如果你没有拿到房产证，你就得付物业费？是啊。

夏女士和潘先生是连南一个住宅区的业主。自2015年4月至2019年3月，他们一直拖欠物业费。在物业公司的催促下，他们仍然拒绝支付物业费。夏女士和潘先生说，自从他们搬进来后，开发商没有为他们办理房产证，所以他们拒绝支付物业费。结果，该物业公司向法院提起诉讼，法院裁定夏女士和潘先生应支付超过5000元的物业管理费。

案例回顾

2-015年，夏女士和潘先生从一家房地产开发公司购买了连南县一处住宅区的一套住房。2015年1月2日，夏女士签署了《收回房屋声明》，同意接收该房屋。同日，夏女士与物业公司签订《小区前期物业管理服务协议》，同意自2015年4月1日起每月10日前缴纳物业管理费0.80元/平方米。此后，物业公司根据本合同向夏女士提供了相关的物业服务。自2015年4月至2019年3月，夏女士及潘先生和潘女士共欠物业相关费用人民币6，000元。夏女士和潘先生以房地产开发公司未及时办理房产证为由，拒绝支付物业管理费。由于物业公司没有给夏女士和潘先生打电话，他们只能向法院起诉。

夏女士、潘先生认为法院应根据《商品房买卖合同》的约定，责令房产公司尽快办理房产证，并按合同约定支付违约金，退还房款及登记费共计1.5万元，并按银行存款利率支付利息。尽管夏女士和潘先生承认使用该房屋，但由于房地产开发公司未按合同规定办理产权过户手续，该房屋的产权人仍为公司。因此，夏女士和潘先生认为他们等同于租户，而不是业主。因此，物业公司应起诉房地产开发公司支付物业费，房地产开发公司应向夏女士和潘先生索赔物业费。

庭审

庭审认为，根据相关法律法规，夏女士、潘先生未取得该房屋所有权但已合法占有该房屋的，应认定为业主。物业公司与夏女士签订的《物业管理委托合同》是合法有效的，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。夏女士和潘先生已接受物业公司提供的物业服务，并应按照约定支付相应的物业管理费用。因此，在扣除装修押金后，法院裁定夏女士和潘先生按照合同约定共同支付了欠物业公司的物业相关费用，共计5000余元。

法官普法

办理房产证是开发商的合同义务，按合同交纳物业管理费是业主的义务物业管理费是物业公司在提供符合要求的物业服务后通常收取的费用。原则上，它们与开发人员无关

物业公司按合同约定向业主提供物业服务后，业主未能按时向物业公司支付物业服务费。这种行为已构成违约，可能要求支付违约赔偿金。如果

的所有人未能按时取得房产证，他可以根据商品房买卖合同的约定，另寻他法向开发商主张权利。