。这样，就不会因为房屋质量不合格而与开发商发生纠纷，开发商也不会害怕推卸责任。

6年第一次收到房子时遇到了配套问题。

实际上要注意房子的质量，开发商有不同的责任。如果房子的主题质量有问题，买方有权要求开发商退房。如果房子是灰色的，有轻微的裂缝，业主可以要求开发商修复。如果房屋的配套设施和空气质量不令人满意，业主可以与开发商签订协议，先收回房屋，然后再找开发商解决这些问题。

7购房投资应尽快支付现在有些人买房不是靠自己，而是通过出租来赚取租金。所以在这种情况下，如果你买的房子有一些小的质量问题，买家可以首先计算，是租金损失还是维修费用更多如果租金损失远远大于修缮费用，那么房子可以先收回，出租出去，然后开发商可以被追究违约责任。

8建议业主集体收回建筑物

。购买商品房的业主可以和购买该建筑的其他业主一起收回该建筑，以免被开发商愚弄，因为他们什么都不懂。而且如果有什么问题，你也可以筹集资金，请法律专业人士来指导房屋征收，让开发商能够重视和解决问题。

以上是购买商品房时的注意事项介绍，供大家分享。我希望这对你的家居装饰有所帮助！