除了没有房产证，小产权还有什么风险？

< p >每个人都知道在深圳购买小产权是有风险的，但最著名的是没有房产证。但是你知道除了没有房产证还有什么吗？让我们看看。

1年无房地产登记证和土地使用权证

在同一地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3，甚至更低。因此，许多朋友不得不购买带有风险的小产权房。但是，在房屋交易或质押贷款过程中，房地产登记证是必不可少的凭证。然而，对于小产权房没有这样的证明。即使这些都是村委会和乡镇政府给予的，相关的法律法规也没有得到批准。

2，无法出售

鉴于小产权房没有房地产登记证，不具有转让、处分、收益、继承等分配权利，不能转让房屋所有权。

3年，房屋拆迁补偿低于

套小产权房没有产权证，只有卖方的销售协议，没有房地产管理行业的批准。如果对这种房地产行业的各种政策有一个总体规划，那么房屋商品的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁补偿的情况下，房屋所有人只能得到很少的补偿或没有补偿。

4，无法抵押

小产权房是没有国家颁发的房地产登记证的房地产行业，购房者不能选择贷款还款方式购房。即使在全额购房后，如果你在下半年遇到财务和会计营运资金，你也不能从金融企业获得基于抵押贷款的贷款。

5，帐户不能移动

购买小产权住房，购房者不能进入户口，无法获得免费医疗和教育科研Y源

6，政策可变性

中国尚未实施各种政策来确定小产权房的处理方式，这不能预测风险。

7，产品质量混

小产权房的基本建设项目不一定要经过相关部门的审批，也不排除许多门户开放的决策者为了增加利润而出现假冒伪劣产品。房子的质量问题无法保证。如果住房质量有问题，就不能追究法律义务。

是小产权房是否可以确认和评级的相关内容。在购买小产权房时，买卖双方应通过专业技术制定更完善的房屋买卖合同。在选择小产权房时，也应尽量选择具有相应企业规模的小产权房住宅小区。与政府机构合作开发的小产权房的最新项目有许多保证。此外，尽量选择和购买现有的房子。