左手欺房客，右手欺房东！当心落入信托公司的这些“陷阱”。

信托公司主要从事租赁业务，位于房东和房客之间。在租赁期内，信托公司与双方不可避免地会发生一些纠纷。不付或少付房东的房租，骚扰和恐吓房客，不退还房客的押金，发布虚假信息骗取房租...自12月12日《大河报》发表“信托公司亏损，900多万元难以追回”的报道以来，许多读者联系该报，抱怨租房难。

当我租房有问题时，我应该找哪些部门？相关部门的监督是否到位？记者进行了调查。

信托公司有哪些陷阱？

近日，河南省住房建设厅和郑州市房管局公布了多起租赁纠纷，将混乱的住房信托公司大致分类如下:

1。承租人退房后，

河南唐宇房地产营销策划有限公司拒绝退还承租人押金经调查核实，郑州市房管局向该公司发出整改通知，要求其按照《郑州市房屋租赁业信用管理办法》的规定，返还承租人的保证金，并记录在房屋租赁业不良信用记录中

2。承租人

郑州上景房地产经纪有限公司因承租人李某未能按时支付租金，更换出租屋门锁、聚众饮水、断水、断电、切断出租屋网络，致使承租人受到骚扰和驱逐，迫使承租人尽快支付租金或搬出出租屋，影响了承租人的正常休息和生活。该公司还拒绝退还申请人的保证金经郑州市房管局调查核实，该公司被责令立即整改，并退还了承租人的押金和租金。

3。郑州正刚房地产营销策划有限公司从业主和租户处获得资金的方式是长期租赁东屋，减少向业主支付租金，提前向租户收取租金，并向租户收取更多租金。据不完全统计，迄今已有69名受害者涉案，涉案金额68万元。经调查，郑州正刚房地产营销策划有限公司在“全国信用信息公示系统”中表示其“被列入异常操作名单”。郑州市房管局按照《郑州市房屋租赁业信用管理办法》将其记录在房屋租赁业不良信用记录档案中，同时将案件移交公安机关。

4。郑州市金水区房管局

5。“高收低租”欺骗租金

周口舒心房地产经纪有限公司通过“高收低租”等方式吸引业主和租户，向租户收取租金后扣除租金，拒绝向房东支付租金，给当事人造成损失经调查，有43家公司被骗租赁，损失超过20万元。目前，犯罪嫌疑人张已被移送司法机关。当

发生纠纷时，先向当地房管部门投诉。

普通人遇到租赁纠纷时，应该找哪个部门？郑州市房管局、市场监管等部门给出权威答案信托公司的混乱主要包括以下几个方面:

1。无营业执照

在租赁市场，很少有无营业执照经营的现象。

2。

租赁企业不备案根据有关规定，从事租赁行业的企业应向主管部门备案，但实际情况是大多数企业不备案

郑州市房管局租赁市场管理办公室相关负责人表示，2018年2月28日，市房管局下发了《关于规范租赁房屋企业经营管理的通知》。该文件初步界定了租赁住房企业的性质，并要求它们在成立之日起30天内到行业主管部门备案。但是，由于除扣除企业信用评分外，没有强有力的处罚依据，企业备案的积极性不高。尚待进一步研究，并会同市市场监督管理部门积极指导企业备案。

3。

《郑州市城市房屋租赁管理条例》第七条规定，当事人应当自租赁合同签订、变更或者终止之日起15日内，持下列材料或者证件向市房产管理部门申请登记备案

第三十三条第一款规定，出租、转租房屋未经登记的，责令限期补办。逾期不登记的，处以已收租金一倍以下的罚款。

郑州市房管局租赁市场管理处相关负责人表示，备案租赁合同是对业主和承租人合法权益的维护。由于体制改革，房管部门的执法权已移交给城管执法局，但郑州尚未备案租赁合同，也未实施任何处罚。

"原因是如果租赁合同登记备案，房东必须向税务部门缴纳一定的税款。房客害怕税收会转移到房租上，所以几乎没有人提起诉讼，从而导致住房管理部门几乎没有收到关于未能提交合同的投诉，更不用说没有受到处罚了。””市房管局负责人说道记者

了解到，这个问题将很快得到解决，住房租赁税优惠政策将在近期出台。

4。

"如有争议，如不退还押金、拖欠租金、骚扰住户等，住户可先向房屋委员会投诉“上述房管局负责人表示，房管局虽然没有直接的处罚权，但可以在双方之间进行调解，扣分违规企业的信用分数，并处以违反信用黑名单的处罚，或者根据情况将案件移交公安机关。

名受害者的投诉可以登录郑州市房屋租赁信息服务与监管平台，找到服务指南栏目，进入租赁服务网站。郑州各区县房屋租赁部门的联系方式已经公布。

的低违约成本是混乱的根源。

河南中宇律师事务所律师刘凤杰认为，信托公司的种种混乱都是由于郑州市房屋租赁市场的混乱和缺乏有效的监管和约束造成的。

目前，郑州市房屋租赁信息服务与监管平台已经投入运行，双方可以通过该平台进行房屋租赁登记。然而，95%的租赁实际上是在网上进行的，造成了监管真空，无法实施有效的监管。

“低违约成本是混乱的根源。”刘凤杰认为，一栋房子的平均租金在几百元到几千元之间。一般来说，即使面对承租人违约，即信托公司作为房东或房客，由于维护权利的成本很高，很少通过适当的渠道来维护权利。大多数人对这种情况保持沉默。大多数信托公司利用其专业优势牢牢把握大多数人的心理，与这里的出租人和承租人合作，明确告知你违反了合同，大多数人不会投诉或向法院提起诉讼。其原因是权利保护成本高的问题。

北京师范大学政府管理学院副院长宋呼吁政府尽快制定相关法律法规，尽快解决群众的租房问题，因为监管部门和主管部门没有很强的处罚权，导致政府各部门互相推诿。

房管局提醒住户选择官方平台

选择正规企业重点检查企业营业执照和房管部门的企业备案信息，选择可信度高的企业。

了解市场情况及时了解周边租赁住房市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高租金低租金”的租赁风险

签订标准合同建议使用全市统一的《房屋租赁合同示范文本》，避免霸王条款。合约范本可从房屋委员会的官方网站免费下载合同备案